Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1393/2023 ~ М-1159/2023 от 07.07.2023

Дело №2-1393/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2023 года                                                               г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Голубевой Н.О.

при секретаре судебного заседания Гафарове А.Х.

с участием:

                представителя истца Горбуновой Н.В.- Пораенко В.Н., действующего на основании доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

                рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третьи лица: Администрация <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании доли блоком жилого дома блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на жилые блоки, прекращении права общей долевой собственности,

    УСТАНОВИЛ:

Горбунова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Захаровой В.И., третьи лица: Администрация города Алушты Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании доли блоком жилого дома блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на жилые блоки, прекращении права общей долевой собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что Горбуновой Н.В. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО5 принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Другим совладельцем указанного жилого дома является Захарова В.И. (<данные изъяты> доля).

Часть жилого дома, принадлежащая ответчику, расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем на праве собственности на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии ЯИ №. Под долей домовладения истца земельный участок не выделялся.

Часть жилого дома истца полностью изолирована от части жилого дома, находящейся в пользовании ответчика, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей. Указанную часть жилого дома можно использовать как самостоятельное домовладение.

С целью реализации своих прав обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Горбуновой Н.В.- Пораенко В.Н. полностью поддержал заявленные исковые требования. При вынесении решения суда просил учесть заключение строительно-технической экспертизы.

Ответчик Захарова В.И. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом под роспись. Материалы гражданского дела содержат заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает(л.д.26)

Представители третьих лиц Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению на основании установленных следующих обстоятельств и соответствующих им правоотношений.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.п. 1,2,3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также разъяснений, изложенных в п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», а также п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по решению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Согласно приложения № СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89«Жилые здания» СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утверждённого приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 820 блокированный жилой дом это здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно, приложения Б (справочное) «Термины и определения» СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» - блокированные жилые дома: жилые дома с числом этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, число которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком ши соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход с участка на территорию общего пользования.

Судом установлено, что Горбунова Н.В. является собственником <данные изъяты> доли одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости.(л.д.9-11, л.д.46)

На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Захарова В.И. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями. (л.д.29)

Из регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что дом в целом состоит из жилого дома, трех пристроек, тамбура, трех сараев, гаража, летней кухни, теплицы, топочной. (л.д.30)

За Захаровой В.И. зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долю указанного жилого дома с кадастровым номером № что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. (л.д.27-28, 56-60)

Кроме того Захаровой В.И. на праве собственности принадлежат сарай площадью 6,4 кв.м. с кадастровым номером №, гараж площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и топочная площадью 2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, о чем указано в соответствующих выписках из ЕГРН

На основании государственного акта серии ЯИ № ФИО3 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с целевым назначением для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных сооружений и строений по адресу: <адрес>(л.д.33)

Право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН (л.д.31-32,47-55)

Представлен технический паспорт помещений жилого дома(л.д.12-15,34-37)

Заключением эксперта №-РК от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, является жилим домом блокированной застройки и состоит из жилых блоков:

Блок № принадлежит Захаровой В.И.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м..

Хозяйственные строения:

- литера «Б» сарай;

-литера «В» гараж;

-литера «Г» сарай;

-литера «Д» сарай;

-литера «Е» уборная;

- литера «К» топочная;

- сооружение № смотровая яма.

Блок №, принадлежит Горбуновой Н.В.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м..

Хозяйственные строения:

- литера «Ж» летняя кухня;

- литера «ж» пристройка;

- литера «З» уборная;

- литера «И» теплица.

С технической точки зрения раздел жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в <адрес> в городе <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования на отдельные блоки возможен.

Экспертами разработан и предлагается один вариант раздела жилого дома с учетом строений вспомогательного характера на Блок № и Блок №.

Заключение эксперта суд принимает в качестве допустимого доказательства, так как перед проведением экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта согласуются с иными доказательствами, исследованными судом.

На основании ст.ст. 131,164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Суд приходит к выводу, что изменение статуса жилого <адрес> в <адрес> соответствует требованиям законодательства, так как жилой дом является одноэтажным, состоит из нескольких блоков. Земельный участок, на котором расположен Блок № находится в частной собственности Захаровой В.И..

Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем жилых домов блокированной застройки.

Помещения в <адрес> составляют отдельные блоки и могут быть признаны отдельными блоками в доме блокированной застройки, являются обособленными и изолированными. Следовательно требования о прекращении режима общей долевой собственности между Горбуновой Н.В. и Захаровой В.И. на жилой дом блокированной застройки являются обоснованными, соответствует волеизъявлению участников долевой собственности, не наносят ущерб имуществу и не нарушают прав и законных интересов собственников. Раздел жилого дома производится без взыскания компенсации, на основании сложившегося порядка пользования жилым домом.

Согласно ст.169 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд,

                                                  РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2,- удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Признать <данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: коридор №-I площадью <данные изъяты> кв.м., коридор №-II площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая №-III площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая №-IV площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая № площадью <данные изъяты> кв.м., а также летней кухни лит. Ж., принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО2, блоком № жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок № в жилом доме блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> Республики Крым, состоящий из следующих помещений: коридор №-I площадью <данные изъяты> кв.м., коридор №-II площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая №-III площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая №-IV площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая № площадью <данные изъяты> кв.м., а также летней кухни лит. Ж.

Признать <данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: коридор №-I площадью <данные изъяты> кв.м., коридор №-II площадью 9,9 кв.м., ванная №-III площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая №-IV площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая № площадью 19,4 кв.м., а также гаража лит. В, кадастровый №, сарая лит. Д, кадастровый №, топочной лит. К., №, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО3, блоком № жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой блок № в жилом доме блокированной застройки общей площадью, <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений: коридор №-I площадью <данные изъяты> кв.м., коридор №-II площадью <данные изъяты> кв.м., ванная №-III площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая №-IV площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая № площадью <данные изъяты> кв.м., а также гаража лит. В, кадастровый №, сарая лит. Д, кадастровый №, топочной лит. К., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Алуштинского

городского суда                                                           Н.О.Голубева

Решение в окончательной форме изготовлено 03.10.2023 года.