Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1163/2023 ~ М-1056/2023 от 26.06.2023

Гражданское дело № 2-1163/2023

УИД 74RS0010-01-2023-001238-34                                    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Агаповка                                 07 августа 2023 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи                 Жилова М.А.,

при секретаре                      Ануфренчук В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульянцева Алексея Васильевича к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Ульянцев А.В. обратился в суд с иском к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольную постройку указывая, что Ульянцеву А.В. на основании приказа № от 12 апреля 1993 года "О передаче имущественного пая" <данные изъяты>» наряду с иным имуществом были переданы два склада по адресу: <адрес>., и по адресу: <адрес> Кроме того, 03 сентября 2001 года приобрел по договору купли-продажи у <данные изъяты>" в собственность здание откормочника по адресу: <адрес>, площадью 450 кв.м. Данные здания с момента приобретения до настоящего времени использует по назначению. С момента приобретения данных объектов недвижимости владеет имуществом, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, добросовестно владеет имуществом как его собственник. Земельные участки под данными объектами недвижимости переданы ему в срочную аренду. Просит признать за Ульянцевым А.В. право собственности на нежилое здание зерносклада, площадью 1021 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>; на нежилое здание зерносклада, площадью 385 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок № и на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №; на нежилое здание откормочника, площадью 450 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец Ульянцев А.В. в судебное заседания не явился, о дне слушания дела извещен, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца Решетов С.А., действующий на основании доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования, доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Агаповского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил мнение, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле при надлежащем извещении.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что на основании Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ "О передаче имущественного пая" <данные изъяты> Крестьянскому хозяйству Ульянцева А.В. переданы склады у почты: один полностью, второй 2/3 от общего объема склада на сумму 687406 рублей.

На основании договора купли-продажи от 03 сентября 201 года, заключенного между <данные изъяты>" и Ульянцевым А.В., истец приобрел в собственность здание откормочника.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что Ульянцев А.В. с момента приобретения объектов недвижимости владеет имуществом, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, добросовестно владеет имуществом как его собственник.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <данные изъяты> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено и следует из материалов дела, о права на объекты недвижимости: здание зерносклада, площадью 1021 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; здание зерносклада, площадью 385 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>1; здание откормочника, площадью 450 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> уч.№ не зарегистрированы, что подтверждается Выписками из ЕГРН на объекты недвижимости.

21 февраля 2023 года зарегистрировано соглашение об уступке прав по договору аренды от 02 февраля 2023 года.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а именно указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом исследованных доказательств судом установлено, что истец Ульянцев А.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилыми зданиями, как своими собственными, в связи с чем приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельства, исковые требования Ульянцева А.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ульянцева Алексея Васильевича удовлетворить.

Признать за Ульянцевым Алексеем Васильевичем право собственности на нежилое здание зерносклада, площадью 1021 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Ульянцевым Алексеем Васильевичем право собственности на нежилое здание зерносклада, площадью 385 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №.

Признать за Ульянцевым Алексеем Васильевичем право собственности на нежилое здание откормочника, площадью 450 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> уч.№.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Агаповский районный суд.

    Председательствующий:

    Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2023 года