Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1014/2023 ~ М-148/2023 от 18.01.2023

                                                                       24RS0002-01-2023-000169-65

      2-1014/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

при секретаре Истоминой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аветисяна Р. К. к Администрации Тарутинского сельсовета о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Аветисян Р.К. обратился в суд с иском к Администрации Тарутинского сельсовета Ачинского района о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу Красноярский край, Ачинский район, <адрес>, <адрес>Г, с кадастровым номером №, мотивируя свои требования тем, что 05.03.2003 г. между ним и ОАО Корпорация «Ачинское молоко» были заключены договоры купли-продажи нежилого здания (зерносклада) и весовой по адресу Ачинский район, д. Козловка, стоимостью 34 000 руб. и 7 000 руб. соответственно, расчет по договорам произведен в полном объеме путем внесения денежных средств в кассу продавца по квитанции к приходному кассовому ордеру №22, объекты переданы по акту приема-передачи. Постановлением Администрации Тарутинского сельсовета №12 от 18.06.2007 г. нежилому зданию (склад) присвоен адрес Ачинский район, <адрес>, <адрес>Г. 02.08.2021 г. ОАО Корпорация «Ачинское молоко» прекратило свою деятельность, о чем 14.11.2011 г. в ЕГРЮЛ внесены сведения об исключении юридического лица по решению регистрирующего органа. При этом он (истец) несет бремя содержания данного имущества, им заключаются договоры     на энергоснабжение, производится оплата услуг, выполняется ремонт. Ранее решением Ачинского городского суда от 30.10.2013 г. в удовлетворении его иска о признании права собственности на спорный объект было отказано. С 05.03.2005 г., т.е. на протяжении более 18 лет, он добросовестно, открыто пользуется и владеет указанным объектом недвижимого имущества, в отношении которого в ЕГРН сведения о правообладателе отсутствуют, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на указанного нежилое здание в силу приобретательной давности.

Определением суда от 07.03.2023 г. в качестве третьего лица по делу привлечена Администрация Ачинского района (л.д.72).

В судебное заседание истец Аветисян Р.К., надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания судебным извещением, судебной повесткой через представителя, не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал (л.д.73, 74, 97).

Представитель истца Леонтьев А.С., действующий по доверенности от 14.04.2015 г. сроком по 30.04.2025 г. (л.д.11), в суд не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.73, 102), ранее в подготовке дела к слушанию исковые требования поддержал по аналогичным основаниям, дополнительно указал, что с 2003 г. более 18 лет Аветисян Р.К. владеет и пользуется спорным имуществом, несет расходы по его содержанию, поэтому истец имеет право на признание за ним права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации Тарутинского сельсовета, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела судебным извещением с уведомлением (л.д.74,75), в зал суда не явился, в отзыве глава Тарутинского сельсовета Потехин В.А. против исковых требований не возражал, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д.63, 64).

Представитель третьего лица Администрации Ачинского района, уведомленный о слушании дела судебным извещением (л.д.74), в зал суда не явился, в отзыве представитель Редькова И.Ю., действующая по доверенности от 09.01.2023 г., против исковых требований возражала, просила дело рассмотреть в их отсутствие, указав, что спорный объект в муниципальную собственность Ачинского района не передавалось, в реестре муниципальной собственности отсутствует. Решением Ачинского городского суда от 30.10.2013 г. в удовлетворении исковых требований Аветисяна Р.К. отказано. Данным зданием пользуется Леонтьев А.С. на основании доверенности Аветисяна Р.К., право собственности которого в ЕГРН надлежащим образом не оформлено. Муниципальным инспектором администрации района в действиях Леонтьева А.С. усмотрен состав административного правонарушения по ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка). По целевому назначению спорное здание является немеханизированным зерноскладом, для своего функционирования не требует электроэнергии. ОАО «Корпорация «Ачинское молоко» ликвидировано 14.11.2011 г. Полагает, что Аветисян Р.К. и Леонтьев А.С. заняли данное здание самовольно, без законных оснований. Согласно выписке из ЕГРН от 10.04.2023 г. собственником спорного объекта является муниципальное образование Тарутинский сельсовет, при этом, поступление данного имущества как бесхозяйного в муниципальную собственность позволяет его сохранить и использовать в соответствии с законодательством.                    (л.д. 79, 86).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Аветисяна Р.К. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В п.п. 16, 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Также по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19 Постановления Пленума).

Согласно п.п. 20, 21 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как установлено по делу, Решением Ачинского городского суда от 30.10.2013 г. отказано в удовлетворении исковых требований Аветисяна Р.К. к Администрации Ачинского района о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу Красноярский край, Ачинский район, <адрес>, <адрес>Г (л.д.35-36).

Данным решением суда установлено, что 05.03.2003 г. между ОАО Корпорация «Ачинское молоко» и Аветисяном Р.К. был заключен договор купли-продажи зерносклада, расположенного по адресу: Ачинский район <адрес>. Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора стоимость зерносклада составила 34 000 руб., расчет производен путем внесения денежных средств в кассу продавца. Также между сторонами составлен акт приема-передачи указанного имущества.

В эту же дату между вышеуказанными сторонами был заключен договор купли-продажи весовой, расположенной в д.Козловка, стоимостью 7 000 руб. Оплата по обоим договорам на общую сумму 41 000 руб. внесена в кассу продавца по квитанции к приходному кассовому ордеру №.

Постановлением Администрации Тарутинского сельсовета Ачинского района №12 от 18.06.2007 г. спорному нежилому зданию (склад) был присвоен адрес: Красноярский край, Ачинский район, <адрес>, <адрес>Г.

По данным Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.08.2013 г. ОАО Корпорация «Ачинское молоко» фактически прекратило свою деятельность, о чем 12.11.2011 года в ЕГРЮЛ были внесены сведения об исключении юридического лица по решению регистрирующего органа.

Нежилое здание (зерносклад) по указанному адресу находится во владении и фактическом пользовании Аветисяна Р.К., права на земельный участок, занимаемый данным объектом, не оформлены.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд указал на отсутствие в договоре купли-продажи сведений    на основании каких правоустанавливающих документов ОАО Корпорация «Ачинское молоко» является собственником данного имущества.

Впоследствии Аветисян Р.К. в 2021 г., в 2022 г. обращался в суд с требованиями о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимого имущества, определениями от 11.10.2021 г., от 01.09.2022 г. исковое заявление истца оставлено без рассмотрения в связи с неявкой истца по вторичному вызову суда (л.д.103, 104).

Кроме этого, определением Ачинского городского суда оставлено без рассмотрения заявление Администрации Тарутинского сельсовета о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь – нежилое помещение, с кадастровым номером 24:02:6702001:58, по адресу Красноярский край, Ачинский район, №, <адрес>Г, площадью 1 158,6 кв.м., в связи с наличием спора о праве, поскольку поставленное на учет 22.10.2021 г. как безхозяйное указанное нежилое помещение фактически находится во владении и пользовании Аветисяна Р.К., представитель которого против требований муниципального органа возражал (л.д.105).

По настоящему иску представитель ответчика Администрации Тарутинского сельсовета при рассмотрении дела возражений по заявленным требованиям Аветисяна Р.К. не имел, представив в материалы дела выписку из реестра муниципальной собственности об отсутствии в реестре муниципальной собственности спорного объекта (л.д.96 оборот).

Согласно уведомлению Администрации Ачинского района, данное имущество также отсутствует в реестре муниципальной собственности Ачинского района.

При этом необоснованно представитель третьего лица Администрации Ачинского района в своих возражениях указывает на сведения ЕГРН о собственнике спорного объекта Администрации Тарутинского сельсовета, поскольку из представленной выписки из ЕГРН усматривается информация о внесении в ЕГРН сведений о принятии на учет нежилого здания как бесхозяйного объекта недвижимости 22.10.2021 г. по заявлению муниципального образования Тарутинский сельсовет Ачинского района (л.д.84-85).

Земельный участок с кадастровым номером 24:02:6702002:73, поставленный на кадастровый учет 18.07.2012 г., на котором расположено спорное нежилое здание, из категории земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для размещения складов строительных материалов (л.д.87-94).

При обращении представителя Аветисяна Р.К. в Администрацию Ачинского района за предоставлением земельного участка в аренду, письмом от 10.04.2023 г. сообщено, что согласно выписке из ЕГРН, в границах указанного земельного участка расположено здание, с кадастровым номером 24:02:6702001:58, находящееся в собственности муниципального образования Тарутинский сельсовет Ачинского района (принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости) (л.д.101), что не соответствует сведения Управления Роскадастра по Красноярскому краю, т.к. за признанием за муниципальным образованием права собственности после оставления без рассмотрения заявления Администрации Тарутинского сельсовета в отношении спорного объекта недвижимости, в исковом порядке с требованиями муниципальный орган не обращался, решением суда право муниципальной собственности не признавалось.

Вместе с тем, ответчиком и третьим лицом по делу в материалы дела не представлены доказательства владения и пользования спорным нежилым зданием муниципальным образованием или иным лицом, несение расходов по его содержанию, опровергающие представленные истцом сведения о фактическом владении и пользовании, несении бремени содержания, выполнении ремонта.

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая добросовестное, открытое и непрерывное владение и пользование Аветисянов Р.К. нежилым зданием по адресу <адрес>, <адрес>Г Ачинского района как своим собственным на протяжении более 18 лет, суд считает необходимым исковые требования Аветисяна Р.К. удовлетворить, признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Аветисяном Р. К. право собственности на нежилое здание, общей площадью 1 158,60 кв.м. расположенное по адресу Красноярский край, Ачинский район, №, <адрес>Г, с кадастровым номером 24:02:6702001.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                               Н.В. Панченко