Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-490/2024 (2-2240/2023;) ~ М-2308/2023 от 22.12.2023

Дело №2-490/2024

91RS0004-01-2023-003151-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2024 г.                                                                                   г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ксендз И.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания – Бойко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ерицян Н.С., ЕЕрицян Н.Н., Балаян Е.Ц. к Администрации города Алушта Республики Крым о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, в котором просят:

- признать за <данные изъяты> право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Партенит, <адрес>.

Исковые требования обосновывают тем, что истцы с ноября 2006 года зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>. Иного жилья у истцов нет. Спорная квартира является муниципальной собственностью, однако ответчик отказывает в заключении договора социального найма, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право пользования спорной квартирой. Указанное влечет нарушение жилищных прав истцов, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с указанным иском.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, предоставили суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает основания возникновения жилищных прав и обязанностей при пользовании жилым помещением.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

По правилам ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст.62 ч.1 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры.

Обязанности нанимателя жилого помещения определены в статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, к которым, в том числе, относится обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признаётся место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии со статьей 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №б-ФКЗ со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым в составе Российской Федерации образуются новые субъекты - Республика Крым и город федерального значения Севастополь.

Со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и до 01 января 2015 года действовал переходный период, в течение которого урегулировались вопросы интеграции новых субъектов Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

Отношения, связанные с социальным наймом жилых помещений в Республике Крым, были урегулированы путем принятия Закона Республики Крым от 06.07.2015 года №130-ЗРК/2015 «О регулировании некоторых вопросов в области жилищных отношений в Республике Крым».

Согласно части второй ст.35 Указанного закона граждане, являющиеся основными нанимателями жилых помещений, находившихся по состоянию на 21.03.2014 года в государственном жилищном фонде имеют право на заключение договора социального найма.

Исходя из вышеизложенного, граждане, проживающие по состоянию на 21 марта 2014 года в жилых помещениях государственного жилищного фонда на территории Республики Крым, и являющиеся основными нанимателями занимаемых, жилых помещений, имеют право на заключение договора социального найма с учетом особенностей, установленных частью второй ст.35 закона №130-ЗРК/2015, при наличии документов, подтверждающих их право пользования данными жилыми помещениями на законных основаниях.

Из выписки из реестра имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта РК № от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что собственником спорной квартиры по адресу: <адрес> площадью 33,2 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> является Муниципальное образование городской округ Алушты Республики Крым.

Из информации ОМВД России по <адрес> Республики Крым от 18.01.2024г. исх.№ следует, что <данные изъяты> по настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Из содержания информации Администрации <адрес> от 17.12.2021г. следует, что договор социального найма на спорное жилое помещение заключить с ФИО2 не представляется возможным.

Согласно справок ООО «Партенит-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2,ФИО4, ФИО3 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ и адресной карточкой.

Исходя из представленных договоров и справок, Ерицян Н.С. является потребителем электрической энергии в спорной жилом помещении, а также услуг водоснабжению и водоотведению и обращению с твердыми коммунальными отходами. Кроме того, оплачивает услуги управления, содержания и ремонт общего имущества (квартирной платы) по адресу: <адрес>.

Ерицян Н.С. и Балаян Е.Ц. являются супругами, Ерицян Н.Н. приходиться им сыном, являются членами одной семьи, имеют общий бюджет, ведут совместное хозяйство.

Таким образом, судом установлено, что фактически спорное жилое помещение истцам предоставлено для их проживания.

Отсутствие письменного договора социального найма не означает фактического отсутствия между сторонами соответствующих правоотношений.

При вселении в спорную квартиру истцами не было допущено неправомерных действий (они не вселялись самовольно, не предоставляли сведений и документов, не соответствующих действительности и т.п.), а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка предоставления жилья и оформления документов на предоставление жилья не может являться основанием для ущемления прав истцов, открыто и добросовестно исполняющих обязанности нанимателя спорного жилого помещения.

Материалами дела подтверждено, что стороны совершили совокупность взаимных действий, свидетельствующих о фактическом заключении и исполнении договора социального найма, что свидетельствует о праве истца проживать в спорной квартире.

Принимая во внимание вышеизложенное, иск о признания за Ерицян Н.С., Ерицян Н.Н., Балаян Е.Ц. право пользования жилым помещением, расположенным <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения подлежит удовлетворению.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                         РЕШИЛ:

Исковое заявление Ерицян Н.С., Ерицян Н.Н., Балаян Е.Ц. к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма - удовлетворить.

Признать за Ерицян Н.С., Ерицян Н.Н., Балаян Е.Ц. право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения - квартирой № <адрес>, пгт. <адрес> Республики Крым с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 33,2 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

    Судья                                                                            И.С. Ксендз