Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1861/2023 ~ М-1814/2023 от 09.10.2023

Дело №2-1861/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 года                                                                г. Алушта

Алуштинский городской суд в составе председательствующего судьи

Изотенко Д.А., при секретаре Донских Е.А.,

с участием представителя истца Логинова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Коржова Владимира Даниловича к Ярошенко Григорию Анатольевичу, Кельбас Елене Анатольевне о прекращении права собственности на незначительную долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным исковым заявлением, которое по существу мотивировано тем, что на основании свидетельства о праве собственности на жильё от 30.11.1998 года Ярошенко Анатолию Григорьевичу и его супруге Ярошенко Валентине Александровне в равных долях принадлежала квартира расположенная по адресу: РК, г. Алушта, ул. 60 лет СССР, д. 8, кв. 113.

21.07.1999 года умер Ярошенко Анатолий Григорьевич. После его смерти на основании свидетельства о праве на наследство по закону Ярошенко Валентина Александровна, как супруга в порядке наследования получила в собственность 1/6 долю вышеуказанной квартиры. За принятием наследства к нотариусу так же обратились дети наследодателя – Ярошенко Григорий Анатольевич и Кельбас (Ярошенко) Елена Анатольевна, однако действий, направленных на оформление права собственности на долю квартиры, они не предпринимали.

01 октября 2010 года между истцом и Ярошенко Валентиной Александровной зарегистрирован брак.

28 июня 2013 года Ярошенко В.А. умерла. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 29 января 2014 года, в порядке наследования истцу в собственность перешли 2/3 доли квартиры. Право собственности на 2/3 доли квартиры 29 января 2014 года зарегистрировано за истцом в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, а 29 октября 2021 года - в Едином государственном реестре недвижимости.

После смерти Ярошенко А.Г., то есть уже более 22 лет, в квартире, кроме Ярошенко В.А. и истца, никто не проживал, не был зарегистрирован, ответчики не несут расходов по её содержанию и вообще не интересуются её судьбой, не предъявляли в отношении неё каких-либо требований, то есть фактически 1/3 доля квартиры оказалась бесхозной, между тем как истец проживает в квартире уже длительное время, в ней также зарегистрировано его место проживания, иного жилья у него не имеется, он нёс и несёт расходы по содержанию всей квартиры, в частности производил в ней текущий ремонт, поддерживал всю квартиру в нормальном техническом и качественном состоянии, оплачивал коммунальные услуги и иные обязательные платежи.

Истец считает, что единственным способом судебной защиты его прав и законных интересов является прекращение ответчикам права собственности на 1/3 долю квартиры (то есть на 1/6 долю за каждым), признание за истцом права собственности на 1/3 долю квартиры и взыскание с истца в пользу ответчиков в равных долях денежной компенсации в размере стоимости 1/3 доли квартиры.

На основании изложенного, истец просит суд: - Признать за Коржовым Владимиром Даниловичем право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул. 60 лет СССР, д. № 8, кв. № 113, которой присвоен кадастровый номер 90:15:010105:8827.

Прекратить право собственности на 1/6 долю квартиры, расположенной по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул. 60 лет СССР, д. № 8, кв. № 113, которой присвоен кадастровый номер 90:15:010105:8827, принадлежащую Ярошенко Григорию Анатольевичу, 27 июля 1973 года рождения, место рождения - г. Скадовск Херсонской области.

Прекратить право собственности на 1/6 долю квартиры, расположенной по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул. 60 лет СССР, д. № 8, кв. № 113, которой присвоен кадастровый номер 90:15:010105:8827, принадлежащую Кельбас Елене Анатольевне, 25 февраля 1969 года рождения, место рождения - г. Скадовск Херсонской области.

Взыскать с Коржова Владимира Даниловича в пользу Ярошенко Григория Анатольевича и Кельбас Елены Анатольевны в равных долях денежную компенсацию в размере рыночной стоимости 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул. 60 лет СССР, д. № 8, кв. № 113, которой присвоен кадастровый номер 90:15:010105:8827, определённой судебной экспертизой.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В силу ст. 233 ГК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд на основании ст. 117, 167, 233 ГК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела судом установлено, что на основании Свидетельства о праве собственности на жильё, выданного 30 ноября 1998 года Исполнительным комитетом Алуштинского городского совета народных депутатов, Ярошенко Анатолию Григорьевичу и Ярошенко Валентине Александровне в равных долях принадлежала квартира № 113 в доме № 8 по ул. 60 лет СССР, г. Алушты (л.д.11).

Судом для обозрения истребованы материалы гражданского дела № 2-316/2023 по исковому заявлению Коржова Владимира Даниловича к Ярошенко Григорию Анатольевичу и Кельбас (Ярошенко) Елене Анатольевне о прекращении права собственности на незначительную долю квартиры, согласно имеющихся в деде материалов наследственного дела № 6 Ярошенко Анатолий Григорьевич умер 21.07.1999 года.

22.02.2000 года государственным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа Швачка Е.В. - Ярошенко В.А. выдано Свидетельство о праве собственности по закону на 1/3 часть квартиры № 113, которая находится в доме № 8, по адресу: улица 60 лет СССР, в г. Алуште.

Так же с заявлениями о принятии наследства после смерти Ярошенко А.Г. обратились Кельбас Е.А. – дочь, Ярошенко Г.А. – сын.

26.10.2012 года государственным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа выданы Свидетельства о праве собственности по закону Ярошенко Г.А. на 1/6 долю квартиры № 113, которая находится в доме № 8, по адресу: улица 60 лет СССР, в г. Алуште, Кельбас Е.А. на 1/6 долю квартиры № 113, которая находится в доме № 8, по адресу: улица 60 лет СССР, в г. Алуште.

01 октября 2010 года между Коржовым Владимиром Даниловичем и Ярошенко Валентиной Александровной зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о браке серии 1-АП № 104393, выданным отделом регистрации актов гражданского состояния Алуштинского городского управления юстиции Автономной Республики Крым.

Согласно материалов наследственного дела № 211/2013 к имуществу Ярошенко Валентины Александровны, умершей 28.06.2013 года, с заявлением о принятии наследства обратился супруг – Коржов В.Д.

На основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 29 января 2014 года частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа, зарегистрированного в реестре за № 1-267 в порядке наследования Коржову В.Д. в собственность перешли 2/3доли квартиры № 113, которая находится в доме № 8, по адресу: улица 60 лет СССР, в г. Алуште.

Право собственности на 2/3 доли квартиры 29 января 2014 года зарегистрировано за Коржовым В.Д. в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, 29 октября 2021 года - в Едином государственном реестре недвижимости.

В рамках гражданского дела № 2-316/2023 была проведена судебная строительно – техническая экспертиза, согласно заключения которой: с технической точки зрения, исхода из технических характеристик квартиры общей площадью 37,6 кв.м., с кадастровым номером 90:15:010105:8827, расположенной по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул. 60 лет СССР, д. 8, кв. 113, выдел ответчикам в натуре 1/3 доли однокомнатной квартиры, в соответствии с долями сторон в праве собственности на недвижимое имущество, в отдельное жилое помещение невозможен.

1/3 доли квартиры в жилом доме № 8 по ул. 60 лет СССР, г. Алушта Республики Крым составляет 12,5 кв.м., не соответствует нормативной площади однокомнатной квартиры, является незначительной.

Рыночная стоимость квартиры площадью 37,6 кв.м., с кадастровым номером 90:15:010105:8827, расположенной по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул. 60 лет СССР, д. 8, кв. 113, по состоянию на 21.03.2023 год составляет 4 037 714,00 руб.

Рыночная стоимость 1/3 доли квартиры площадью 37,6 кв.м., с кадастровым номером 90:15:010105:8827, расположенной по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул. 60 лет СССР, д. 8, кв. 113, по состоянию на 21.03.2023 год составляет 1 345 905,00 руб.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как установлено выше, ответчикам принадлежит по 1/6 доли каждому спорной квартиры, выдел которой невозможен, как и определение порядка пользования.

Истец по делу, как участник долевой собственности, реализуя вышеуказанное право, обратился с иском к ответчикам, подтвердив возможность и намерение выкупить у ответчиков их незначительную долю в праве собственности на сорную квартиру.

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Как установлено в данном случае, ответчики не используют принадлежащую им долю в квартире длительное время, с 2001 года, бремени содержания не несут, иного по материалам дела не усматривается, при этом истец проявляет существенный интерес к использованию спорного имущества в целом, будучи долевым совладельцем данного имущества, что очевидно усматривается из вышеприведенных установленных по делу обстоятельств.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, отказ ответчика от выплаты ему денежной компенсации в счет стоимости принадлежащей ему доли в общем имуществе, при конкретных, установленных судом обстоятельствах, указанных выше, суд полагает не отвечающим требованиям добросовестности.

Судом также учтено, что аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 30 августа 2016 года № 78-КГ16-36.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит, что они основаны на законе, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Коржова Владимира Даниловича к Ярошенко Григорию Анатольевичу, Кельбас Елене Анатольевне о прекращении права собственности на незначительную долю квартиры - удовлетворить.

Признать доли, принадлежащие ответчикам Ярошенко Григорию Анатольевичу и Кельбас Елене Анатольевне - по 1/6 каждому, на право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул. 60 лет СССР, д. № 8, кв. № 113 - незначительными.

Взыскать с Коржова Владимира Даниловича в пользу Ярошенко Григория Анатольевича и Кельбас Елены Анатольевны, в равных долях, денежную компенсацию в размере рыночной стоимости 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул. 60 лет СССР, д. № 8, кв. № 113, которой присвоен кадастровый номер 90:15:010105:8827, в размере 1 345 905,00 (одни миллион триста сорок пять тысяч девятьсот пять рублей) руб.

С момента получения денежной компенсации в размере 1 345 905,00 (одни миллион триста сорок пять тысяч девятьсот пять рублей) руб. прекратить право собственности на 1/6 долю квартиры, расположенной по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул. 60 лет СССР, д. № 8, кв. № 113, которой присвоен кадастровый номер 90:15:010105:8827, принадлежащую Ярошенко Григорию Анатольевичу, 27 июля 1973 года рождения, место рождения - г. Скадовск Херсонской области;

прекратить право собственности на 1/6 долю квартиры, расположенной по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул. 60 лет СССР, д. № 8, кв. № 113, которой присвоен кадастровый номер 90:15:010105:8827, принадлежащую Кельбас Елене Анатольевне, 25 февраля 1969 года рождения, место рождения - г. Скадовск Херсонской области.

Признать за Коржовым Владимиром Даниловичем право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул. 60 лет СССР, д. № 8, кв. № 113, которой присвоен кадастровый номер 90:15:010105:8827.

Ответчик вправе подать в Алуштинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2023 года.

Судья Алуштинского

городского суда                                     Д.А.Изотенко