Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3274/2022 от 26.09.2022

2-3274/2022

УИД 23RS0004-01-2022-002588

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего     Михина Б.А.

при секретаре Зайцевой О.С.

с участием представителя истца Яценко Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к Очкас Д. В. о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в суд с иском к Очкас Д. В. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование требований указано, что на основании договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 14.08.2006 №3700001608 (далее - договор аренды) ООО «Вюн-Кон-Сервис» в лице Очкаса Д. В., на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 28.04.2005 № А32-7497/2005-57/123, принадлежит право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 20000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>далее - Участок) для размещения производственной базы.

Соглашением о передаче прав и обязанностей арендодателя от 23.08.2013 Департамент имущественных отношений Краснодарского края передал свои права администрации муниципального образования город-курорт Анапа в отношении вышеуказанного договора аренды. Со дня вступления в силу Соглашения, то есть с 23.08.2013, Договор аренды считается Договором от 14.08.2006 № 3700005603.

Данный земельный участок является муниципальной собственностью, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана соответствующая запись от 12.12.2012 № №

Согласно выписки из ЕГРН право аренды на вышеуказанный земельный участок принадлежит Очкасу Д. В., (далее - ответчик), о чем сделана соответствующая запись от 28.11.2006 № №

В нарушение принятых по договору обязательств, ответчик произвел оплату не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с 01.10.2020 по 31.03.2022, которая составила 392 739, 59 руб.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы платежа за каждый день просрочки.

Общий размер пени по указанному договору за период с 22.09.2020 по 25.03.2022, которая составляет 235 733, 30 руб.

24.03.2022 управлением в адрес ответчика посредством АО «Почта России» была направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене, а также в недельный срок представить в адрес управления платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности и пени, однако ответчик требования претензии проигнорировал.

Ссылаясь на приведенное истец просил:

взыскать с Очкаса Д. В. в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды от 14.08.2006 № 3700005603 за период с 01.10.2020 по 31.03.2022, в размере 392 739, 59 руб. и пени за период с 22.09.2020 по 25.03.2022, которая составляет 235 733, 30 руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в том числе и телеграммой с уведомлением, судебное извещение получать отказался. Ответчик в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. Суд признает его неявку, вызванной неуважительными причинами и находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 14.08.2006 №3700001608 (далее - договор аренды) ООО «Вюн-Кон-Сервис» в лице Очкаса Д. В., на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 28.04.2005 № А32-7497/2005-57/123, принадлежит право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 20000 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (далее - Участок) для размещения производственной базы.

Соглашением о передаче прав и обязанностей арендодателя от 23.08.2013 Департамент имущественных отношений Краснодарского края передал свои права администрации муниципального образования город-курорт Анапа в отношении вышеуказанного договора аренды. Со дня вступления в силу Соглашения, то есть с 23.08.2013, Договор аренды считается Договором от 14.08.2006 № 3700005603.

Данный земельный участок является муниципальной собственностью, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана соответствующая запись от 12.12.2012 № №

Согласно выписки из ЕГРН право аренды на вышеуказанный земельный участок принадлежит Очкасу Д. В. (далее - ответчик), о чем сделана соответствующая запись от 28.11.2006 № №

Договор аренды, в соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (далее - управление) выявлена задолженность по арендной плате по указанному договору аренды.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно представленному суду расчета ответчик не произвел оплату не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с 01.10.2020 по 31.03.2022, которая составила 392 739, 59 руб.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы платежа за каждый день просрочки.

Общий размер пени по указанному договору за период с 22.09.2020 по 25.03.2022, составляет 235 733, 30 руб.

Расчет судом проверен и признан правильным. Ответчиком возражений относительно расчета истца не представлено.

24.03.2022 управлением в адрес ответчика посредством АО «Почта России» была направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене, а также в недельный срок представить в адрес управления платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности и пени, однако ответчик требования претензии проигнорировал.

Таким образом, истец со своей стороны принял все надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения.

В данном случае ответчик уклоняется, от исполнения обязательств по уплате арендной платы в соответствии с заключенным на длительный срок договором аренды.

Истец со своей стороны с целью соблюдения обязательного порядка внесудебного урегулирования спора принял все предусмотренные законодательством Российской Федерации меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к Очкас Д. В. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Очкас Д. В. в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды от 14.08.2006 № 3700005603 за период с 01.10.2020г. по 31.03.2022г., в сумме 392 739,59 руб. и пени по указанному договору за период с 22.09.2020г. по 25.03.2022, в размере 235 733,30 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09 ноября 2022 года.

Председательствующий: