Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-363/2023 ~ М-302/2023 от 03.07.2023

Дело № 2-363/2023                                                                                копия

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александровск                                                                      04 августа 2023 года

Александровский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Горлановой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Ендальцевой О.В.,

с участием истца Авзаловой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Александровске Пермского края гражданское дело по исковому заявлению Авзаловой Людмилы Леонидовны к администрации Александровского муниципального округа Пермского края, Черных Юлии Федоровне, Зыковой Татьяне Владимировне, Зыкову Андрею Эдуардовичу, Кропачевой Ольге Викторовне, Михалевой Елене Викторовне о постановке на кадастровый учет гаражного бокса, признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Авзалова Л.Л. обратилась в суд с названным исковым заявлением (с учетом уточненного искового заявления), в обосновании исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ муж истца ФИО1 купил у Зыкова Эдуарда Васильевича гаражный бокс площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Договор оформили распиской, заверенной ведущим специалистом администрации поселка Яйва, что соответствует нотариальному удостоверению сделки. Продавец Зыков Э.В. передал покупателю Авзалову Ф.Ф. гаражный бокс, а тот ему денежную сумму <данные изъяты> рублей, в которую стороны оценили стоимость гаража. С этого времени Авзалов Ф.Ф. вступил во владение указанным гаражным блоком. Зыков Э.В. купил указанный гаражный бокс ДД.ММ.ГГГГ у Левченко Виктора Ивановича, который в ДД.ММ.ГГГГ г. построил его на земельном участке, предоставленном ему в соответствии с постановлением администрации Яйвинского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации права на земельные участки для гаражного строительства». В приложении к постановлению № под № указано, что участок для гаражного строительства в ГСК № площадью <данные изъяты> кв.м. передан Левченко В.И. в пожизненное наследуемое владение. В настоящее время земельный участок по указанному адресу не состоит на кадастровом учете. Не состоит на кадастровом учете и гаражный бокс. Право собственности Левченко В.И. на построенный им гаражный бокс было основано на ч. 1 ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности Зыкова Э.В.. на купленный им гаражный бокс было основано на ч. 2 ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи. С ДД.ММ.ГГГГ истец состояла в браке с ФИО1 Указанный гаражный бокс, в силу ст. ст. 33, 35 СК РФ, являлся совместной собственностью супругов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти наследственное дело не открывалось. Истец с мужем проживали по одному адресу, поэтому она фактически приняла все, принадлежавшее ему имущество. В течение <данные изъяты> она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражным боксом как своим собственным, содержит его. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на одноэтажный кирпичный гаражный бокс общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> указать в решении, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

Определением Александровского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Кропачева О.В., Михалева Е.В.

Истец Авзалова Л.Л. в судебном заседании на уточненном иске настаивала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Александровского муниципального округа Пермского края – Пьянкова Л.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, направила суду заявление о признании исковых требований, последствия признании иска ответчику разъяснены и понятны.

Ответчик Черных Ю.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. ранее в судебном заседании исковые требования Авзаловой Л.Л. признала. Пояснила, что гаражом истец пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, делает там ремонт, ставит автомобиль.

Ответчики Зыкова Т.В., Зыков А.Э., Кропачева О.В., Михалева Е.В. в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требования согласны, о чем представлены заявления.

Свидетель Анкушина И.В. в судебном заседании суду пояснила, что является истцу соседкой по гаражу. Авзалов Ф.Ф. купил гараж в ДД.ММ.ГГГГ, семья Авзаловых пользуется этим гаражом до настоящего времени.

Выслушав истца, ответчика Черных Ю.Ф., допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Авзаловой Л.Л. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Яйвинского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации права на земельные участки для гаражного строительства», закреплено право пожизненного наследуемого владения за гражданами на земельные участки, предоставленные для гаражного строительства. В приложении к постановлению № под № указано, что участок для гаражного строительства в ГСК № площадью <данные изъяты> передан Левченко В.И. в пожизненное наследуемое владение (л.д. 8-9).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Левченко В.И. получил <данные изъяты> рублей от Зыкова Э.В. за проданный гараж в боксе СМУ (л.д. 15).

Из заявления Зыкова Э.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он получил от Авзалова Ф.Ф. <данные изъяты> рублей за приобретение гаража в кирпичном исполнении, находящегося в <адрес>. Подпись Зыкова Э.В. в заявлении удостоверена специалистом администрации <адрес> (л.д. 14).

Между Авзаловым Ф.Ф. и Изместьевой Л.Л. заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, после брака супруге присвоена фамилия Авзалова (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д. 17).

Согласно наследственному делу №, открытому нотариусом Бабиной И.С. к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являются Авзалова Л.Л. – супруга, Авзалова Ю.Ф. – дочь.

Авзалова Ю.Ф. отказалась от причитающейся ей по любым основаниям доли в наследственном имуществе ФИО1, что подтверждается заявлением, поданным нотариусу Бабиной И.С. ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу ФИО1 выдано Авзаловой Л.Л.

ДД.ММ.ГГГГ умер Зыков Э.В. (л.д. 21).

Согласно ответу нотариуса Бабиной И.С. наследственное дело к имуществу Зыкова Э.В. не заводилось, сведения о наследниках отсутствуют.

Из сведений, представленных ЗАГС администрации Александровского муниципального округа, между Зыковым Э.В. и Кунц Т.В. заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, после брака жене присвоена фамилия Зыкова.

Согласно записи акта о рождении Зыков А.Э. родился ДД.ММ.ГГГГ, родители: Зыков Э.В. – отец, Зыкова Т.В. – мать.

Таким образом, после смерти Зыкова Э.В. имелись наследники первой очереди: супруга Зыкова Т.В., сын Зыков Э.В.

Левченко В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела №, открытого после смерти Левченко В.И., свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу Левченко В.И. выдано Кропачевой О.В. – дочь (<данные изъяты>), Михалевой Е.В. – дочь (<данные изъяты>).

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гараж по адресу: <адрес>

Из информации Управления Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствует актуальная информация об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах в отношении гаража-бокса, общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>

Согласно информации, представленной ГУП «ЦТИ Пермского края» ДД.ММ.ГГГГ, сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: гараж, расположенный по адресу: <адрес> также не имеется.

Истцом в материалы дела представлен технический паспорт на гаражный бокс № в блоке <адрес> находящегося в <адрес>, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ, который содержит характеристики объекта, а именно: площадь гаражного бокса (по наружным измерениям) составляет <данные изъяты>., общая площадь – <адрес>., описание элементов гаражного бокса, его инвентаризационную стоимость (л.д. 10-13).

Из технического заключения ООО «Прикамский Центр Экспертизы и Оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> следует, что техническое состояние объекта капитального строительства: гаражный бокс, адрес объекта: <адрес>, блок №, бокс №, определяется как хорошее, физический износ <данные изъяты> %. Строительные конструкции здания гаража обладают прочностью и устойчивостью, исключающей угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, качество строительных работ соответствует требованиям законодательства и нормативных документов, существенные нарушения отсутствуют.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Таким образом, течение срока приобретательной давности в силу указанного пункта статьи 234 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения, что составляет <данные изъяты>

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений по их применению, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гараж был возведен Левченко В.И. на земельном участке, который был предоставлен ему для строительства гаража в пожизненное наследуемое владение, продан последним Зыкову Э.В. по расписке ДД.ММ.ГГГГ, который впоследствии продал спорный гаражный бокс ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года истец, как наследник ФИО1, владеет и пользуется спорным гаражом, после покупки спорного гаражного бокса и до настоящего времени к истцу никто не предъявил правопритязаний на спорный объект недвижимости.

Учитывая установленные обстоятельства, а именно то, что право на гараж никем не оспорено, строительные конструкции здания гаража обладают прочностью и устойчивостью, исключающей угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, и принимая во внимание отсутствие правопритязаний иных лиц на спорный гараж, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению и признает за Авзаловой Л.Л. право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании п.1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пп. 5 п.2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости, а также для постановки объекта недвижимости – гаражного бокса, общей площадью 47,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на кадастровый учет.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования Авзаловой Людмилы Леонидовны к администрации Александровского муниципального округа Пермского края, Черных Юлии Федоровне, Зыковой Татьяне Владимировне, Зыкову Андрею Эдуардовичу, Кропачевой Ольге Викторовне, Михалевой Елене Викторовне о постановке на кадастровый учет гаражного бокса, признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Авзаловой Людмилой Леонидовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Пермскому краю в г. Александровск в <адрес>), право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости, для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – гаражного бокса, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Александровский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий            подпись        Н.Н. Горланова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья                                    Н.Н. Горланова