Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-89/2024 ~ М-583/2023 от 19.12.2023

Дело № 2-89/2024

УИД 16RS0004-01-2023-000869-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    пгт. Алексеевское         15 марта 2024 года

    Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А., Т.В. к Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан,

УСТАНОВИЛ:

М.А., Т.В. обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан о признании отсутствующим у ответчика права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., пгт..., ..., и признании за ними права собственности на указанную квартиру.

В обоснование иска указано, что ... истцам на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан в совместную собственность предоставлена квартира общей площадью 32,1 кв.м., по адресу: р..... Договор зарегистрирован у Главы администрации ... Республики Татарстан ... за номером ... а также в БТИ ... Республики Татарстан ... за регистрационным номером .... ... филиалом государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции Республики Татарстан в ... Республики Татарстан за М.А. и Т.В. зарегистрировано право общей долевой собственности на указанную квартиру (по ? доли в праве), что подтверждается записью в ЕГРН. С ... и по настоящее время истцы зарегистрированы и проживают в указанной квартире, несут расходы по оплате за потребленные коммунальные ресурсы. Однако, ... из Выписки № ... истцам стало известно, что с ... собственником этой же квартиры является также Исполнительный комитет Алексеевского городского поселения Алексеевского МР РТ, основанием государственной регистрации перехода права на спорную квартиру к Ответчику явился договор мены равноценных квартир, заключенный между П.А. и ответчиком. При этом истцы спорную квартиру не отчуждали, у П.А. отсутствовали права на распоряжение квартирой, право собственности на жилое помещение у ответчика возникло незаконно. Сведения в ЕГРН о праве собственности истцов на данную квартиру по неизвестным причинам отсутствуют, в то время как регистрация права собственности в Регистрационной палате была произведена и истцам выданы свидетельства о праве собственности. Запись в ЕГРН о том, что ответчик является правообладателем спорной квартиры, нарушает права истцов, поскольку ограничивает их в правах, препятствует полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им квартирой. На основании изложенного, истцы просят признать отсутствующим право собственности Исполнительного комитета Алексеевского городского поселения Алексеевского МР РТ на квартиру, расположенную по адресу: р...., признать за М.А., Т.В. право общей долевой собственности на указанную квартиру, по ? доли в праве за каждой.

В судебном заседании представитель истцов М.В. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Алексеевского городского поселения Алексеевского МР РТ, И.К. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., И.Г. в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без их участия и принятии решения на усмотрение суда.

Третье лицо – П.А., надлежащим образом извещенная о месте, дате и времени судебного заседания, не явилась, причина неявки неизвестна. На предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением, но с учетом ограничений, установленных Жилищным Кодексом и другими законами.

В силу положений п.1. ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В силу положений п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичное положение д 1 января 2017 года содержалось в абз. втором п. 1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п.п. 58, 59 указанного Постановления, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ..., М.А., Т.В. в совместную собственность предоставлено жилое помещение общей площадью ....м, расположенное по адресу: р..... Договор зарегистрирован у Главы администрации ... Республики Татарстан ... за .... Также договор зарегистрирован в БТИ ... Республики Татарстан ... за ... (л.д. 15).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ..., ? доли в праве на квартиру общей площадью ..., расположенную по адресу: р...., принадлежит М.А., ... г.р., о чем имеется запись в ЕГРН от ... ....2004-659.1 (л.д.16).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ..., ? доли в праве на квартиру общей площадью ..., расположенную по адресу: р...., принадлежит Т.В., ... г.р., о чем имеется запись в ЕГРН от ... ....2004-659.2 (л.д.17).

Из Выписки из домовой книги ... от ... следует, что в жилом помещении по адресу: ..., р...., с ... зарегистрированы М.А., Т.В. (л.д.18).

Также материалами дела подтверждается, что М.А., Т.В. являются плательщиками услуг коммунального обслуживания, услуг связи по адресу: ..., р.... (л.д. 22-32).

В то же время, из Выписки из ЕГРН от ... следует, что с ... собственником квартиры общей площадью 32,1 кв.м., расположенной по адресу: РТ, ..., р...., является Исполнительный комитет Алексеевского городского поселения Алексеевского МР РТ (л.д.19, 20).

Из материалов реестрового дела ... следует, что на основании постановления Главы администрации ... РТ ... от ... квартира, расположенная по адресу: РТ, ..., р...., предоставлена в собственность П.А. в порядке улучшения жилищных условий. В последующем, на основании договора от ..., та же квартира предоставлена в совместную собственность М.А., Т.В. на основании Договора приватизации, от имени продавца – Алексеевского райсовета народных депутатов действовало Алексеевское МППЖКХ в лице его руководителя. Однако, после этого П.А. распорядилась указанным жилым помещением, передав его в собственность Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского МР РТ на основании договора меры равноценных квартир от 29.10.2012г. При этом право собственности Е. на спорную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется заявление на регистрацию, запись о регистрации права собственности в Росреестре от ... произведена на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, выданы свидетельства о регистрации права собственности (л.д. 64-84).

В судебном заседании установлено, что истцы с ... являются собственниками квартиры по адресу: пгт. ... Республики Татарстан, .... С ... и по настоящее время они зарегистрированы и фактически проживают в спорной квартире, несут бремя по ее содержанию, и за все время владения и пользования ими жилым помещением, никто из третьих лиц не препятствовал их фактическому проживанию в указанной квартире, не заявлял притязаний на неё.

Представитель ответчика иск признал полностью.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Следовательно, суд считает, что за истцами М.А., Т.В. следует признать право общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: РТ, ....

Сохранение записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на квартиру за Исполнительным комитетом Алексеевского городского поселения Алексеевского МР РТ препятствует истцам в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением, в связи с чем, необходимо признание данной регистрационной записи недействительной.

Поскольку суд признает за истцами право общей долевой собственности на спорную квартиру, оснований для возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ обязанности по внесению в ЕГРН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на спорную квартиру за истцами не имеется.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данных Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.А., Т.В. удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности Исполнительного комитета Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан (... на квартиру площадью 32,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ...;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности Исполнительного комитета Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан (... на квартиру площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., регистрационная запись ... от 23.11.2012г.

Признать за М.А., ... г.р., (... ... ... ...) и за Т.В., ... г.р., (... ... ...) право общей долевой собственности (доля в праве ? у каждой), на квартиру площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., ... ..., ....

В удовлетворении остальной части исковых требований М.А., Т.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения суда.

Председательствующий             Н.Ю. Мишанина