Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1429/2023 ~ М-1302/2023 от 25.08.2023

УИД № 71RS0001-01-2023-001597-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2023 года                                                              п.Заокский, Тульская область

Алексинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,

при секретаре Павловской И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-1429/2023 по иску Бояринцева Алексея Валерьевича к Ладыгину Леониду Евгеньевичу о признании доли в праве общей долевой собственности на земельный участок незначительной, прекращении права собственности, выплате компенсации, признании права собственности,

установил:

Бояринцев А.В. обратился в суд с иском к Ладыгину Л.Е. о признании доли в праве общей долевой собственности на земельный участок незначительной, прекращении права собственности, выплате компенсации, признании права собственности, мотивируя заявленные требования тем, что ему на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок без строений на нем от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 6/8 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на 6/8 долей в праве за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №№.

Право общей долевой собственности на 1/8 долю в праве собственности на земельный участок зарегистрировано за Ладыгиным Л.Е. ДД.ММ.ГГГГ за №№

Выделить в натуре принадлежащую ответчику 1/8 долю в праве на земельный участок не представляется возможным, т.к. она составляет 100 кв.м, что меньше предельного максимального допустимого значения площади земельного участка для садоводства, равного 300 кв.м, при образовании земельных участков согласно Правилам землепользования и застройки МО Демидовское Заокского района Тульской области, утвержденным постановлением администрации МО Заокский район от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О внесении изменений в ПЗЗ МО Демидовское Заокского района».

С целью выкупа доли в праве общей долевой собственности на земельный участок истец пытался связаться по номеру телефона с ответчиком, но безрезультатно. Помимо этого, по номеру телефона, принадлежащему ответчику, в мессенджере <данные изъяты> истцом направлено сообщение с предложением о выкупе 1/8 доли в праве собственности на земельный участок, однако ответчик не выразил своего мнения по направленному предложению.

Истец указывает, что он не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться спорным имуществом.

Согласно заключению №№ от ДД.ММ.ГГГГ наиболее вероятная среднерыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 364 000 руб., в том числе 2/8 доли в праве – 91 000 руб., следовательно, стоимость 1/8 доли в праве собственности составляет 45 500 руб.

На основании изложенного, истец просит признать за Бояринцевым А.В. право общей долевой собственности за малозначительностью на 1/8 длю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в выплатой Бояринцевым А.В. Ладыгину Л.Е. денежной компенсации в размере 45 500 руб., прекратить право общей долевой собственности Ладыгина Л.Е. на 1/8 длю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

В судебное заседание истец Бояринцев А.В., его представитель на основании доверенности Махонина А.С. не явились, о дате, месте и времени его проведения извещались судом надлежащим образом. Представитель истца на основании доверенности Махонина А.М. в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело без участия стороны истца.

Ответчик Ладыгин Л.Е. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещался судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайств, заявлений не представил, об отложении судебного заседания не просил.

Представители третьих лиц СНТ «Южное», Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещались судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным на основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3 ст.252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст.252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п.4 ст.252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с названной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п.5 ст.252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст.252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Закрепляя в п.4 ст.252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Бояринцев А.В. на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок без строений на нем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО11 является собственником 6/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении администрации МО Заокский район, предоставленный для садоводства, адрес: <адрес>. Право собственности на 6/8 долей в праве собственности зарегистрировано за Бояринцевым А.В. в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Также, из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок является Ладыгин Л.Е., приобретший указанное право на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом города Москвы Тихоновой И.В., зарегистрировано в реестре за №№, что следует из копии наследственного дела №№ к имуществу ФИО12., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из государственных земель, право собственности на которые не разграничено, и находящихся в муниципальной собственности, относящихся к категории "земли населенных пунктов", для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории Заокского района Тульской области установлены Решением Собрания представителей муниципального образования Заокский район от 09.11.2012 N 42/322. Предельный минимальный размер земельного участка составляет 300 кв.м.

Также, согласно п. 21 Правил землепользований и застройки МО Демидовское Заокского района Тульской области, утвержденных постановлением администрации МО Заокский район от ДД.ММ.ГГГГ №№ предельный минимальный размер земельного участка составляет 300 кв.м.

Принимая во внимание, что площадь 1/8 доли в праве земельного участка составила бы 100 кв.м, что менее предельного минимального размера земельного участка, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., находящийся в общей долевой собственности истца и ответчика, является неделимым.

Согласно заключению №№ от ДД.ММ.ГГГГ об определении наиболее вероятной среднерыночной стоимости объекта исследования: 2/8 доли в праве на земельный участок, кадастровый номер №, общая площадь 800 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, выполненному специалистом <данные изъяты> стоимость земельного участка составляет 364 000 руб., в т.ч. 2/8 доли в праве – 91 000 руб.

Таким образом, принимая во внимание, незначительность доли ответчика в составе общей долевой собственности, выдел которой в натуре невозможен, учитывая, что истец как участник долевой собственности выражает согласие принять в свою собственность долю ответчика и выплатить соответствующую компенсацию, и имеет реальную возможность произвести выплату, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Определяя размер денежной компенсации, подлежащей выплате ответчику за его долю в праве собственности на земельный участок, суд принимает за основу заключение <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой компенсация за 1/8 долю ответчика составляет 45 500 руб. (91 000 : 2).

В силу п. 5 ст. 252 ГК РФ, с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

При таких обстоятельствах суд считает правильным после выплаты ответчику компенсации, прекратить право собственности Ладыгина Л.Е. на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с признанием права собственности на указанные доли за Бояринцевым А.В.

Руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бояринцева Алексея Валерьевича к Ладыгину Леониду Евгеньевичу о признании доли в праве общей долевой собственности на земельный участок незначительной, прекращении права собственности, выплате компенсации, признании права собственности, удовлетворить.

Признать принадлежащие Ладыгину Леониду Евгеньевичу 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № №, общей площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, незначительной.

Взыскать с Бояринцева Алексея Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт №) в пользу Ладыгина Леонида Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г<адрес> (СНИЛС №) компенсацию за 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № №, общей площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в размере 45 500 руб.

Прекратить право собственности Ладыгина Леонида Евгеньевича на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № №, общей площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Бояринцевым Алексеем Валерьевичем право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № №, общей площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский межрайонный суд Тульской области постоянное судебное присутствие в р.п. Заокский Заокского района Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 19 декабря 2023 года.

Председательствующий судья