Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-510/2023 ~ М-459/2023 от 18.07.2023

Дело № 2-510/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Абдулино 31 августа 2023 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Бугайца А.Г.,

при секретаре Кондрашовой А.С.,

с участием истца Вельдяева А.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Вельдяева А. И. к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Вельдяев А.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Вельдяеву А.И. принадлежит 2/5 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> 2/5 доли земельного участка, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Изначально домовладение принадлежало двум братьям, но было оформлено в долевую собственность. Наследники 3/5 долей оформили свою часть в целую долю через суд и продали. Домовладение имеет собственные выходы, фактически состоит из двух изолированных жилых домов. Во внесудебном порядке устранить данные неточности в документах и зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представляется возможным. С учетом уточненных исковых требований, просит суд, прекратить за Вельдяевым А.И., право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 76,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Вельдяевым А.И. право собственности на жилой дом, общей площадью 26,2кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Считать жилой дом, общей площадью 26,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ранее учтенным на кадастровом учете. Прекратить за Вельдяевым А.И. право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 195 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Признать за Вельдяевым А.И., право собственности на земельный участок, общей площадью 195 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Вельдяев А.И. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Абдулинский городской округ <адрес> не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела. В ходатайстве представитель ответчика администрации МО Абдулинский городской округ <адрес> просит суд, рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений относительно исковых требованийне имеет.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Романов И.М. не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела. В заявлении просит суд, рассмотреть дело в его отсутствие.Против удовлетворения исковых требований не возражает.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что данное исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 244Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Недвижимая вещь может быть как неделимой вещью, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (статья 133 Гражданского кодекса РФ), так и вещью делимой.

В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются как жилой дом, так и отдельные жилые помещения. Жилой дом, выступающий в качестве самостоятельного объекта, по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила статьи 252 Гражданского кодекса о разделе и выделе доли.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). Выдел доли в натуре возможен как по соглашению сособственников, так и по решению суда при условии, что это не запрещено законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу (пункты 1, 3 статьи 252). Выделенная в натуре доля в имуществе признается самостоятельным объектом имущества, в отношении которого действует режим индивидуальной, а не общей собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ определяет назначение жилого помещения как предназначенное для проживания граждан.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Однако из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, статей131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либоимеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно подпункту «а» пункта 6 и пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.). При разделе дома необходимо учитывать, что невозможно произвести раздел жилого дома, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома без жилой комнаты, состоящая только из подсобных помещений, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая из нескольких помещений (жилая комната и кухня), не связанных между собой, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая только из жилой комнаты без кухни.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ №) выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В п.4 ст.11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Из смысла пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса РФ, статей 128 и 133 ГК РФ следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Как следует из материалов дела, вступившем в законную силу решением Абдулинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено за Вильдяевой Л. А. право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 76,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Постановлено, считать жилой дом, общей площадью 50,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ранее учтенным на кадастровом учете. Признано за Вильдяевой Л. А., право собственности на жилой дом, общей площадью 50,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Выделено 3/5 доли в праве общей долевой собственности из земельного участка площадью 466 кв.м., с кадастровым номером №, путем образования одного земельного участка площадью 271 кв.м., с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. Прекращено за Вильдяевой Л. А., право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 466 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признано за Вильдяевой Л. А., право собственности на земельный участок, общей площадью 271 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обстоятельства по делу, установленные вступившим в законную силу решением Абдулинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в силу положений статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ имеют преюдициальное значение по настоящему делу и не подлежат новому доказыванию.

Согласно сведениям из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что Вельдяеву А.И., на праве общей долевой собственности, принадлежит 2/5 доли в праве на жилой дом, общей площадью 76,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справки, выданной ГБУ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта, площадь жилого одноэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 26,2 кв.м., инвентарный №

В ходе судебного заседания установлено, что исследуемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на два отдельных друг от друга жилых дома, с отдельными входами и коммуникациями, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которой видно, что Романову И.М., на праве собственности, принадлежит жилой дом, общей площадью 50,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либоправи законных интересов, а также возражений, относительно исковых требований Вельдяева А.И., судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В связи с вышеуказанным, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании за Вельдяевым А.И. права собственности на жилой дом, общей площадью 26,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Вельдяеву А.И., на праве общей долевой собственности, принадлежит 2/5 доли в праве на земельный участок, общей площадью 195+/-8 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Романову И.М., на праве собственности, принадлежит земельный участок, общей площадью 271+/-6 кв.м, с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, з/у 252а.

Из плана схемы земельного участка видно, что земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № являются самостоятельными земельными участками.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Вельдяева А.И. о признании права собственности на земельный участок.

Данное решение является основанием для государственной регистрацииправасобственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вельдяева А. И. к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Прекратить за Вельдяевым А. И., право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 76,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Вельдяевым А. И., право собственности на жилой дом, общей площадью 26,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Считать жилой дом, общей площадью 26,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ранее учтенным на кадастровом учете.

Прекратить за Вельдяевым А. И., право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 195 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать за Вельдяевым А. И., право собственности на земельный участок, общей площадью 195 кв.м., с кадастровым номером 56:36:0102005:206, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.<адрес>

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.