Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1652/2023 ~ М-1218/2023 от 30.03.2023

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1652/2023

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД 16RS0036-01-2023-001853-07

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 мая 2023г. г.Альметьевск РТ дело № 2-1652/2023

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Гайфуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуИсполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ и Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ к Гатаулиной <данные изъяты> о признании права собственности отсутствующим и исключении из ЕГРН сведений об объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района РТ и Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан обратились в суд с иском к Гатаулиной Д.Ф. о признании права собственности отсутствующим и исключении из ЕГРН сведений об объекте незавершенного строительства, указывая, что 07.11.2016г. между Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и Гатаулиной Д.Ф. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № №.

Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером №, имеющий вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 805 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по 06.11.2019г.

По сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степенью готовности 20%; право собственности на объект зарегистрировано за Гатаулиной Д.Ф.

В связи с истечением срока договор аренды земельного участка был расторгнут, в ЕГРН обременение земельного участка в виде аренды прекращено.

Актом осмотра земельного участка от 29.03.2023г., проведенным Комитетом земельно-имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ, установлено отсутствие на вышеназванном земельном участке каких-либо строений.

Наличие зарегистрированного права собственности ответчика на фактически несуществующий объект недвижимого имущества нарушает права истца, как собственника земельного участка, поскольку незавершенный строительством объект прекратил свое существование в качестве объекта гражданских прав,

Просят признать отсутствующим у ответчика права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степенью готовности 20%, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 805 кв.м., по адресу <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, степенью готовности 20%, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 805 кв.м., по адресу <адрес>

В судебном заседании представитель истцов Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ и исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ Зигангиров Л.И. иск поддержал.

Ответчик Гатаулина Д.Ф. На рассмотрение дела не явилась, отзыв на иск не представила.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. (п.1)

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Согласно ч. 1 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст. 14).

В соответствии с п. 4 части 1 статьи 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, имеющий вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 805 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в неразграниченной государственной собственности.

07.11.2016г. между Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и Гатаулиной Д.Ф. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № №.

Предметом договора являлся вышеуказанный земельный участок. Срок действия договора аренды установлен с 07.11.2016 г. по 06.11.2019г. В ЕГРН право аренды земельного участка не зарегистрировано.

Как следует из выписки из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степенью готовности 20%.

Право собственности на вышеназванный объект незавершенного строительства зарегистрировано за ответчиком Гатаулиной Д.Ф. 07.10.2016г. за номером №.

Согласно акту осмотра земельного участка от 29.03.2023г. на территории земельного участка с кадастровым номером №, какие –либо строения отсутствуют. К акту приложена фототаблица.

Из акта обследования от 26.01.2023г., составленного кадастровым инженером Гатаулиной Д.Ф., являющейся ответчиком по данному делу, следует, что на земельном участке № по адресу: РТ<адрес>, объект незавершенного строительства отсутствует.

Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Основаниями для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права собственности на такой объект, в случае гибели или уничтожения, является заявление собственника такого недвижимого имущества и акт обследования проведенного кадастровым инженером такого имущества, установившего такие юридические факты, как гибель и (или) уничтожение или иные обстоятельства свидетельствующие о прекращение существования такого имущества, на основании которых уполномоченный орган в сфере государственной регистрации недвижимости принимает решение о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости и принимает решение о прекращении права собственности.

Поскольку спорный объект незавершенного строительства с кадастровым номером № отсутствует, ответчик после прекращения существования объекта незавершенного строительства в уполномоченный орган в сфере государственной регистрации недвижимости с заявлением о снятии с кадастрового учета указанного объекта и прекращения права собственности на него не обратилась, что приводит к недостоверности сведений, содержащихся в ЕГРН, и нарушению прав истца, как собственника земельного участка, суд заявленные исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ и Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, степенью готовности 20%, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 805 кв.м., по адресу <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности Гатаулиной <данные изъяты> на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степенью готовности 20%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 805 кв.м., по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2023г.

Судья: