Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-399/2015 ~ М-263/2015 от 25.02.2015

Дело № 2-399/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Уряднова С.Н., при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску

Берникова <данные изъяты> к Балясниковой <данные изъяты> и администрации города Алатыря Чувашской Республики о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся и признании права собственности на гараж, с участием третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Блашенкова <данные изъяты>, Климкина <данные изъяты>, Летуновского <данные изъяты>,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ Берников П.Н. обратился в суд с иском к Балясниковой Л.П. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся и признании права собственности на гараж, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., во дворе дома <адрес>. Цена гаража составила <данные изъяты> рублей, которую он уплатил продавцу. Нотариальное удостоверение сделки не было предусмотрено.

Земельный участок с разрешенным использованием «для строительства гаража» по вышеуказанному адресу принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО2 на основании постановления главы администрации г.Алатыря Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю №.

    Купленным гаражом он владеет, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно с момента купли-продажи, однако, оформить свое право собственности на гараж, расположенный на принадлежащем ФИО2 земельном участке, путем регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не представляется возможным, поскольку у него нет надлежащих правоустанавливающих документов на него, а продавец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер.

Изложенные им обстоятельства подтверждаются сведениями из прилагаемых к исковому заявлению документов, и при необходимости их может подтвердить свидетель ФИО1

По общему правилу (если не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора само по себе не влияет на действительность такого договора на основания возникновения соответствующего обязательства.

Просил: признать договор купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2, состоявшимся; признать за ним, - Берниковым П.Н., право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный во дворе дома <адрес>.

В ходе судебного разбирательства дела истец Берников П.Н. исковые требования уточнил, просил: признать договор купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2, состоявшимся; признать за ним, - Берниковым П.Н., право собственности на гараж, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

По ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация города Алатыря Чувашской Республики.

Истец Берников П.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что в заключенном между ним и ФИО2 договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ адрес купленного им гаража № указан как <адрес>, во дворе №. Купленный им гараж действительно находится во дворе указанного дома, однако имеет другой адрес: <адрес>, помещение <данные изъяты>. Данное обстоятельство было выявлено при постановке объекта на кадастровый учет. Просит удовлетворить его исковые требования.

Ответчик Балясникова Л.Б. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом. Согласно письму и телефонограмме, имеющимся в материалах дела, просила дело рассмотреть без ее участия, заявленные исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что действительно ее мужем ФИО2 в <данные изъяты> году гараж по адресу: <адрес>, был продан Берникову П.Н., и на данный гараж она не претендует.

Представитель ответчика – администрации города Алатыря Чувашской Республики – Милорава О.О., действующий на основании доверенности со специальными полномочиями № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной сроком на <данные изъяты> года, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом. Ранее опрошенный в судебном заседании, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица Блашенков А.Н., Летуновский С.В. и Климкин В.К. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела своевременно и наделжащим образом.

Блашенков А.Н. и Летуновский С.В. суду представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Ранее в судебном заседании они не возражали против удовлетворения исковых требований Берникова П.Н., пояснив суду, что земельный участок по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы администрации г.Алатырь был предоставлен им и Балясникову Н.М. для строительства гаражей в <данные изъяты> году. Всем им были выданы Государственные акты на землю. Гаражи они возвели, но документально право собственности на них не оформили. В ДД.ММ.ГГГГ года Балясников Н.М. продал гараж Берникову П.Н., который с указанного времени им владеет и пользуется.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом. В суд поступил отзыв за подписью зам. руководителя Управления Росреестра по ЧР Васильевой Т.В., в котором регистрирующий орган вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, дело просил рассмотреть без участиях их представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Свидетель ФИО1 суду показал, что он искал гараж для сына Берникова П.Н. По объявлению нашли гараж, который находился во дворе дома <адрес> в одном ряду с другими гаражами и был пристроен к <данные изъяты>. По площади и состоянию гараж им понравился, и ДД.ММ.ГГГГ с хозяином гаража ФИО2 был составлен договор купли-продажи.

Суд, выслушав истца, третьих лиц, оценив показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования Берникова П.Н. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся и признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно постановлению Главы администрации г.Алатырь Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ, Летуновскому С.В., Блашенкову А.И. и Балясникову Н.М. был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование для строительства гаражей земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель запаса города по <адрес>.

    На основании указанного постановления, Летуновскому С.В., Блашенкову А.И. и Балясникову Н.М. были выданы Государственные акты на право бессрочного (постоянного) пользования землей, каждому по <данные изъяты> га.

    Из кадастрового паспорта земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Климкин В.К. в размере <данные изъяты> доли. Установлены обременения на части земельного участка – под гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., в пользу Летуновского С.В., под гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., в пользу Блашенкова А.И., под гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., в пользу Балясникова Н.М.

    Из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что застроенная площадь нежилого здания под литерой «<данные изъяты>», наименование «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

    Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что общая площадь нежилого помещения №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

    Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что Балясниковым Н.М. на предоставленном ему для указанных целей участке по адресу: <адрес>, был возведен гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается пояснениями третьих лиц и документами, имеющимися в деле.

    Согласно заключению МУП «Городская архитектурно-планировочная мастерская» № от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства – нежилое здание <адрес> и помещение гаража под № в вышеуказанном здании соответствуют п.6.39, табл.10, разделу 6 «Транспорт и улично-дорожная сеть» СНиП 2.01.07-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.3.5.151, табл.86, разделу 3.5 «Зоны транспортной инфраструктуры» Республиканских нормативов градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов и поселений Чувашской Республики», ст.ст.19, 48 Правил землепользования и застройки города Алатыря.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Учитывая, что земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование Балясникову Н.М. и специально отведен для строительства гаража, разрешение на его возведение, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не требуется, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве гаража ФИО2 допущено не было, следует признать, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, помещение <данные изъяты>, не является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является приобретение имущества на основании договора купли-продажи.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 («Продавец») передал в собственность Берникову П.Н. («Покупатель») гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный во дворе дома <адрес>, который принадлежал продавцу на основании постановления Главы администрации г.Алатырь № от ДД.ММ.ГГГГ, за <данные изъяты> рублей. Договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Таким образом, судом установлено, что гараж, возведенный ФИО2 на земельном участке по адресу: <адрес>, помещение №, был приобретен у него Берниковым П.Н. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, предусматривающему цену недвижимого имущества, и позволяющему определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, без регистрации этого договора в установленном законом порядке. С этого момента Берников П.Н. осуществляет права владения и пользования данным гаражом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, что позволяет суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ, состоялся.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Согласно ответу на запрос суда нотариуса Алатырского нотариального округа Чувашской Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, наследником ФИО2, принявшим наследство по закону, является его супруга Балясникова Л.П.

Каких-либо правопритязаний по поводу владения и пользования гаражом Балясникова Л.П. не заявляет, претензий по этому поводу к истцу не предъявляет, наоборот подтверждает факт продажи гаража истцу, претензий к Берникову П.Н. не имеет.

    Согласно абзацу 1 ст.12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах следует признать договор купли-продажи гаража, заключенный между ФИО2 и Берниковым П.Н. ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся, с признанием за Берниковым П.Н. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

    Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. 218 ГК РФ и ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Берникова <данные изъяты> о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся и признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны, и Берниковым <данные изъяты> с другой, состоявшимся.

Признать за Берниковым <данные изъяты> право собственности на гараж, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на <данные изъяты>-ом этаже по адресу: <адрес>,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

    Председательствующий: