Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-292/2024 (2-4022/2023;) ~ М-4066/2023 от 15.11.2023

К делу № 2-292/2024

УИД: 23RS0003-01-2023-006682-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2024 года    Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Дубинной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Анапская жилищная компания» к Соловьева Ю.В. о предоставлении доступа в жилое помещение к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Анапская жилищная компания» обратилась в суд с иском к Соловьева Ю.В. о предоставлении доступа в жилое помещение к общему имуществу многоквартирного дома. В обоснование иска указывает, что Соловьева Ю.В. является собственником жилого помещения № жилого <адрес> <адрес> <адрес>, где ООО «Анапская жилищная компания» осуществляет управление данным многоквартирным домом на основании договора управлени многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между с ТСН «ТСЖ «Черное море - 5». В целях обеспечения доступа в жилое помещение для проведения обследования ООО «Анапская жилищная компания» направляло ответчику уведомления об обеспечении доступа в жилое помещение от получения которых ответчик отказалась, письма возвращены отправителю, а также путем доставки в почтовый ящик собственника <адрес>, посредством электронной почты, путем направления через WhatsApp, курьерской почтой «СДЕК ЭКСПРЕСС-КУРЬНР». В назначенное время собственник жилого помещения № Соловьева Ю.В. доступ в жилое помещение не предоставила. До настоящего момента Соловьева Ю.В. доступ к общему имуществу МКД находящемуся в принадлежащем ей помещении, для осмотра вентиляционных каналов, не предоставила, либо действий по обеспечению доступа в жилое помещение не предпринимала, иное время предоставления доступа в жилое помещение не согласовывала, тем самым препятствует выполнению управляющей организацией своих обязанностей.

Просит обязать ответчика Соловьева Ю.В. предоставить управляющей компании ООО «Анапская жилищная компания» доступ в жилое помещение № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 5 для осмотра общего имущества дома. В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскивать с Соловьева Ю.В. судебную неустойку в размере 5000 руб. единоразово и 1000 руб. ежедневно до полного исполнения решения суда. Взыскать с Соловьева Ю.В. в пользу ООО «Анапская жилищная компания» расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., почтовые расходы в размере 449 руб.

В судебное заседание представитель ООО «Анапская жилищная компания» Дещшкевич Н.А. не явились, представили заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. Не возражает против вынесения заочного решения в случае неявки ответчика в суд.

Ответчик, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. Извещение ответчику не доставлено, возвращено в суд.

В соответствии с положениями ч. 2 ст.117 ГПК РФ, ст.165.1 ГПК РФ, абз.2 п.67 и п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, проанализировав положения указанных правовых норм, находит извещение ответчика надлежащим и с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного письменного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из выписки из ЕГРН, Соловьева Ю.В. принадлежит на праве собственности квартира, площадью 36 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>

ООО «Анапская жилищная компания» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес>, что следует из договора обслуживания общего имущества многоквартирного дома от 09.07.2021г., заключенного с Товариществом собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Черное море – 5».

В соответствии с частью 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствие с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч.ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 ГрК РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме) утвержден минимальный перечень услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в данный перечень входят работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, и в частности работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, в том числе устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах (п. 15).

В соответствии с пп. а) п. 11 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового внутриквартирного газового оборудования» надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы.

Лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обеспечивают надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов, в том числе самостоятельно или по договору с организацией, имеющей лицензию, своевременно и качественно осуществлять проверку состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, наличие тяги, а также при необходимости очистку и (или) ремонт дымовых и вентиляционных каналов (в том числе оголовков каналов).

В соответствии с пунктом 11 Постановления Правительства № 410 от 15.05.2013 проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона).

Согласно пп. б) п. 4.3.12. Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» (утв. Госстроем России). Организации по обслуживанию жилищного фонда несут ответственность за технически исправное состояние вентиляционных каналов. В процессе технического обслуживания жилищного фонда они должны обеспечивать периодические проверки пригодности вентиляционных каналов помещений к эксплуатации, в которых установлены газовые приборы в следующие сроки – не реже двух раз в год (зимой и летом).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил исполнитель имеет право требовать доступа в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяц, в занимаемое потребителем жилое и нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих правил, время но не чаще 1 раза в месяц, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019) право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя (управляющей организации) имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Как следует из материалов дела, ответчиком не был предоставлен доступ сотрудникам ООО «Анапская жилищная компания» в квартиру по вышеуказанному адресу для осмотра вентиляционного канала/дымохода. Ответчику были направлены уведомления с требованием обеспечить доступ в жилое помещение, однако доступ не обеспечен, что следует из акта об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома от 31.10.2023г.

Вышеуказанные доводы ответчиком не опровергнуты и подтверждаются материалами дела.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

При таких обстоятельствах, доводы истца о том, что не предоставление доступа в жилое помещение и не осуществление проверочных мероприятий по прочистке вентиляционного канала/дымохода нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, суд находит обоснованными.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования об обязании ответчика предоставить доступ сотрудникам ООО «Анапская жилищная компания» в квартиру ответчика для осмотра общего имущества дома подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Исходя из приведенных выше требований закона, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскания судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в установленный срок, и считает возможным определить к взысканию с ответчика 5 000 рублей единоразово и по 1 000 рублей ежедневно до полного исполнения решения суда.

В силу ч. 1 ст. 88 и 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, почтовые расходы, понесенные истцом, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 449 рублей.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. В связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 7 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Анапская жилищная компания» – удовлетворить.

Обязать Соловьева Ю.В. (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Отделением по <адрес> Отдела по вопросам миграции УМВД России по <адрес>, код подразделения <адрес>) предоставить управляющей компании ООО «Анапская жилищная компания» (ИНН 2301092023, ОГРН 1162301051318) доступ в жилое помещение № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> осмотра общего имущества дома.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с Соловьева Ю.В. судебную неустойку в размере 5000 руб. единоразово, и взыскивать судебную неустойку в размере 1000 руб. ежедневно до полного исполнения решения суда.

Взыскать с Соловьева Ю.В. в пользу ООО «Анапская компания» расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., почтовые расходы в размере 449 руб.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий    подпись

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2024 года.

Решение не вступило в законную силу«______» ________________ 2024 годаСекретарь Дубинная А.Р. ____________

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Кравцова Е.Н. ____________________Секретарь Дубинная А.Р._______________ «____» __________________ 2024 г.

Подлинник решения находится в материалах дела№2-292/2024                 УИД23RS0003-01-2023-006682-92Анапского городского суда Краснодарского края