Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-445/2023 ~ М-207/2023 от 08.02.2023

К делу № 2-445/2023

УИД № 23RS0001-01-2023-000285-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2023 г.                                                         г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д.,

протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саркисян Н.Г., Кесян К.А. к Лазареву В.М. о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Саркисян Н.Г., Кесян К.А. обратились в суд с иском к Лазареву В.М., в котором просят:

произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> между сособственниками: Саркисян Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кесян К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лазаревым В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и признать его жилым домом блокированной застройки в качестве зданий «жилой дом», наименование «жилой дом блокированной застройки», прекратить право общей долевой собственности;

признать жилой дом блокированной застройкой и выделить в натуре Саркисян Н.Г. 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и Кесян К.А. 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 24.8 кв.м., состоящий из: жилой комнаты - площадью 12,9 кв.м., нежилой комнаты - 11,9 кв.м., по адресу: <адрес>;

признать жилой дом блокированной застройкой и выделить в натуре Лазареву В.М. общую площадь 37,6 кв.м., состоящую из: жилой комнаты - площадью 7,0 кв.м, жилой комнаты - площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты - площадью 4.6 кв.м., нежилой комнаты - площадью 12,0 кв.м., нежилой комнаты - площадью 2,0 кв.м, по адресу: <адрес>;

указать что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации права общей долевой собственности на жилой дом Саркисян Н.Г. в 3/4 долях и Кесян К.А. в 1/4 доле, в отсутствие сособственника жилого дома - Лазарева В.М..

В обоснование указывают, что Саркисян Н.Г. является собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 62,4 кв.м., по адресу:   <адрес>. Кесян (Саркисян) К.А. является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 62,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Саркисян К.А. заключила брак с Кесян Г.Н., что подтверждается свидетельством о заключении брака III-АГ №, выдано № Отдел записи актов гражданского состояния Туапсинского района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края 23.10.2021 г. После заключения брака ей присвоена фамилия Кесян.

Лазарев В.М. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 62,4 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.12.2022 г.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., по адресу <адрес> принадлежащем на праве общей долевой собственности истцам: Саркисян Н.Г. в 3/4 долях, Кесян К.А. в 1/4 доле, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.12.2022 г., и на земельном участке с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., по адресу <адрес>. принадлежащем на праве общей долевой собственности ответчику - Лазареву В.М. в 1/2 доле, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.08.2021 г.

Вышеуказанный жилой дом используется сособственниками следующим образом: в фактическом пользовании истцов находится часть домовладения, общей площадью - 24,8 кв.м., состоящая из жилой комнаты - площадью 12,9 кв.м., нежилой комнаты - 11,9 кв.м; в фактическом пользовании ответчика находится часть домовладения, общей площадью - 37,6 кв.м, состоящая из жилой комнаты - площадью 7,0 кв.м, жилой комнаты - площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты - площадью 4,6 кв.м., нежилой комнаты - площадью 12,0 кв.м., нежилой комнаты - площадью 2,0 кв.м.

Каждая из вышеуказанных частей дома изолирована друг от друга, имеет кухню и санитарные удобства, что подтверждаются техническим паспортом БТИ.

Вышеуказанные части жилого дома имеют отдельный вход и выход, независимо друг от друга функционирующие инженерные системы и самостоятельное подключение к централизованным сетям, сообщение с соседней частью жилого дома отсутствует. Кроме того, эксплуатация выделенной части жилого дома, как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом, т.к. фактически является отдельными самостоятельными объектами недвижимости блокированной застройки.

Поскольку произвести раздел жилого дома, путем достижения соглашения невозможно, то просят произвести раздел жилого дома в судебном порядке.

Истцы Саркисян Н.Г., Кесян К.А., их представитель в судебное заседание не явились, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Лазарев В.М. в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении иска в его отсутствие, а также представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица – Межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, учитывая мнение сторон, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, так как они признаны ответчиком и не противоречат закону.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Саркисян Н.Г., Кесян К.А. к Лазареву В.М. о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Саркисян Н.Г., Кесян К.А. и Лазарева В.М. на объект недвижимого имущества с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на 2 блока: блок № 1, состоящий из жилой комнаты - площадью 12,9 кв.м., нежилой комнаты - 11,9 кв.м., общая площадь 24.8 кв.м, с адресом: <адрес>; и блок № 2, состоящий из жилой комнаты - площадью 7,0 кв.м, жилой комнаты - площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты - площадью 4.6 кв.м., нежилой комнаты - площадью 12,0 кв.м., нежилой комнаты - площадью 2,0 кв.м, общей площадью 37,6 кв.м, с адресом: <адрес>.

Признать право общей собственности на блок № 1 общей площадью 24.8 кв.м, с адресом: <адрес> – за Саркисян Н.Г. в ? долях, за Кесян К.А. в ? долях.

Признать право на блок № 2 общей площадью 37,6 кв.м с адресом: <адрес> за Лазаревым В.М..

Решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в части указания наименования объекта с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> – «жилой дом блокированной застройки».

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет на основании технических планов, выполненных на основании декларации: блока № 1, состоящего из жилой комнаты - площадью 12,9 кв.м., нежилой комнаты - 11,9 кв.м., общая площадь 24.8 кв.м, с адресом: <адрес>; и блока № 2, состоящего из жилой комнаты - площадью 7,0 кв.м, жилой комнаты - площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты - площадью 4.6 кв.м., нежилой комнаты - площадью 12,0 кв.м., нежилой комнаты - площадью 2,0 кв.м, общей площадью 37,6 кв.м, с адресом: <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права общей собственности на блок № 1, общая площадь 24.8 кв.м, с адресом: <адрес> за Саркисян Н.Г. в ? долях, за Кесян К.А. в ? долях; права собственности на блок № 2, общей площадью 37,6 кв.м, с адресом: <адрес> за Лазаревым В.М..

Решение суда является основанием для подачи заявлений на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав и приложенных к ним документов Саркисян Н.Г. или Кесян К.А. от имени Лазарева В.М..

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Председательствующий                        Е.Д. Сотников