Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-722/2023 ~ М-90/2023 от 18.01.2023

№ 2-722/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай                                 28 февраля 2023 года

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи         Молотиевского А.Г.,

при секретаре                     Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :

- Денисовой С. В. к Мешковой И. Е., 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки,

установил :

процессуальный истец обратился с вышеуказанным иском в суд, в котором указал следующие обстоятельства.

Денисова С.В. является собственником земельного участка общей площадью 515,03 кв.м, КН ..., расположенного по адресу: Россия, ...

Указанный выше земельный участок принадлежит на праве собственности, на основании Договора дарения от ....

Согласно сведениям ГКН границы указанного выше земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером была выявлена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах в отношении смежного земельного участка, а именно земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., принадлежавшего на праве собственности ответчику, а именно, координаты характерных точек границы смежного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть территории земельного участка ..., занимает территория земельного участка ... Существует наложение координат границ земельного участка ... на фактическую территорию земельного участка ..., площадь наложения составляет 24 кв.м, глубина наложения до 2,5 метров, т.е. в отношении указанного выше земельного участка кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка.

Ответчику была направлена досудебная претензия.

На основании изложенного, истец просил суд:

- установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка с КН ..., по адресу: Россия, ..., принадлежавшего на праве собственности Мешковой И. Е. и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах характерных точек границ земельного участка, признав границы земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади декларированной.

Истцовая сторона поддержала исковые требования.

Ответная сторона подтвердила факт наличия реестровой ошибки.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, сведения об уважительности причин неявки сторон, суду не предоставлены.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Денисова С.В. является собственником земельного участка общей площадью 515,03 кв.м, КН ..., расположенного по адресу: Россия, ...

Указанный выше земельный участок принадлежит на праве собственности, на основании Договора дарения от ....

Согласно сведениям ГКН границы указанного выше земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером была выявлена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах в отношении смежного земельного участка, а именно земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., принадлежавшего на праве собственности ответчику, а именно, координаты характерных точек границы смежного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть территории земельного участка ... занимает территория земельного участка ... Существует наложение координат границ земельного участка ... на фактическую территорию земельного участка ... площадь наложения составляет 24 кв.м, глубина наложения до 2,5 метров, т.е. в отношении указанного выше земельного участка кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцовой стороне и участка принадлежащего ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответчика действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка с КН ..., по адресу: Россия, ..., принадлежавшего на праве собственности Мешковой И. Е. и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах характерных точек границ земельного участка, признав границы земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади декларированной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение составлено 6.03.2023.

С у д ь я :