Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-146/2023 ~ М-60/2023 от 21.02.2023

Дело № 2-146/2023                                копия

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александровск                        27 марта 2023 года

Александровский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Семеновой О.В.,

с участием истца Колесникова Ю.А.,

представителя третьего лица администрации Александровского муниципального округа Пермского края Уразовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колесникова Юрия Алексеевича к Туснину Александру Анатольевичу о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Колесников Ю.А. обратился в суд с иском к Туснину А.А. о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Тусниным А.А. был заключен договор купли-продажи кирпичного гаража, расположенного по <адрес> в <адрес> путем составления письменной расписки. Больше с продавцом они никаких документов не оформляли. После состоявшейся сделки возникла необходимость юридического оформления земельного участка, на котором был построен гараж. С этой целью он обратился в администрацию г.Александровска, постановлением главы которого, ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в районе <адрес> для эксплуатации кирпичного гаража в аренду на <данные изъяты> лет. Этим же постановлением он был обязан обеспечить кадастровый учет земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления между администрацией г.Александровска и истцом был заключен договор аренды земельного участка № сроком на <данные изъяты> лет по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером: №, разрешенное использование: для эксплуатации кирпичного гаража. Из землеустроительного дела (карточка учета) он узнал, что указанный гараж был построен в ДД.ММ.ГГГГ году, других правоустанавливающих документов на гараж у него нет. Постановлением главы администрации Александровского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ постановление главы администрации № было признано утратившим силу, п.4 было постановлено, что ранее переданный ему в аренду земельный участок должен быть передан ему в аренду сроком до <данные изъяты> года, о чем был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени указанный договор сторонами не расторгнут, он продолжает пользоваться предоставленным ему земельным участком, а фактически гаражом, который на нем находится. Помещение гаража он использует по назначению, то есть в нем находится принадлежащий ему автомобиль и другое имущество для его содержания. Он регулярно оплачивает арендную плату по договору аренды земельного участка и коммунальные платежи в виде внесения платы за электричество. Гаражом он добросовестно, непрерывно, в течение уже более <данные изъяты> лет владеет как собственник, поэтому в силу закона приобрел право собственности на указанное имущество. Истец просит признать за Колесниковым Юрием Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серии 5721 №) право собственности на индивидуальный капитальный гараж, площадью 29,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец Колесников Ю.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Туснин А.А. в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что ранее приобрел гараж у директора <данные изъяты>.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Александровского муниципального округа Пермского края Уразова Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Свидетель Свидетель №1 показал в судебном заседании, что Колесникова Ю.В. знает длительное время более <данные изъяты> лет, Туснина А.А. знает примерно <данные изъяты> лет. Колесников Ю.А. владеет гаражом по <адрес>, данный гараж является кирпичным, бетонированные полы, овощной ямы не имеется. Данным гаражом пользуется только Колесников Ю.А., он там держит свой автомобиль, пользуется им с начала <данные изъяты> годов. Обстоятельства приобретения гаража ему не известны. Туснин А.А. пояснял ему, что продал гараж Колесникову Ю.А. Гараж был уже построен на момент покупки Колесниковым Ю.А. Раньше он работал водителем в магазине «Есения», в связи с чем знает, что владелец <данные изъяты> строил гаражи, потом их распродал.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснил, что в районе <адрес> есть <данные изъяты> боксов гаражей. Он является собственником гаража №. У Колесникова Ю.А. там же имеется гараж, который все это время более <данные изъяты> лет пользуется гаражом. Гараж у Колесникова Ю.А. кирпичный, железные ворота, Колесников Ю.А. хранит в нем свои автомобили. В гараже имеется электричество, Колесников Ю.А. его оплачивает, также он вкладывает денежные средства для очистки снега перед гаражами.

Суд, заслушав истца, свидетелей, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Таким образом, течение срока приобретательной давности в силу указанного пункта статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения, что составляет 18 лет (3 + 15).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений по их применению, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Туснин А.А. по расписке продал гараж, расположенный по адресу: <адрес>, Колесникову Ю.А. (л.д. 8), что не оспаривается сторонами.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный гаражный бокс № в блоке по <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м по наружному обмеру. (л.д. 47-49).

Согласно информации, представленной ГУП «ЦТИ Пермского края» ДД.ММ.ГГГГ, сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости: кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, не имеется (л.д. 45).

Из уведомления Управления Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что права на объект недвижимости по адресу: <адрес>, бокс №, в ЕГРН не зарегистрированы (л.д. 38-40).

Протоколом общего собрания участников <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отчуждении гаражей в количестве <данные изъяты> блоков, находящихся по адресу: <адрес> (л.д. 66).

Как пояснил ответчик Туснин А.А. в судебном заседании, он приобрел гараж по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., у <данные изъяты>, что подтверждается актом сдачи-приемки гаража от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) и не оспаривалось сторонами.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> исключено из ЕГРЮЛ как недействующее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-37).

Согласно постановлению администрации г.Александровска Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями принял земельный участок, категория земель – земли поселений), площадью <данные изъяты> кв.м. в районе <адрес>, бокс № (<адрес>), ранее предоставленного для кирпичного гаража, у <данные изъяты> в лице директора ФИО6 и предоставил названный земельный участок в аренду на <данные изъяты> лет для кирпичного гаража Туснину А.А.

Постановлением главы администрации г.Александровска Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии и предоставлении земельного участка в аренду для эксплуатации кирпичного гаража», рассмотрев заявление Туснина А.А. об отказе от земельного участка и заявление Колесникова Ю.А. о предоставлении земельного участка в аренду, Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями принял и зачислил в состав городских земель земельный участок, категория земель – земли поселений), площадью <данные изъяты> кв.м. в районе <адрес>), ранее предоставленного для кирпичного гаража Туснину А.А., и предоставил названный земельный участок в аренду на <данные изъяты> лет для кирпичного гаража Колесникову Ю.А. (л.д. 16).

На основании вышеуказанного постановления между администрацией г.Александровска и Колесниковым Ю.А. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого Колесникову Ю.А. предоставлен в аренду земельный участок, категории земель: земли поселений, находящийся по адресу: <адрес>, для эксплуатации кирпичного гаража, сроком на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-13).

Постановлением главы администрации Александровского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии и предоставлении земельного участка в аренду для эксплуатации кирпичного гаража» постановление главы администрации г.Александровска Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № признано утратившим силу, принят и зачислен в состав городских земель земельный участок, категория земель – земли поселений), площадью <данные изъяты> кв.м. в районе <адрес>, и предоставлен названный земельный участок в аренду сроком до <данные изъяты> для кирпичного гаража Колесникову Ю.А. (л.д. 19).

На основании вышеуказанного постановления между администрацией Александровского городского поселения и Колесниковым Ю.А. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого Колесникову Ю.А. предоставлен в аренду земельный участок, категории земель: земли поселений, находящийся по адресу: <данные изъяты> для эксплуатации кирпичного гаража, сроком до <данные изъяты> года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-19).

Согласно письма администрации Александровского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № Колесников Ю.А. является арендатором земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, который в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ является действующим договором, продленным на неопределенный срок и до настоящего времени не расторгнут, задолженность по арендной плате отсутствует (л.д. 21).

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Из смысла вышеуказанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Доводы истца основаны на том, что истец открыто владеет и пользуется с момента приобретения гаража, расположенного по адресу: <адрес>, несет бремя содержания имущества с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Туснин А.А. на спорное недвижимое имущество не претендует, не возражал против признания права собственности на гаражный бокс за Колесниковым Ю.А.

Таким образом, лица, претендующие на спорное имущество, либо имеющие законные основания для истребования имущества у истца, судом не установлены.

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности представленных истцом документов, а также в пояснениях истца, ответчика Туснина А.А. и свидетелей. Доказательств необоснованности заявленных требований ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание обстоятельства приобретения и владения истцом спорным гаражом как своими собственными более 18 лет, отсутствие сведений о притязаниях третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Колесникова Ю.А. в полном объеме и признании за ним права собственности на индивидуальный капитальный гараж, площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м (общей площадью <данные изъяты>м), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Колесникова Юрия Алексеевича к Туснину Александру Анатольевичу о признании права собственности на гараж удовлетворить в полном объеме.

Признать за Колесниковым Юрием Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серии №) право собственности на индивидуальный капитальный гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий            подпись        Н.А.Панова

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2023.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья                                    Н.А.Панова