Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-63/2024 (2-436/2023;) ~ М-399/2023 от 21.12.2023

Дело № 2-63/2024

УИД 65RS0002-01-2023-000576-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александровск-Сахалинский                       19 февраля 2024 года

Александровск-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Пелецкой Т.П., при секретаре судебного заседания Гомбоевой Э.Ц.,

с участием:

истцов Власовой М.Ю. и Шикалова В.В.,

представителя ответчика КУМС по доверенности Мухортовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власовой Марии Юрьевны и Шикалова Владимира Валерьевича к Комитету по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» о    признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключения договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

истцы – Власова М.Ю. и Шикалов В.В. обратились в Александровск-Сахалинский городской суд с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» о    признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключения договора социального найма жилого помещения мотивируя тем, что, Власова М.Ю. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> момента рождения по настоящее время, зарегистрирована с момента получения паспорта ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу также проживает ФИО7 с рождения, а зарегистрирована с 25.1.2013 г., Шикалов В.В. зарегистрирован по указанному адресу с 04.02.2005 г. Жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> было предоставлено деду истцов ФИО1 от организации в которой работал-совхоз «Александровский» приблизительно в 1960-1961 г., в 1969 году была зарегистрирована бабушка истцов-ФИО2, в конце 70-х года была зарегистрирована мать истцов. Данное жилое помещение находилось в ведении предприятия, но после ликвидации совхоза, жилые дома были переданы на баланс местной администрации, однако при этом ордер или какой-либо другой документ, подтверждающий право на жилое помещение, у истцов отсутствуют, что препятствует заключению договора социального найма. проживая в квартире, Власова М.Ю. добросовестно несет бремя содержания данного имущества, своевременно оплачивает коммунальные платежи, проводит необходимые ремонтные работы, принимает меры к сохранности данного имущества, т.е. выполняет обязанности нанимателя жилого помещения. Указывает, что за время проживания в указанном жилом помещении, никто не оспорил право пользования жилым помещением. Просят суд признать за истцами права пользования спорным жилым помещением и обязать КУМС заключить договор социального найма жилого помещения.

В судебном заседании истцы Власова М.Ю. и Шикалов В.В. заявленные требования поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить заявленные требования, приведя доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Мухортова А.В. по доверенности от 10.01.2024, исковые требования признала частично, указав, что возражений против признания право пользования жилым помещением не имеет, однако с требованиями о заключении договора социального найма не согласна, так как такой договор не может быть заключен на жилое помещение признанное не пригодным для проживания, а постановлением администрации ГО «Александровск-Сахалинский район» от 27.01.2021 г. № <адрес> признан непригодным для проживания.

    Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР ордер, выданный исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно сведений КУМСа в архиве комитета по управлению муниципальной собственностью ордер на <адрес> отсутствует.

Согласно сведений архива администрации ГО «Александровск-Сахалинский район» документы, подтверждающие предоставление ФИО1 или ФИО2 жилого помещения в <адрес>, выданного совхозом «Александровский» за период с 1960 по 1966 г. отсутствуют.

Из карточки формы Б следует, что предприятие которое предоставило квартиру является совхоз «Александровский», нанимателем в <адрес> являлся ФИО1, а с 1969 года главой указана ФИО2 до 1991 года.

В данной квартире были зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до 2009 года, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения до 1986 года, Шикалов В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения до 1992 г., Ткачева М.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения по настоящее время, вновь ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения до 1992 года, вновь Шикалов В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 1993 по 1997 г., и с 2005 года по настоящее время, а также ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 2013 года по настоящее время.

Так, из свидетельства о рождении следует, что у ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь ФИО3( актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ)

Из свидетельства о заключении брака следует, что ФИО3 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, и после заключения брака обоим присвоена фамилия ФИО4 и ФИО3( актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ)

Из свидетельства о рождении Шикалова Владимира Валерьевича следует, что он родился ДД.ММ.ГГГГ и его родителями значатся ФИО4 и ФИО3( актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ)

Из свидетельства о рождении Ищенко Марии Юрьевны следует, что она родилась ДД.ММ.ГГГГ, и ее родителями значатся ФИО5 и ФИО3( актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).ДД.ММ.ГГГГ Ткачева Мария Юрьевна изменила фамилию на Ищенко(актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно свидетельству о заключении брака следует, что ФИО6 и Ищенко Мария Юрьевна заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака им присвоены фамилии ФИО6 и Власова(актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из свидетельства о рождении ФИО7, следует, что она родилась ДД.ММ.ГГГГ и её родителями значатся ФИО6 и Власова Мария Юрьевна( актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Анализируя указанные документы, суд приходит к выводу, что квартирой <адрес> длительное время с 1960 года пользуется одна семья Ищенко, Шикаловы, Власовы, в которой до настоящего времени проживают Власова М.Ю., ФИО7 и Шикалов В.В., что соответствует требованиям как Жилищного кодекса РСФСР, так и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ, о том, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

    Таким образом, истцы Власова М.Ю. и Шикалов В.В., приобрели право пользования жилым помещением, поскольку были вселены в <адрес> в установленном законом порядке, длительное время проживают в указанной квартире, надлежащим образом, исполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженности не имеют.

    Свидетели ФИО8 и ФИО9, допрошенные в судебном заседании подтвердили, что семья Власовой и Шикалова длительное время проживают в <адрес>, в которой ранее проживали также их мать, и бабушка с дедушкой. Другие или посторонние лица никогда в этой квартире не проживали, только семья истцов.

Согласно выписке из реестра муниципальных квартир <адрес> является муниципальной квартирой.

       В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ - по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

    Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется как в соответствии с Жилищным кодексам, так и договором социального найма данного жилого помещения( статья 61 ЖК РФ), предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры)(статья 62 ЖК РФ).

    Однако договор социального найма в силу прямого указания закона заключен с семьей Власовой М.Ю. не был, хотя обязанность заключения договора социального найма лежала на ответчике.

    Суд не может согласиться с доводами представителя КУМС о том, что договор социального найма на <адрес> заключен не может, поскольку постановлением администрации ГО «Александровск-Сахалинский район» от 27.01.2021 г. № дом признан непригодным для проживания, так как при сложившихся правоотношениях речь идет не о предоставлении жилого помещения, а о закреплении за истцом спорной квартиры, и соответственно, заключении договора социального найма.

     При этом, суд учитывает, что в соответствии с постановлением администрации ГО «Александровск-Сахалинский район» от 27.01.2021 г. срок для расселения жилых домов, в том числе <адрес> определен до 31 декабря 2025 года, что в свою очередь, будет, является препятствием для использования семьей Власовой М.Ю., Шикалова В.В. права на жилище в полном объеме.

     При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о признании право пользования жилым помещением и о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Власовой Марии Юрьевны и Шикалова Владимира Валерьевича удовлетворить.

Признать за Власовой Марией Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>( паспорт №, выдан ТП МРО УФМС России по Сахалинской области в Александровск-сахалинском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 650-003) и Шикаловым Владимиром Валерьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>( паспорт №, выдан УМВД России по Сахалинской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 650-003) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Комитет муниципальной собственностью городского округа «Александрвск-Сахалинский район» заключить с Власовой Марией Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>( паспорт №, выдан ТП МРО УФМС России по Сахалинской области в Александровск-сахалинском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 650-003) как с нанимателем жилого помещения договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, включив в него в качестве членов семьи нанимателя Шикалова Владимира Валерьевича(брат) и ФИО7(дочь).

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Александровск-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                 Пелецкая Т.П.

    Мотивированное решение изготовлено 26.02.2024

Копия верна: судья                        Пелецкая Т.П.