Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1194/2023 ~ М-569/2023 от 06.04.2023

Дело 2-1194/2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 сентября 2023 г.                                                                        <адрес>

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Голубевой Н.О.,

при секретаре судебного заседания ФИО7

с участием

представителя ответчика Ким ФИО14 – адвоката Швец П.В., действующего на основании доверенности <адрес>5, ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации <адрес> Республики Крым, Ким ФИО15, ФИО4, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Шапорева Т.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> Республики Крым, Ким ФИО16, Салагаевой А.П., третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> сельский совет, на территории <адрес> №, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании нотариально удостоверенного договора купли- продажи истцом приобретены у Сидельникова П.Ф., в лице представителя по доверенности Салагаева С.О. <данные изъяты> долей земельного участка общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, составляющие 0,0154 га, целевое назначение земельного участка согласно решения Исполнительного комитета Малореченского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ- для размещения минигостиницы.

Согласно указанного договора право собственности на приобретенный земельный участок возникает у продавца с момента его государственной регистрации. Договор является основанием для выдачи государственного акта на право частной собственности на землю. ( п.5.2 Договора).

Договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО11, зарегистрированный в реестре нотариальных действий под №, а также в Государственном реестре сделок запись №.

Согласно п.2.1 Договора представитель продавца получил от представителя покупателя <данные изъяты> гривен полностью до подписи настоящего Договора.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Государственная регистрация права собственности Шапоревой Т.Г. на приобретенный земельный участок в соответствии с законодательством Украины проведена не была и сроки государственной регистрации права собственности Гражданским Кодексом Украины, Законом Украины от 01.07.2004 № 1952- IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» не предусматривались.

После принятия Республики Крым в состав РФ она была лишена возможности обратиться в регистрационные органы и осуществить регистрацию своего права на приобретенное имущество.

В настоящее время у истца возникла необходимость приведения правоустанавливающих документов на спорное имущество в соответствие с российским законодательством, в связи с отсутствием государственной регистрации права на приобретённый земельный участок в соответствии с законодательством Украины в нестоящее время возможен только судебный порядок признания права собственности на приобретённые доли земельного участка, такой способ защиты сможет в полном объеме восстановить права истца и при этом не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Ким С. считал возможным удовлетворение заявленных исковых требований, указав, что ранее его доверитель обращался с аналогичным иском в суд, право собственности было признано в судебном порядке.

Ответчик Салагаева А.П. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена под роспись. В предварительном судебном заседании после уточнения истцом исковых требований указала, что не возражает против иска.

Представители ответчика Администрации <адрес> и третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, судом установлены такие обстоятельства и соотвествующие им правоотношения.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Сидельниковым П.Ф. в лице представителя по доверенности Салагаева С. О. и Шапоревой Т.Г. заключен договор купли-продажи доли земельного участка, согласно которого Шапорева Т.Г. приобрела в собственность <данные изъяты> долей земельного участка, общей площадью <данные изъяты> га, которые составляют <данные изъяты> га, расположенного на землях, которые находятся в ведении <данные изъяты> <адрес> по адресу <адрес>, выданного для строительства и обслуживания жилого дома.

Согласно пункта 2.2. договора продажа земельного участка осуществлена за <данные изъяты> гривен, которые представитель продавца получил полностью от покупателя до подписания договора.

Договор является основанием для выдачи государственного акта на право частной собственности на землю (пункт 5.2. договора).

Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО12, зарегистрирован в реестре нотариальных действий за №,а также в Государственном реестре сделок запись №.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, Малореченский сельский совет на территории <адрес>№ поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

На момент рассмотрения дела право на указанный объект зарегистрировано за Ким ФИО17 (<данные изъяты> долей), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, дела правоустанавливающих документов на объект.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, поэтому при рассмотрении спора суд применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии со статьями 131,132 Земельного Кодекса Украины заключение гражданско-правовых сделок, на основании которых граждане приобретают в собственность земельный участок, проводится в соответствии с Гражданским Кодексом Украины с учетом требований настоящего Кодекса. Соглашения о переходе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются. Соглашения о переходе права собственности на земельные участки считаются заключенными со дня их нотариального удостоверения.

Согласно ст. 182 Гражданского кодекса Украины (до вступления в законную силу Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его обременений» и иных законодательных актов» с 01 января 2013 года, которым отменена государственная регистрация сделок, если в договоре не предусмотрено иное) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (правочинов) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 657 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи доли земельного участка ) договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса ФИО2 (в редакции, действовавшей в период заключения сторонами договора купли-продажи), сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации. Перечень органов, которые осуществляют государственную регистрацию, порядок регистрации, а также порядок ведения соответствующих реестров устанавливаются законом.

Государственная регистрация сделок проводилась на основании Временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного постановлением ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ (данное постановление утратило силу на основании постановления ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с пунктом 2 которого регистраторами являются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию договоров, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные извлечения из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Таким образом, согласно указанным правовым нормам, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежал нотариальному удостоверению и государственной регистрации в силу закона и считался заключенным с момента государственной регистрации, а право собственности у приобретателя возникало с момента государственной регистрации данного договора об отчуждении имущества.

Положения гражданского законодательства ФИО2, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договора, регулируют соответствующие правоотношения, которые возникли со дня вступления их в действие – с ДД.ММ.ГГГГ и не имеют обратного действия во времени.

Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по нотариально удостоверенному договору купли-продажи недвижимого имущества (в данном случае доли земельного участка) у приобретателя по договору возникало с момента государственной регистрации этого договора, а с ДД.ММ.ГГГГ – со дня государственной регистрации права собственности.

Из указанного следует, что на момент заключения сделки Сидельниковым П.Ф. и Шапоревой Т.Г. закон связывал возникновение права собственности у покупателя недвижимого имущества с государственной регистрацией договора, а не с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество. Договор купли – продажи доли земельного участка нотариально удостоверен, нотариусом произведена государственная регистрация договора, согласно условий договора Шапорева Т.Г. произвела полный расчет за приобретенное имущество, договор продавцом Сидельниковым П.Ф. и его правопреемником Салагаевой А.П., не оспаривался.

При таких обстоятельствах, право собственности Шапоревой Т.Г. на <данные изъяты> долей земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, Малореченский сельский совет, на территории <адрес>, приобретенных по нотариально удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи доли земельного участка, возникло у истца с момента государственной регистрации договора в Государственном реестре сделок в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Шапорева Т.Г. не произвела государственную регистрацию права собственности на приобретенную по договору купли-продажи долю земельного участка в установленном законодательством ФИО2 порядке.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской ФИО6 и Республикой Крым о принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон № - ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – Закон).

В соответствии с ч.1 ст. 23 Закона №- ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.5,6 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) (п.1 ст.3 Закона №- ФЗ).

Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости. (ч.2 ст. 16 Закона №- ФЗ).

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на долю земельного участка по договору купли-продажи, связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ Сидельникова П.Ф.

В соответствии с наследственным делом №,открытого ДД.ММ.ГГГГ после смерти Сидельникова П.Ф. с заявлением о принятии наследства обратилась Салагаева А.П.

Согласно п.1 ст. 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21 марта 2014 года, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с п. 4 ст. 8 Закона Республики Крым № 38- ЗРК перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета ФИО2 Республики Крым.

В Перечне документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденном постановлением Совета ФИО2 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, указывается, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ договоры купли - продажи, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Поскольку возникшее право собственности у Шапоревой Т.Г. не было надлежащим образом зарегистрировано до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ, у нее отсутствует возможность провести государственную регистрацию в указанном выше порядке.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Шапорева Т.Г. обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество за регистрацией права собственности на <данные изъяты> долей земельного участка общей площадью <данные изъяты> га по адресу <адрес>, <данные изъяты> сельский совет, на территории <адрес> №, с <кадастровым номером №, однако ДД.ММ.ГГГГ в проведении государственной регистрации права собственности на долю земельного участка была отказано в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности в соответствии с законодательством ФИО2.

Государственная регистрация договора купли-продажи была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается извлечением из Государственного реестра сделок, и именно с этого момента в соответствии со ст. 182, 334, 657 ГК ФИО2 (в редакции статей, действовавшей на момент заключения сделки), у Шапоревой Т.Г. возникло право собственности на спорное недвижимое имущество.

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Поскольку у Шапоревой Т.Г. возникло право собственности на долю земельного участка в силу государственной регистрации нотариально удостоверенной сделки, которое она в связи с отсутствием регистрации права собственности на недвижимое имущество до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ не может зарегистрировать, наиболее полно будет соответствовать закону выбранный истцом способ защиты прав, который сможет в полном объеме восстановить ее имущественные права и не нарушает прав и законных интересов других лиц, включая ответчиков.

С учетом установленных обстоятельств и вышеприведенных законоположений, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении исковых требований Шапоревой Т.Г..

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на <данные изъяты> долей земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> сельский совет, на территории <адрес>, №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Алуштинского

городского суда                                                           Н.О.Голубева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27.09.2023 года.