Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3044/2023 ~ М-2896/2023 от 17.11.2023

Дело №2-3044/2023

УИД 23RS0004-01-2023-003426-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2023 года г. Анапа

Анапский районный суд Краснодарского края

в составе: председательствующего судьи     Волошина В.А.

при помощнике Даниловой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хакуй С.В. к Хакуй А,Т. о признании права собственности,

установил:

Хакуй С.В. обратилась в суд с иском к Хакуй А,Т. о признании право собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 000

В обоснование иска указано, что 00.00.0000 между Хакуй С.В. и Хакуй А.Т. подписан предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 000, расположенных по адресу: (...). Оплаты за объекты недвижимости была произведена полностью, что подтверждается представленной распиской от 00.00.0000 Этой же распиской подтверждается и фактическая передача объектов недвижимости покупателю.

Согласно предварительным договорам купли-продажи от 00.00.0000 Стороны обязались заключить Договор купли-продажи до 00.00.0000, дополнительными соглашениями 000 срок был продлен до 00.00.0000.

В дальнейшем во исполнение предварительного договора купли-продажи был заключен договор купли-продажи земельного участка и объекта капительного строительства и представлен на государственную регистрацию, в которой было отказано по причине нахождения обременений на объектах недвижимости, которые возникли по вине ответчика уже после передачи имущества и полной оплаты за него. Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения с иском в суд.

Представитель истца по доверенности Брилова Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск.

Представитель ответчика по доверенности Соболев К.Ю. в судебном заседании подтвердил получение денежных средств за земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства в полном объеме, а также их фактическую передачу истцу. Также ответчиком было представлено заявление о признании иска ответчиком.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...)будучи надлежащим образом, извещенным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, заявлений о рассмотрении дела в отсутствии либо об отложении судебного заседания, не представил.

В соответствии с часть 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая надлежащее извещение о дате и времени рассмотрения дела не явившихся сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 00.00.0000 между Хакуй А.Т. и Хакуй С.В. был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости:

-земельный участок с кадастровым номером: 000 общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: (...), и расположенный на нем объект недвижимости:

- здание с кадастровым номером 000 общей площадью 268.1 кв.м., расположенное по адресу: (...), база отдыха «Малый Утриш».

Общая стоимость объектов составила 80000000 (восемьдесят миллионов) рублей, которые были оплачены в момент подписания предварительного договора купли-продажи, что подтверждается распиской от 00.00.0000.

Также вышеуказанной распиской подтверждается фактическая передача объектов недвижимости истцу, согласно п. 2.1.4 Предварительного договора купли-продажи от 00.00.0000.

Согласно п. 3.2 Предварительному договору купли-продажи от 00.00.0000 Стороны обязались заключить Договор купли-продажи до 00.00.0000.

Дополнительным соглашением 000 к Предварительному договору купли-продажи от 00.00.0000 сначала срок заключения основного договора купли-продажи был продлен до 00.00.0000, дополнительным соглашением 000 срок заключения основного договора купли-продажи был продлен до 00.00.0000, Дополнительным соглашением 000 срок заключения основного договора купли-продажи был продлен до 00.00.0000.

В дальнейшем во исполнение предварительного договора купли-продажи был заключен Договор купли-продажи земельного участка от 00.00.0000 предметом которого были объекты, перечисленные в предварительном договоре от 00.00.0000.

Данный договор был представлен 00.00.0000 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

00.00.0000 было вынесено приостановление государственной регистрации права на основании нахождения на объектах недвижимости запрета совершать регистрационные действия.

Статьями 35, 36 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского Кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 429 Гражданского Кодекса РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами.

Определением Верховного Суда РФ от 23.11.2010 № 58-В10-7 указывается, что принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

Заключив предварительный договор купли-продажи продавец тем самым, выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 Гражданского КодексаРФ.

В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества имеет право требования регистрации такого договора и перехода права собственности.

Подписание и передача на государственную регистрацию договора купли-продажи, фактическая передача недвижимости, факт оплаты по договору купли-продажи свидетельствует о том, что у истца возникло законное право на пользование недвижимостью, а также право на регистрацию приобретения права собственности на данное имущество.

Согласно ст. 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ч. 2 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В соответствии с абзацем 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В рассматриваемом случае фактическое владение имуществом было передано еще 00.00.0000, что подтверждается п. 2.1.4 предварительного договора купли-продажи, и распиской от 00.00.0000, что и подтвердил в судебном заседании представитель ответчика.

Таким образом, покупатель по еще не зарегистрированному договору купли-продажи недвижимого имущества является титульным владельцем и на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ вправе требовать регистрации права собственности за собой.

Согласно п.п. 58-60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются: факт заключения предварительного и основного договора купли-продажи, соответствие данных договоров требованиям гражданского законодательства и исполнение данных договоров, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

В ходе рассмотрения дела установлено, что представленные договора купли-продажи совершены в надлежащей форме, покупатель уплатил продавцу обусловленную договором цену; недействительными либо незаключенными по каким-либо основаниями не признавались, имущество, являющееся предметом договора, передано продавцом покупателю, какие-либо споры между истцом и ответчиком отсутствуют.

Статьей 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

В абзаце 3 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе, в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Исходя из приведенной выше нормы права и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации добросовестность приобретателя презюмируется.

Суд считает, что Истец проявил разумную степень осмотрительности и заботливости, которая требовалась от него при совершении подобного рода сделок. Им было произведено изучение правоустанавливающих документов, осуществлен заказ и осмотр выписки на объекты недвижимости, сторонами добровольно был подписан договор предварительный договор купли-продажи, на момент заключения которого не выявлено запрещений или обременений правами третьих лиц. Ответчик передал земельный участок и объект капительного строительства добровольно, до продажи они находились в его законном владении.

Таким образом, судом установлено, что право собственности на объекты недвижимости возникло у истца на законном основании, в результате его приобретения по возмездной сделке у ответчика, что свидетельствует о добросовестности истца.

Кроме того, ответчиком в материалы судебного дела представлено письменное заявление о признании иска, в котором ответчик подтверждает что положения статей 35,39,173 ГПК РФ о том, что суд принимает признание иска, когда это признание не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, о том что при принятии судом признания иска суд выносит решение об удовлетворении исковых требований, ему известны и понятны

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Предусмотренное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, и ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные положениями ст. 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет заявленный иск.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Признание иска ответчиком не нарушает права и законные интересы других лиц, что подтверждено сведениями банка данных исполнительных производств федеральной службы судебных приставов и единого федерального реестра сведений о банкротстве об отсутствии в отношении ответчика возбужденных исполнительных производств и процедуры банкротства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (часть 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ).

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на рассматриваемые объекты недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Хакуй С.В. (00.00.0000 г.р.), место рождения: (...), Паспорт: 000 от 00.00.0000) право собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 000, расположенных по адресу: (...)

Настоящее решение является основанием для внесения регистрационных записей о праве собственности за Хакуй С.В. (00.00.0000 г.р., место рождения: (...), Паспорт: 000 от 00.00.0000) на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 000 в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья: В.А. Волошин