Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2477/2023 ~ М-2312/2023 от 28.06.2023

Дело №2-2477/2023

УИД23RS0003-01-2023-003788-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2023 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Грошковой В.В.

при секретаре Фетисове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО2 о взыскании задолженности по пени по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по пени по арендной плате по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указало, что на основании договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Вюн-Кон-Сервис» в лице ФИО2, на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № А32-7497/2005-57/123, принадлежит право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 20000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для размещения производственной базы.

Соглашением о передаче прав и обязанностей арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений <адрес> передал свои права администрации муниципального образования город-курорт Анапа в отношении вышеуказанного договора аренды. Со дня вступления в силу соглашения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды считается договором от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписки из ЕГРН право аренды на вышеуказанный земельный участок принадлежит ФИО2.

В настоящее время Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа выявлена задолженность по арендной плате по указанному договору аренды.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Однако в нарушение принятых по договору обязательств арендатор не произвел оплату в полном объеме в указанные договором сроки.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы платежа за каждый день просрочки.

Общий размер пени по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 93 858 руб. 53 коп.

В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по пене по договору аренды от 14.08.2006
№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 93 858 руб. 53 коп.

В судебное заседание истец Управление имущественных отношений администрации МО город-курорт Анапа – ФИО5, действующего на основании доверенности, поступило ходатайство рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он указал, что возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2, извещавшийся судом по всем известным суду адресам места жительства (4 адреса), в судебное заседание не явился, направленные в его адрес судебные извещения возвращены в суд с отметкой о неудачной попытке вручения и истечении срока хранения, что подтверждается сведениями сайта Почты России по номерам ШПИ №

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока его хранения.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.05.2015 года статья 165.1 ГК РФ полежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, принимая во внимание отметки сайта Почты России о неполучении ответчиком судебных повесток в связи с истечением срока хранения, суд находит извещение ответчика надлежащим.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

Учитывая, что истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, при этом ответчик дважды извещался судом о дате слушания дела, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, полагая его извещение надлежащим.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела ФИО2 принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 20 000 кв.м., с видом разрешенного использования – для размещения производственной базы, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанной выписки собственником вышеуказанного земельного участка является муниципальное образование город-курорт Анапа, дата регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ, арендатором участка является ФИО2 (дата регистрации права аренды - ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основание права аренды – договор аренды земельного участка государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).

Представленным в материалы дела апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вюн-Кон-Сервис» (Арендатор) и Департаментом имущественных отношений <адрес> (Арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка площадью 20000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с видом разрешенного использования - для размещения производственной базы.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ДИО <адрес> уступил права по вышеуказанному договору аренды администрации МО город-курорт Анапа. В соответствии с п. 5 соглашения договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № считать договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также вышеуказанным апелляционным определением установлено, что право аренды в отношении спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО2, срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учитывая, что ФИО2 и Управление имущественных отношений администрации МО город-курорт Анапа являлись сторонами судебного спора, рассмотренного судом апелляционной инстанции (дело №), установленные указанным выше апелляционным определением обстоятельства, в том числе факт владения ответчиком ФИО2, на праве аренды спорным земельном участком, являются установленными и дополнительному доказыванию (равно оспариванию) не подлежат.

Также вышеуказанным апелляционным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью 20 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, одновременно с ФИО2, взыскана задолженность по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 646 464 руб 61 коп и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 316 223 руб 17 коп.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Однако, в нарушение принятых по договору обязательств, арендатор не произвел оплату в полном объеме в указанные договором сроки.

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в результате их неправомерного удержания подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленного в материалы дела акта сверки взаиморасчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 числится задолженность по арендной плате за пользование спорным земельным участком в размере 2 142 621,41 руб, на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга по арендной плате составила 2 233 226,44 руб, на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составила 1 782 663,39 руб, на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сумма долга по аренде составила 1 868 910,02 руб, на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сумма долга по аренде составила 84 637,46 руб, на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ – долг 85 595,76 руб,

Истцом в обоснование заявленных требований представлен расчет задолженности по пени за несвоевременное погашение аренды за земельный участок, пени рассчитаны за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер пени составил 93 858,53 руб. Согласно указанного расчета он произведен исходя из задолженностей по арендной плате за соответствующие периоды 9в том числе с учетом вносимых платежей в счет погашения долга).

Данный расчет никем не оспорен, не опровергнут, контррасчет ответчиком не представлен.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ УИО <адрес> в адрес ответчика посредством АО «Почта России» была направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по пене, а также указано на необходимость в недельный срок представить в адрес Управления платежные документы, подтверждающие оплату пени, однако ответчик требования претензии проигнорировал.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые на ссылается как на основание заявленных требований и представленных возражений.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения договорных обязательств по договору аренды земельного участка и доказательств погашения задолженности по пени, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по пени являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя в силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в размере 3 015 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО2 о взыскании задолженности по пени по договору аренды земельного участка, – удовлетворить.

Взыскать в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ИНН 2301006401, ОГРН 1022300518118) с ФИО2 (<данные изъяты> задолженность по пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 858 (девяносто три тысячи восемьсот пятьдесят восемь) руб 53 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу соответствующего бюджета РФ государственную пошлину в размере 3 015 (три тысячи пятнадцать) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда через Анапский городской суд.

Председательствующий :

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2023 года