Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-415/2023 от 02.10.2023

Дело №2-415/2023

УИД 16RS0004-01-2023-000348-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское                        10 ноября 2023 года

    Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сергеева А.А., при секретаре Игнатьевой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...1 к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Майнского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ о признании права собственности на объект недвижимости (животноводческое здание) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

...1 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Майнского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ о признании права собственности на объект недвижимости (животноводческое здание) в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что в 1985 году силами и на средства колхоза «Рассвет» ИНН 1605001040 на земельном участке с кадастровым номером 16:05:131201:28 по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, Майнское сельское поселение, ... майна было построено животноводческое здание, общей площадью 1565,3 кв.м. ... он заключил с колхозом «Рассвет» договор купли-продажи на вышеуказанный объект недвижимости. С тех пор истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным объектом недвижимости, несет бремя его содержания, ремонтирует, оплачивает все расходы по содержанию. Никогда не предпринимал мер по сокрытию факта владения данными объектами и в течение всего времени владения, никто не оспаривал это право. Спорные объекты недвижимости находятся в удовлетворительном, исправном и работоспособном состоянии, в связи с чем не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Колхоз «Рассвет» реорганизован в 2005 году, вовлечь имущество в гражданский оборот и более эффективно его использовать, кроме как в судебном порядке невозможно. Истец просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

Истец ...1 в судебное заседание не явился просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Майнского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без его участия, возражают против заявленных требований. Просят в иске отказать.

        Изучив материалы дела, суд находит, что иск не подлежит удовлетворению.

        В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        Согласно справке, выданной Алексеевским подразделением Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» (л.д.8), техническому паспорту нежилого здания (л.д.16-28) информацией о регистрации права собственности на животноводческое здание гаража, общей площадью 1565,3 кв.м., 1985 года постройки, расположенного по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, Майнское сельское поселение, ... Майна, БТИ не располагает.

        Согласно договору купли-продажи здания от ... (л.д.9) колхоз «Рассвет» и ...1, заключили договор купли-продажи, согласно которому колхоз «Рассвет» продал ...1 животноводческое здание, площадью 1565, 3 кв.м. 1985 года постройки, по цене 175 000 рублей, расположенное по адресу: ..., Майнское сельское поселение, ... Майна.

        Согласно Акту приема–передачи (л.д.10) колхоз «Рассвет» передал, а ...1 принял животноводческое здание, площадью 1565, 3 кв.м. 1985 года постройки, расположенное по адресу: ..., Майнское сельское поселение, ... Майна. Оплата в сумме 175 000 рублей поступила от Покупателя в кассу Продавца 11.08.2004г. Претензий не имеется.

        Согласно выписке из ЕГРН (л.д.11-15), схеме расположения здания на земельном участке (л.д.29-30) животноводческое здание, площадью 1565, 3 кв.м. 1985 года постройки, расположенное по адресу: ..., Майнское сельское поселение, ... Майна расположено на земельном участке с кадастровым номером 16:05:131201:28.

В силу требований ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст.234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно исковому заявлению поданному прокурором в интересах муниципального образования ... в лице Исполкома Алексеевского муниципального района РТ к ООО «Хузангаевское», из которого следует что земельный участок с кадастровым номером ... фактически находится во владении и пользовании в ООО «Хузангаевское», которое в настоящее время занимается сносом сооружений – животноводческих ферм. Истец просит истребовать из чужого незаконного владения земельный участок с кадастровым номером ..., признать право собственности на данный участок за МКУ Исполнительный комитет Алексеевского муниципального района РТ.

В судебном заседании установлено, что ... истец заключил с колхозом «Рассвет» договор купли-продажи животноводческого здания, площадью 1565, 3 кв.м. 1985 года постройки, расположенное по адресу: ..., Майнское сельское поселение, ... Майна расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:05:131201:28. Указанный объект был построен силами колхоза «Рассвет» и принадлежал колхозу. В 2005 году колхоз «Рассвет» реорганизован. Все имущество принадлежащее колхозу перешло в муниципальную собственность. Объект находится в пользовании ООО «Хузангаевское» которое занимается сносом данного сооружения, т.е. он не свободен от прав третьих лиц.

Суд считает, что основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на указанный объект недвижимости отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ...1 к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Майнского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ о признании права собственности на животноводческое здание, площадью 1565, 3 кв.м. 1985 года постройки, расположенное по адресу: ..., Майнское сельское поселение, ... Майна на земельном участке с кадастровым номером ..., отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Алексеевский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий     подпись

Копия верна

Судья:                            А.А. Сергеев

Решение в окончательной форме принято 17.11.2023