Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2024 ~ М-821/2023 от 20.12.2023

Гражданское дело № 2-114/2024

РЕШЕНИЕ      именем Российской Федерации

    г. Агрыз РТ                                                                14 мая 2024 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галявиевой А.Ф.,

при секретаре Морозовой Л.Н.,

с участием представителя истца Шараповой Н.Р. - адвоката Шайдуллиной В.Ф. (ордер №, удостоверение №),

<данные изъяты>

представителя третьего лица - органа опеки и попечительства исполкома Агрызского муниципального района РТ Панкова А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шараповой Наили Рафиковны к Шарапову Ренату Рафиковичу, ФИО1, третьим лицам – Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестру), органу опеки и попечительства Агрызского муниципального района Республики Татарстан, Автономному стационарному учреждению социального обслуживания Удмуртской Республики «Республиканский дом интернат для престарелых и инвалидов» в лице филиала Сарапульского психоневрологического интерната об обязании зарегистрировать переход права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Шарапова Н.Р. обратилась и иском в указанной формулировке указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (одаряемой) и ее отцом ФИО3 (даритель) был заключен договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передал в собственность одаряемому, а одаряемый принял в качестве дара имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (даритель) умер, не успев обратится с заявлением о регистрации перехода права собственности по договору дарения. В связи с этим истец (одаряемый) просила произвести государственную регистрацию права собственности (перехода права) с ФИО3 (дарителя) на Шарапову Н.Р. (одаряемую) на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>.

В ходе рассмотрения дела представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила обязать Агрызский отдел Росреестра зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущества на основании договора дарения с ФИО3 на Шарапову Н.Р..

    В обоснование исковых требований истец указывает следующее:

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013.В связи с указанным спорный договор дарения жилого дома и земельного участка государственной регистрации не подлежал.

В соответствии с разъяснениями в п. 62 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010, на основании ст. ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратится с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества, вправе обратится за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Истец указывает, что договор дарения между истцом и ФИО3 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы, фактическая передача имущества состоялась. При жизни ФИО3 переход права собственности на объект недвижимости зарегистрирован не был, однако отсутствие государственной регистрации перехода права в собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки. Учитывая вышеуказанные нормы закона, истец полагает, что вправе обратится в суд с иском об обязании регистрирующий     орган – Росреестр, произвести регистрацию перехода права собственности на спорное имущество с ФИО3 к Шараповой Н.Р..

В судебном заседании представитель истца Шараповой Н.Р. – адвокат Шайдуллина В.Ф. иск поддержала. Пояснила, что ФИО3 болел, а его сын Шарапов Р.Р. был признан банкротом, поэтому было принято решение об оформлении договора дарения в пользу дочери (истца), чтобы имущество не было распродано при процедуре банкротства. Считает, что отсутствуют доказательства того, что спорное имущество является совместной собственностью супругов, поскольку все имущество зарегистрировано на имя ФИО3, при этом земельный участок приобретен на безвозмездной основе. Следовательно, ФИО3 имел право распорядится принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению без согласия супруги. Исходя из изложенного считает иск подлежащим удовлетворению.

Ответчик – Шарапов Р.Р. иск признал, подтвердил изложенные представителем истца обстоятельства, просил иск удовлетворить.

<данные изъяты>

Представитель органа опеки и попечительства исполкома Агрызского муниципального района РТ Панков А.Л. просит в удовлетворении иска отказать, <данные изъяты>.

Представитель третьего лица – Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) Шарипова Ю.В. иск полагала не обоснованным, не подлежащим удовлетворению, <данные изъяты>.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Пунктом 1 ст. 575 ГК РФ установлено, что не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан.

Судом установлено, что <данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно свидетельству о заключении брака серии 1-КБ №, ФИО3 и Гильманова (после заключения брака – ФИО13) ФИО1 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о расторжении данного брака не имеется.

Соответственно заключение ФИО3, являвшимся супругом ФИО1, признанной недееспособной, договора дарения недвижимости, в силу п. 1 ст. 575 ГК РФ является неправомерным.

Кроме того установлено, что спорное недвижимое имущество является общей совместной собственностью супругов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности и свидетельством о регистрации брака, свидетельствующими о приобретении спорного недвижимого имущества в период брака.

Даритель не получил согласия супруги - сособственника на отчуждение недвижимого имущества, находящегося в их общей совместной собственности, что подтверждается материалами дела, в которых нотариально заверенное согласие супруги отсутствует и это никем не оспаривается.

Из п. 1 ст. 35 СК РФ следует, что владение и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.

Согласно п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Пунктом 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам ст. 173.1 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается только с согласия органа опеки и попечительства.

В данном случае учитывая, что супруга дарителя признана недееспособной, а дарителем не получено согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки с учетом прав недееспособной супруги, для которого спорный жилой дом является единственным жильем, данная сделка подлежит признанию недействительной.

Кроме того необходимо принять во внимание следующее.

В силу п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2 ст. 253 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В данном случае одаряемая (истец) при заключении договора дарения однозначно знала об отсутствии согласия супруги - сособственника дарителя спорного жилого дома на его отчуждение, о чем свидетельствуют документы, подтверждающие близкое родство сторон сделки и другие доказательства, в частности документы о признании ФИО1 к этому времени недееспособной и нуждающейся в опеке. Об этом так же было известно дарителю, поскольку судебное решение о признании недееспособной ФИО1 было принято на основании заявления ФИО3. Данный факт истцом не оспаривается. Следовательно, при заключении договора дарения стороны знали, что действуют в нарушение законодательства и против имущественных прав и интересов недееспособной.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в ред. от 14.02.2024 «О государственной регистрации недвижимости», для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от дарителя к одаряемому в числе иных документов необходимо предоставить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (либо его опекуна) на дарение недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов, либо документ, свидетельствующий о том, что данная недвижимость не находится в совместной собственности супругов.

Поскольку в данном случае такое согласие (документ) отсутствует, оснований для обязания регистрирующий орган зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому на основании договора дарения от 01.07.2022, в данном случае не имеется.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает иск необоснованным, не доказанным и подлежащим отказу.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Шараповой Наили Рафиковны к Шарапову Ренату Рафиковичу, <данные изъяты>, третьим лицам – Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреесту), органу опеки и попечительства исполнительного комитета Агрызского муниципального района Республики Татарстан, об обязании Агрызский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), произвести государственную регистрацию права собственности (переход права) с ФИО3 на Шарапову Наилю Рафиковну в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий судья Галявиева А.Ф.

Судья          Галявиева А.Ф.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2024 года.