Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-693/2023 ~ М-501/2023 от 03.07.2023

Дело № 2-693/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Средняя Ахтуба                                                                   28 августа 2023 года

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Серовой Т.А.,

при секретаре Шестаковой А.В.,

с участием представителя истца Алексиной С.В. (до заключения брака ДД.ММ.ГГГГ Кузминой С.В.) – Крюченко М.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексина С.В. к администрации Клетского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Алексина С.В. обратилась в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указывая, что она является собственником садового участка , расположенного на территории Товарищества собственников недвижимости «Водстроевец» <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрела у гражданина ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., земельный участок , общей площадью для ведения садоводства и огородничества, с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Согласно п. 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателю передан объект недвижимости (земельный участок ) в день подписания настоящего договора с правоустанавливающими документами без оформления передаточного акта, продавцу переданы денежные средства за приобретённую невидимость. Договор заключен в письменной форме с согласия супруги ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., без регистрации сделки в администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области. Продавец ФИО2 передал покупателю земельный участок общей площадью . получил от истца денежные средства в размере . Нотариальное удостоверение сделки не совершалось. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умер, наследственное дело в отношении имущества последнего не открывалось. ДД.ММ.ГГГГ умерла супруга ФИО2ФИО6, согласно реестра наследственных дел <адрес> наследственное дело в отношении имущества ФИО6 не открывалось. Других близких родственников у ФИО2 не имелось. <адрес> выдавало ФИО2 «Свидетельство на право собственности на землю бессрочного(постоянного) пользования землей» от ДД.ММ.ГГГГ . Отсутствие государственной регистрации права лишает истца возможности в полной мере распоряжаться спорным имуществом. Алексина С.В. просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок , общей площадью ., с кадастровым номером приобретённый для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>».

В судебное заседание истец Алексина С.В. не явилась о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца Алексиной С.В. - Крюченко М.В. требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Клетского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство, указав, что против удовлетворения заявленных требований не возражают, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ТСН «Водстроевец» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст. 486 ГК РФ).

В ст. 556 ГК РФ указано, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Смысл приведенных выше правовых норм заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Таким образом, требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть основано только на доказанности факта заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности к покупателю, фактического исполнения сторонами данной сделки и уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности, т.е. исходя из системного толкования вышеуказанных норм в случае смерти продавца - физического лица до государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости решение о такой регистрации может быть вынесено судом в соответствии с нормами п. 3 ст. 551 ГК РФ (уклонение продавца от регистрации).

Судом установлено, что Алексина С.В. (фамилия изменена в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о перемене имени - ранее Кузмина С.В.) ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка приобрела у ФИО2 земельный участок , площадью ТСН «Водстроевец» (ранее СТ «Водстроевец»), <адрес>,

Договор заключен в письменной форме, между сторонами согласованы существенные условия договора, стоимость земельного участка в размере оплачена покупателем путем передачи денежных средств продавцу в полном размере до подписания договора, имущество передано продавцом покупателю.

Тот факт, что имущество передано покупателю, подтверждается сведениями членской книжки и квитанциями по оплате членских и целевых взносов за спорный земельный участок

Право собственности ФИО2 возникло на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования замлей от ДД.ММ.ГГГГ и ему передан участок для садоводства расположенный в <адрес>, общей площадью 630 кв.м. (л.д. 10).

Согласно актовой записи о смерти, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Данные в реестре наследственных дел об открытых наследственных делах к имуществу ФИО2 отсутствуют

Согласно актовой записи о смерти, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Данные в реестре наследственных дел об открытых наследственных делах к имуществу ФИО6 отсутствуют

Поскольку Алексина С.В. своевременно не зарегистрировала свое право собственности на спорное имущество, то в настоящее время в связи со смертью продавца ФИО2 регистрация сделки в установленном законом порядке невозможна.

Права третьих лиц на спорное имущество в ЕГРН не зарегистрированы.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (пункт 61).

Таким образом, начиная с даты заключения договора ДД.ММ.ГГГГ законным владельцем в силу ст. 305 ГК РФ и разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ является Алексина В.С. (ранее Кузмина С.В.), однако возможность зарегистрировать право собственности у истца отсутствует, в связи со смертью продавца.

Учитывая, что объект недвижимости, правовая и техническая документация переданы истцу в момент подписания договора купли-продажи, расчет по договору произведен полностью до подписания договора, имущество находится во владении и пользовании истца, которая с момента приобретения недвижимого имущества как собственник владеет и пользуется имуществом, несет расходы по его содержанию, суд полагает, что в силу независящих от сторон обстоятельств, продавец и покупатель не могут представить документы для государственной регистрации перехода права собственности, тогда как отсутствие таковой нарушает право истца на реализацию прав собственника, следовательно, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Алексина С.В. (паспорт серии выдан <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности

земельного участка , общей площадью ., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования- для садоводства, кадастровый , расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между Алексиной С.В. и ФИО2.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья         /подпись/                                             Т.А. Серова

Решение в окончательной форме принято 04 сентября 2023 года.

Судья         /подпись/                                                        Т.А. Серова

Подлинник хранится в Среднеахтубинском районном суде

Волгоградской области в деле №2-693/2023

УИД 34RS0038-01-2023-000857-14

2-693/2023 ~ М-501/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Алексина (Кузмина) Светлана Владимировна
Ответчики
Администрация Клетского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области
Другие
ТСН "Водстроевец"
Крюченко Михаил Васильевич
Суд
Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области
Судья
Серова Татьяна Александровна -778
Дело на сайте суда
ahtub--vol.sudrf.ru
03.07.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
03.07.2023Передача материалов судье
07.07.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
07.07.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
07.07.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
03.08.2023Судебное заседание
28.08.2023Судебное заседание
04.09.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
27.09.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
30.10.2023Дело оформлено
30.01.2024Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее