Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4034/2023 ~ М-4039/2023 от 13.10.2023

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-4034/2023

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД 16RS0036-01-2023-006095-85

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 ноября 2023г. г.Альметьевск РТ дело № 2-4034/2023

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Гариповой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к <данные изъяты>, Утибаевой <данные изъяты> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Халикова Г.Г. обратилась в суд с иском к Маметовой Ф.Г. и Утибаевой Р.Г.о признании права собственности в силу приобретательной давности, указывая, что в 2000 г. она(истец) обменяла свой автомобиль ВАЗ-21011, №, на принадлежащие ФИО5 гараж и земельный участок, находящиеся по адресу: РТ, <адрес>, гаражное общество «Факел».

Во исполнение договоренности она сняла с учета в ГИБДД свой автомобиль и передала его в собственность ФИО5, взамен ФИО5 передал ей ключи от гаража. В порядке оформления документов супруга ФИО5 составила нотариально удостоверенное согласие на продажу гаража с земельным участком, а ее(истца) супруг составил нотариально удостоверенное согласие на покупку гаража с земельным участком, 14.08.2002г. ФИО8 составил доверенность на переоформление гаража, однако в связи с тем, что 17.11.2002г. ФИО8 умер оформление сделки не состоялось.

С 2000г. она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражом, несет бремя его содержания в надлежащем состоянии.

Просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на гараж площадью 23,6 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 23,6 кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Протокольным определением суда от 08.11.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Бикчурина (Хайрутдинова) <данные изъяты>.

В судебном заседании Халикова Г.Г. и ее представитель Трофимов В.И. иск поддержали.

Ответчики Маметова Ф.Г. и Утибаева Р.Г.на рассмотрение дела не явились, отзыв на иск не представили.

Представитель третьего лица –исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение иска оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Бикчурина (Хайрутдинова) Р.М. на рассмотрение дела не явилась, отзыв на иск не представила.

Выслушав доводы истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. (п.1)

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. (п.2)

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. (п.1 ст.69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ)

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ (в редакции от 30.11.1994г., действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (п.1)

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. (п.3)

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.(п.4)

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации(в редакции ФЗ от 16.12.2019г. №480-ФЗ, действующей с 01.01.2020г.) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (п.1)

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. (п.4)

В пункте 16 постановления Пленума N 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Альметьевского городского Совета № от 19.04.1990г. <данные изъяты> предоставлен земельный участок в гаражном кооперативе «Факел».

Постановлением администрации Альметьевскогорайона г.Альметьевска РТ №708 от 07.05.2001г. указанный земельный участок площадью 23,6 кв.м. предоставлен ФИО5 в постоянное бессрочное пользование.

04.10.2001г. на основании данного постановления № от 07.05.2001г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО5 на гараж и земельный участок, находящиеся по адресу: РТ, <адрес>, гараж №.

25.12.2001г. супруга ФИО5 - ФИО6, составила нотариально удостоверенное согласие произвести отчуждение в любой форме указанного гаража с земельным участком.

В тот же день супруг истца ФИО11 – ФИО9, составилнотариально удостоверенное согласие на покупку гаража с земельным участком, находящихся по адресу: №.

14.08.2002г. ФИО5 выдал супруге ФИО6 доверенность на право продажи гаража с земельным участком, находящихся по адресу: РТ, <адрес>, гараж №.

17.11.2002г. ФИО5 умер (л.д.7), его наследниками по закону первой очереди являются супруга <данные изъяты> (умерла 14.11.2021г.) и дети от первого брака: дочь Бикчурина(Хайрутдинова) Р.М. (третье лицо) и сын ФИО2. (умер 21.09.2004г.)

Наследственное дело по имуществу ФИО5 не открывалось.

Наследниками ФИО6, умершей 14.11.2021г., являются ее дети Утибаева Р.Г.(ответчик) и Маметова Ф.Г.(ответчик).

Из показаний опрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 следует, что истец более 20 лет владеет и пользуется спорным гаражом.

Таким образом, судом установлено, что спорные гараж и земельный участок фактически являются бесхозяйными, по прошествии 21 года со дня смерти ФИО5 наследственные права на недвижимость не оформлены, доказательства фактического вступления кем-либо из наследников в предусмотренный законом шестимесячный срок во владение наследственным имуществом ФИО5 в материалы дела не представлены, право собственности на спорную недвижимость, как на выморочное имущество, органами местного самоуправления не оформлялось.

Доводы истца о том, что она владеет и пользуется гаражом по устному соглашению с ФИО5 об обмене имуществом, косвенно подтверждаются представленными в материалы дела: доверенностью, выданнойФИО5, на право отчуждения в любой форме указанных гаража с земельным участком, и находящимися у истца правоустанавливающими документами ФИО5 на недвижимость.

Учитывая, что истец с 2001г., то есть на протяжении 22 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом с земельным участком как своим собственным имуществом, неся расходы по его содержанию и осуществляя действия по его сохранности, суд исковые требования о признании за Халиковой Г.Г.права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясьстатьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Халиковой Г.Г. удовлетворить.

Признать за <данные изъяты>) в силу приобретательной давности право собственности на гараж площадью 23,6 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 23,6 кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевскийгорсуд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья : Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья АльметьевскогогорсудаРТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2023 г.

Судья: