Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2024 (2-2652/2023;) ~ М-2395/2023 от 27.09.2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                            29 марта 2024 года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Башуева А.С.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> действующего по доверенности ФИО4,

представителя ответчика МажиевойТ.Д., действующейпо доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> к ФИО1 о признании недействительным договора купли продажи на жилое помещения и аннулировании записи в регистрирующих право органах,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент жилищной политики Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным договора купли продажи на жилое помещения и аннулировании записи в регистрирующих право органах, мотивируя требования тем, что в Департамент жилищной политики Мэрии <адрес> обратилась ФИО3 с заявлением о нарушении прав на жилое помещениерасположенное по адресу: <адрес>, указав, что она является нанимателем указанного жилого помещения на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес>.В ходе рассмотрения заявления были направлены запросы в различные регистрирующие право органы, из ответа на которые выяснилось, что по имеющейся информации из филиала ППК «Роскадастр» по Чеченской Республике отделения по <адрес> по адресу: <адрес> значится ответчик на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, проведена техническая инвентаризация № от ДД.ММ.ГГГГ. По данным ООО УК «Высота» лицевой счет на указанную квартируоткрыт на имя ответчика на основании названного договора купли-продажи. Учитывая, что с момента предоставления ФИО3 до настоящего времени квартира является муниципальной собственностью, считают, что она не могла быть приобретена ни ФИО1, ни третьими лицами в установленном законом порядке. В связи с изложенным просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, недействительным, и аннулировать запись в филиалеППК «Роскадастр» по Чеченской Республике и лицевой счет на указанное на жилое помещение на имя ответчика.

Ответчиком ФИО1 в суд представлены возражения на исковые требования Департамента жилищной политики Мэрии <адрес>, в котором просит суд отказать в удовлетворении иска.

В судебном заседании представитель истца Департамента жилищной политики Мэрии <адрес>, действующий по доверенности ФИО4 поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования истца не признала, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований истца в полном объемес учетом возражений и заявленного ходатайства о применении срока исковой давности.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, показания свидетеля, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

    В соответствии со ст.ст. 56, 132 ГПК РФ суду должны быть представлены доказательства, подтверждающие заявленные требования, в ином случае исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

    В обоснование своих доводов суду представлен ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на имя СулеймановойЗ.В., на основании решения жилищной комиссии, протокол от ДД.ММ.ГГГГ №.

    При этом, суд учитывает сведения о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за спорную квартиру не была получена компенсация в соответствии с постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

    По смыслу ЖК РСФСР, действовавшего в 1999 году, гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, предоставляется свободное от прав третьих лиц жилье.

    Из материалов дела видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с 1996 года не входила в фонд жилья, подлежащего распределению гражданам, нуждающимся в жилье, тогда как согласно ст. 28 ЖК РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда.

    Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых и иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

    Статьей 12, а также ст.ст. 301-306 ГК РФ предусмотрены способы защиты права собственности и иных вещных прав.

    Из смысла данных положений законодательства следует, что защите подлежат права, нарушенные или оспариваемые, т.е. право у субъекта, который его защищает, должно фактически существовать.

    Из представленных ответчиком доказательств следует, что согласно договора купли продажи от 22.03.1996ФИО6 продала, а МажиеваТаисия ФИО1 купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, из п. 2 которого видно, что названное жилое помещение принадлежало продавцу на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ УЖКХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № и справки БТИ ПО ЖКХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которые так же представлены МажиевойТ.Д. на обозрение суду.

    Вместе с тем, на основании указанного договора право собственности на оспариваемую квартиру было зарегистрировано ФИО1 ТаисиейДомановной, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

    Из сообщения филиала ППК «Роскадастр» по Чеченской Республике от 30.08.2023видно, что по данным учета объектов недвижимости Отделения по <адрес> ППК «Роскадастр» по Чеченской Республике по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения по адресу: <адрес>, значится ФИО1 ТаисияДомановна, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, проведена техническая инвентаризация от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Согласно технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу:                 <адрес> сведениях о субъектах права указанаМажиеваТ.Д. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 суду так же представлены договора на оказание коммунальных услуг с собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенные между поставщиками указанных коммунальных услуг с ФИО1, кроме того представлены копии квитанций об оплате коммунальных услуг предоставляемых по адресу: <адрес>.

    Более того, стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности и отказе в иске по данному основанию. Судом данное обстоятельство проверялось и нашло свое объективное подтверждение.

    Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ч.1 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

    Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

    Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу:                     <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

    Департаментом жилищной политики Мэрии <адрес> исковое заявление об оспаривании указанного жилого помещения с приложенными материалами в суд подано ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

    Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, так же является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

    Суд считает возможным применить исковую давность по данному делу, о чем просит ответчик.

    Истцом ходатайство о восстановлении срока исковой давности с указанием на уважительность причин его пропуска не заявлялось.

    При таких обстоятельствах, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> подлежащими отклонению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> к ФИО1 о признании недействительным договора купли продажи на жилое помещения и аннулировании записи в регистрирующих право органахотказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Ахматовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                         А.С. Башуев

копия верна

Судья                                                          А.С. Башуев