Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1681/2023 ~ М-1507/2023 от 06.10.2023

Дело № 2-1681/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Алдан                              04 декабря 2023 года

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Демидович А.В.,

при помощнике судьи Агнаеве З.Б.,

с участием представителя истца Козловой Н.Н., ответчика Власенкова П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ГрандСтрой» к Власенкову Петру Васильевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ООО «ГрандСтрой» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что истец является управляющей организацией по жилищному фонду на территории муниципального образования «Город Алдан» с 01 сентября 2021 года. Ответчик Власенков П.В. не оплачивает коммунальные услуги, сумма задолженности по адресу: ....... за период с 01 сентября 2021 года по 31 марта 2023 года составляет 147904, 69 рублей. Просит взыскать указанную задолженность и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4158 рублей.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уменьшены истцом в связи с прекращением права собственности ответчика на жилое помещение 07 февраля 2023 года, просит взыскать задолженности по коммунальным услугам за период с 01 сентября 2021 года по 31 января 2023 года в размере 126147, 51 рублей, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3723 рубля.

Представитель истца Козлова Н.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчик Власенков П.В. исковые требования не признал в полном объеме и пояснил, что договор с управляющей компанией он не заключал. В 2014 года он перестал оплачивать коммунальные услуги по причине того, что вследствие ненадлежащего технического обслуживания дома управляющей компанией, его квартира пришла в непригодное для проживания состояние, жилой дом был признан аварийным. 25 октября 2022 года с ответчиком заключен договор мены на другое помещение, в связи с чем, ответчик полагает, что расчет необоснованно произведен ответчиком по 31 января 2023 года. Также ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав стороны, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 26 марта 2003 года № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Федеральным законом от 7 декабря 2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность оплаты коммунальных услуг возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно и до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с приведенными норами права плата за жилое помещение состоит из обязательных платежей, которые не зависят от проживания и обусловлены обязанностью собственника по содержанию своей собственности и платежей, которые относятся к индивидуальному потреблению коммунальных услуг при наличии приборов учета (электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение и пр.)

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданин, использующий услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, является потребителем коммунальных услуг.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса российской Федерации собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом.

Согласно абзацу 4 пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Настоящий иск предъявлен ООО «ГрандСтрой», которое является управляющей компанией.

По сведениям ЕГРН ответчик Власенков П.В. является собственником квартиры по адресу: ....... право собственности зарегистрировано 04 августа 2003 года (лицевой счет 000008418).

Согласно адресной справке, справке о зарегистрированных лицах, ответчик зарегистрирован в квартире по указанному адресу с 02 сентября 2003 года, снят с регистрационного учета 13 апреля 2023 года.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 52 Алданского района РС (Я) от 08 июля 2022 года (дело № 2-1091/52-2022) в пользу ООО «ГрандСтрой» с должника Власенкова П.В. взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 60510,83 рублей, государственной пошлины в размере 1008 рублей в доход государства.

03 ноября 2022 года должник Васенков П.В. обратился к мировому судье с заявлением об отмене судебного приказа, в связи с несогласием с суммой задолженности.

Определением мирового судьи от 07 ноября 2022 года судебный приказ от 08 июля 2022 года № 2-1091/52-2022 был отменен.

Из представленных документов (квитанций, отчета по начислениям и долгам) за период 1 сентября 2021 года по 31 января 2023 года видно, что за поставленные жилищно-коммунальные услуги начислено 117680, 18 рублей, начислены 12147,29 рублей пени за несвоевременную оплату за поставленные жилищно-коммунальные услуги. За спорный период произведены корректировки на сумму 3679,96 рублей. Ответчиком Власенковым П.В. в течение спорного периода и судебного разбирательства платежи по коммунальным услугам не вносились, что им в судебном заседании не оспаривалось.

В обоснование возражений против иска ответчиком представлена переписка и претензии в адрес управляющих компаний и администрации МО «Город Алдан», в которых указано не ненадлежащее техническое состояние многоквартирного жилого дома.

Из представленного ответчиком технического заключения ООО «Сахапроект» по договору № 9723 от 10 июля 2014 года следует, что на основании результатов визуального обследования ответственных конструкций по фотографиям, установлено, что эксплуатация здания около 30 лет без капитального ремонта и без принятия профилактических мероприятий для ответственных несущих и ограждающих конструкций, привело к потере устойчивости, в целом и утрате конструкциями всех своих эксплуатационных характеристик и исчерпании несущей способности. В связи с результатами визуального обследования ООО «Сахапроект» принимает решение о признании здания в целом непригодным для проживания.

Согласно техническому паспорту жилого дома по адрес: ....... жилой дом 1987 года постройки, состоит из 12 квартир, фундамент столбы деревянные, стены и перегородки щитовые, чердачное перекрытие деревянное отепленное, крыша шифер, полы щитовые линолеум, оконные проемы двойные, створные, дверные проемы простые.Согласно Акту № 08-10-176-14 Управления государственного строительного надзора РС (Я) от 28 апреля 2014 года по результатам визуального осмотра жилого дома по адресу: ......., сделаны выводы о том, что большой эксплуатации здания привели к частичному разрушению, нарушению связки сопряжения другими несущими и ограждающими конструкциями здания. Существующее состояние основных строительных конструкций, частей и элементов, инженерных систем и оборудования мест общего пользования и жилых помещений находится в ограниченно работоспособном состоянии, представляющим угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту обследования помещения от 29 декабря 2015 года межведомственной комиссии, назначенной распоряжением главы города А.л. Бугай от 24 декабря 2015 года № 190, было проведено обследование многоквартирного жилого дома по адресу: ....... и комиссия пришла к заключению, в связи со значительным физическим износом в процессе эксплуатации многоквартирного жилого дома, снижением уровня надежности, прочности и устойчивости строительных конструкций здания признать многоквартирный жилой дом по адрес: ....... аварийным и подлежащим сносу.

Представленные ответчиком заявления в адрес управляющих компаний и администрации городского поселения «Город Алдан» о возмещении расходов по произведенным ремонтам конструкций жилого дома, акты обследования не свидетельствуют о том, что аварийное состояние здания является следствием ненадлежащего оказания коммунальных услуг, поскольку из актов обследования жилого дома следует, что основной причиной аварийности здания является физический износ и большой срок эксплуатации.

Согласно договору мены от 23 октября 2022 года, заключенному между городским поселением «Город Алдан» и Власенковым П.В., последнему передана в собственность квартира, расположенная по адресу: ....... общей площадью 57,5 кв.м. в обмен на квартиру, расположенную по адресу: ....... общей площадью 48,5 кв.м., что свидетельствует о том, что квартира ответчика по спорному адресу была признана аварийной и произведено возмещение, взамен изъятого у ответчика жилого помещения.

Соответственно, доводы ответчика Власенкова П.В. о признании дома аварийным не могут быть приняты во внимание судом, поскольку указанное обстоятельство не свидетельствует о прекращении энергоснабжения дома, либо не предоставления коммунальных услуг управляющей компанией (истцом), а факт признания жилого дома аварийным не освобождает собственника жилого помещения от исполнения возложенной на него законом обязанности оплаты предоставленных коммунальных услуг.

Из представленных истцом паспортов готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимние периоды 2022-2024 годов, актам промывки и проведения гидравлического испытания системы отопления в жилом доме по адресу: ....... был подготовлен к работе в зимние периоды. Проводилась также очистка снега и проводились сантехнические работы, что подтверждено актами и журналами регистрации аварийных сантехнических заявок.

Информация о ненадлежащем качестве поставляемых жилищно-коммунальных услуг, о неучтенных за спорный период оплатах ответчиком суду не представлена.

    Следовательно, коммунальные услуги в спорный период поставлялись управляющей компанией, доказательств обратного, в нарушение ст. 57 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

    То обстоятельство, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, также не освобождает его от исполнения указанной обязанности, возложенной в силу закона.

Несостоятельным является и довод ответчика об отсутствии обязанности у ответчика по оплате потребленных коммунальных услуг в связи тем, что соответствующий договор между ним и управляющей компанией не заключен.

В соответствии с пунктом 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Таким образом, отсутствие письменного договора о предоставлении коммунальных услуг между истцом и ответчиком не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной жилищным законодательством обязанности вносить плату за коммунальные услуги.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной из сторон договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Из разъяснений Верховного суда РФ, изложенных в пункте 41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Истец обратился в суд 06 октября 2023 года с иском о взыскании периодических платежей за период с 01 сентября 2021 года по 31 января 2023 года, весь спорный период находится в пределах трехгодичного срока исковой давности.

Следовательно, доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности основаны на неправильном толковании норм материального права и подлежат отклонению как необоснованные.

Расчеты задолженности ответчика по коммунальным услугам произведены истцом в соответствии с требованиями закона, установленных муниципальным органом тарифов, сомнений не вызывают. Стороной ответчика доказательств отсутствия задолженности, либо наличия задолженности в меньшем размере не представлено.

Регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: ....... произведена 07 февраля 2023 года, соответственно до указанного времени оплата коммунальных услуг должна производиться прежним собственником жилого помещения – ответчиком Власенковым П.В.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований управляющей компании о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам в период с 01 сентября 2021 года по 31 января 2023 года в сумме 117680,18 рублей.

Согласно ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пени за период с 01 апреля 2022 года по 31 июля 2022 года в размере 5972, 28 рублей начислены истцом в нарушение положений постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Следовательно, требования истца в части пени подлежат частичному удовлетворению в размере 6175,01 рублей, из расчета: 12147,29 рублей - 5972,28 рублей = 6175,01 рублей.

Следовательно, исковые требования в части взыскания пени подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина в размере 3677,10 рублей оплаченная истцом при подаче иска в суд, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально сумме удовлетворённых исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ГрандСтрой» к Власенкову Петру Васильевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Власенкова Петра Васильевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ГрандСтрой» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 117680,18 рублей, пени 6175,01 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3677,10 рублей, всего 127532 (Сто двадцать семь тысяч пятьсот тридцать два) рубля 29 копеек.

Идентификаторы сторон:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «ГрандСтрой», ИНН 1402025286, КПП 140201001, ОГРН 1191447013680.

Ответчик Власенков Петр Васильевич, [иные данные]

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме – 11 декабря 2023 года.

    Судья                                 Демидович А.В.