Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-426/2023 ~ М-252/2023 от 30.03.2023

Дело №2-426/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года с Раевский

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бондаревой О.В.,

при секретаре Евграфовой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк к Кузнецову Л.В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Кузнецову Л.В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора.

В обоснование заявленных требований указано, что 25.11.2016г. между ПАО Сбербанк и Кузнецовым Л.В. был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым заёмщику был выдан кредит в сумме 962 831,00 руб., под 10,9% годовых на инвестирование строительства объекта недвижимости: однокомнатная квартира, в кирпично-монолитном 101-9 этажном жилом доме, расположенная на 10 этаже, в секции «В», № квартиры №, площадью 22,33 кв.м., общей пл.балкона/лоджии 3,68 кв.м., находящаяся по строительному адресу: <адрес>» кадастровый номер №.Заемщиком неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита. За период с 31.01.2022г. по 21.02.2023г. сформировалась задолженность по Кредитному договору № в размере 911 355,87 руб., из которых: основной долг – 796 375,63 руб., просроченные проценты – 68842,82 руб., неустойки за неисполнение условий договора – 46137,42 руб.. В соответствии с отчетом независимого оценщика рыночная стоимость имущественных прав на однокомнатную квартиру в кирпично-монолитном 101-9 этажном жилом доме, расположенная на 10 этаже, в секции «В», № квартиры №, площадью 22,33 кв.м., общей пл.балкона/лоджии 3,68 кв.м., находящаяся по строительному адресу: <адрес> кадастровый номер № определена в размере 2 665 000,00 руб. в отношении Объекта оценки. Следовательно, начальная продажная цена заложенных имущественных прав на однокомнатную квартиру в кирпично-монолитном 101-9 этажном жилом доме, расположенная на 10 этаже, в секции «В», № квартиры №, площадью 22,33 кв.м., общей пл.балкона/лоджии 3,68 кв.м., находящаяся по строительному адресу: <адрес> кадастровый номер № составляет 80% от этой суммы =2132000,00 руб.. Банком была заказана оценка в ООО «Мобильный оценщик» с целью определения цены заложенного имущества, стоимость которой составил 1200 руб.. Ответчику были направлены письменные уведомления с требование погасить задолженность по кредитному договору, с предложением расторгнуть договор. Однако задолженность погашена не была, договор не расторгнут. Просит взыскать с Кузнецова Л.В. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № от 25.11.2016г. за период с 31.01.2022г. по 21.02.2023г. в размере 911 355,87 руб., из которых основной долг – 796 375,63 руб., просроченные проценты – 68842,82 руб., неустойки за неисполнение условий договора – 46137,42 руб.. Взыскать с ответчика в пользу ПАО Сбербанк сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 24313,56 руб.. Итого 925669,43 руб.. Взыскать с ответчика в пользу ПАО Сбербанк сумму расходов оплаты за проведение оценки имущества 1200,00 руб.. Обратить взыскание на предмет залога - имущественные права на однокомнатную квартиру в кирпично-монолитном 101-9 этажном жилом доме, расположенная на 10 этаже, в секции «В», № квартиры №, площадью 22,33 кв.м., общей пл.балкона/лоджии 3,68 кв.м., находящаяся по строительному адресу: <адрес> кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 132 000,00 руб.. Расторгнуть кредитный договор № от 25.11.2016г.

Представитель истца ПАО Сбербанк извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание суда первой инстанции не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Кузнецов Л.В. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Из материалов дела усматривается, что ответчик заблаговременно извещался о дате и времени судебного заседания, путем направления судебного извещения. Судебные извещения возвращены в связи с истечением срока хранения.

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по <адрес> РБ Кузнецов Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> с 05.11.2020г.. Других сведений о месте его пребывания и месте жительства у суда не имеется.

В соответствии со ст. 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Кузнецова Л.В. в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Судом установлено, что 25.11.2016г. между ПАО Сбербанк и Кузнецовым Л.В. был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым заёмщику был выдан кредит в сумме 962 831,00 руб., под 10,9% годовых на инвестирование строительства объекта недвижимости: однокомнатная квартира, в кирпично-монолитном 101-9 этажном жилом доме, расположенная на 10 этаже, в секции «В», № квартиры №, площадью 22,33 кв.м., общей пл.балкона/лоджии 3,68 кв.м., находящаяся по строительному адресу: <адрес>» кадастровый номер №.

Заемщиком неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита.

В соответствии с п.12 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 10% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с положениями ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с положениями ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.4.2.3 Общих условий кредитования, обслуживания и погашения Жилищных кредитов в случае неисполнения обязательств Кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.

За период с 31.01.2022г. по 21.02.2023г. сформировалась задолженность по Кредитному договору № в размере 911 355,87 руб., из которых: основной долг – 796 375,63 руб., просроченные проценты – 68842,82 руб., неустойки за неисполнение условий договора – 46137,42 руб.. Представленный истцом расчет задолженности является правильным, ответчиком не опровергнут.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, в обеспечением исполнения заемщиком обязательства по Кредитному договору возникла ипотека (залог недвижимости) в силу закона, предметом которого стали имущественные права на однокомнатную квартиру в кирпично-монолитном 101-9 этажном жилом доме, расположенная на 10 этаже, в секции «В», № квартиры №, площадью 22,33 кв.м., общей пл.балкона/лоджии 3,68 кв.м., находящаяся по строительному адресу: <адрес> кадастровый номер № (п.11 Кредитного договора № от 25.11.2016г.).

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с положениями ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с отчетом независимого оценщика рыночная стоимость имущественных прав на однокомнатную квартиру в кирпично-монолитном 101-9 этажном жилом доме, расположенная на 10 этаже, в секции «В», № квартиры №, площадью 22,33 кв.м., общей пл.балкона/лоджии 3,68 кв.м., находящаяся по строительному адресу: <адрес> кадастровый номер № определена в размере 2 665 000,00 руб. в отношении Объекта оценки. Следовательно, начальная продажная цена заложенных имущественных прав на однокомнатную квартиру в кирпично-монолитном 101-9 этажном жилом доме, расположенная на 10 этаже, в секции «В», № квартиры №, площадью 22,33 кв.м., общей пл.балкона/лоджии 3,68 кв.м., находящаяся по строительному адресу: <адрес> кадастровый номер № составляет 80% от этой суммы =2132000,00 руб..

Банком была заказана оценка в ООО «Мобильный оценщик» с целью определения цены заложенного имущества, стоимость которой составил 1200 руб..

Ответчику были направлены письменные уведомления с требование погасить задолженность по кредитному договору, с предложением расторгнуть договор. Однако задолженность погашена не была, договор не расторгнут.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору ответчиком осуществляются несвоевременно и не в полном объеме, ответчиком обязательства по кредитному договору неоднократно нарушались, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО Сбербанк» об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

Суд полагает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – имущественные права на однокомнатную квартиру в кирпично-монолитном 101-9 этажном жилом доме, расположенная на 10 этаже, в секции «В», № квартиры №, площадью 22,33 кв.м., общей пл.балкона/лоджии 3,68 кв.м., находящаяся по строительному адресу: <адрес> кадастровый номер №

Согласно ст. 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии сч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк к Кузнецову Л.В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 25.11.2016г.заключенный между ПАО Сбербанк и Кузнецовым Л.В.

Взыскать с Кузнецова Л.В. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № от 25.11.2016г. за период с 31.01.2022г. по 21.02.2023г. в размере 911 355,87 руб., из которых основной долг – 796 375,63 руб., просроченные проценты – 68842,82 руб., неустойки за неисполнение условий договора – 46137,42 руб..

Взыскать с Кузнецова Л.В. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 24 313,56 руб..

Взыскать с Кузнецова Л.В. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк сумму расходов оплаты за проведение оценки имущества 1200,00 руб..

Обратить взыскание на предмет залога - имущественные права на однокомнатную квартиру в кирпично-монолитном 101-9 этажном жилом доме, расположенная на 10 этаже, в секции «В», № квартиры №, площадью 22,33 кв.м., общей пл.балкона/лоджии 3,68 кв.м., находящаяся по строительному адресу: <адрес> кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 132 000,00 руб..

Копию решения направить ответчику с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Бондарева

Копия верна судья: О.В. Бондарева