Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2192/2023 от 10.05.2023

Дело № 2-2192/2023

24RS0002-01-2022-006170-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года                           г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной И.А.,

при секретаре Сапсай Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «КРК-Финанс» к наследственному имуществу Абдуллаева З. Азиз оглы, <адрес>, Администрации Горного сельсовета <адрес> о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «КРК-Финанс» обратилось в суд с исковыми требованиями к Абдуллаеву З.А. оглы о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, а также расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «КРК-Финанс» и Абдуллаевым З.А. оглы, займодавец передал заемщику денежные средства в размере 500 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с начислением процентов за пользование займом, а заемщик обязался возвратить сумму займа с процентами в установленный договором срок. В обеспечение исполнения договора займа между ответчиком Абдуллаевым З.А. оглы и истцом был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Абдуллаев З.А. оглы передал в залог принадлежащие ему на праве собственности имущество: 1) объект недвижимости – здание, общей площадью 534,50 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №; 2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания гаражного назначения, общая площадь 1328+/-26 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, № кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ Абдуллаев З.А. оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер. В соответствии с официальным сайтом Федеральной нотариальной палаты после смерти ответчика заведено наследственное дело №, в связи с чем, заявитель считает необходимым привлечь по данному делу в качестве соответчиков круг лиц, являющихся наследниками имущества Абдуллаева А.З. оглы, установленных нотариусом Строцкой И.А., взыскать из наследственного имущества Абдуллаева З.А. оглы в пользу ООО «КРК-ФИНАНС» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ подлежащую уплате из стоимости предмета залога по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 517 393,27 рублей, из которых: основной долг 418 268 рублей, проценты за пользование займом 40 566,27 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), пени в размере 58 559 руб., денежные средства за пользование суммой займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 72% годовых на сумму остатка основного долга в размере 418 268 рублей до момента фактического исполнения обязательства, расходов по уплате государственной пошлины в размере 14 373,93 рубля, обратить взыскание на заложенное имущество: здание, общей площадью 534,50 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания гаражного назначения, общая площадь 1328+/-26 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 1 250 000 рублей (л.д.3-7, 161-163).

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве соответчика привлечена <адрес> ( л.д.152).

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве соответчика привлечена Администрация Горного сельсовета <адрес>, в качестве третьих лиц привлечены – Абдуллаева Вусала Я. К., Абдуллаева Севинца З. К. (л.д.204).

В судебное заедание представитель истца - ООО «КРК-Финанс», извещенный о дне слушания дела надлежащим образом (л.д.206, 247), не явился. В поступившем заявлении представитель истца Кочнева А.А., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.210), просила рассматривать дело в отсутствие представителя истца (л.д.209).

Представители ответчиков - <адрес>, Администрации Горного сельсовета, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 206, 240, 248), представитель администрации <адрес>, представил возражение на исковое заявление, в котором ссылается на то, что <адрес> является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, не может быть признана наследником спорного имущества в рамках рассматриваемого гражданского дела (л.д.174-175).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (заем) настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1, п.2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ч.1 и ч.3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО « КРК-Финанс» (займодавец) и Абдуллаевым З.А. оглы (заемщик) был заключен договор займа под залог недвижимости №, согласно которому истец обязался предоставить заемщику кредит в сумме 500 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ с взиманием за пользование займом 60% годовых, а заемщик обязался своевременно возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты, путем внесения ежемесячных платежей согласно Графику (л.д.19, 22-25).

Заем был предоставлен ответчику Абдуллаеву З.А. оглы наличными денежными средствами путем выдачи денежных средств из кассы займодавца, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

В соответствии с п. 2 договора займа, проценты за пользование денежными средствами начисляются на остаток суммы займа (основного долга), подлежащей возврату ежемесячно, и по день окончательного возврата включительно. Процентным периодом стороны договорились считать один календарный месяц (30 календарных дней)(л.д.22 оборот листа).

Согласно п.12 договора займа в случае нарушения сроков возврата более чем на 60 календарных дней в течение полугода заемщик обязан по требованию заимодавца досрочно вернуть оставшуюся сумму долга (основного долга) и проценты не позднее 30 календарных дней с момента направления уведомления. За неисполнение обязательств по договору применяется неустойка в виде пени в размере 0,5% в день от суммы неисполненного обязательства, но не более 20% годовых за каждый период нарушения обязательств. Начисление пени начинается с первого дня просрочки платежа по договору.

Согласно п. 9 индивидуальных условий договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик обязуется заключить с заимодавцем договор о залоге имущества.

Согласно договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение надлежащего исполнения условий договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Абдуллаевым З.А. оглы в залог было передано недвижимое имущество: здание, общей площадью 534,50 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания гаражного назначения, общая площадь 1328+/-26 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № (л.д.20-21).

Договор залога зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № и №.

В соответствии с пунктами 1.7 договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость общая залоговая стоимость предметов залога составляет 1 250 000 рублей.

Согласно выпискам из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, Абдуллаев З.А. оглы является собственником нежилого здания, площадью 534,5 кв.м., находящегося по адресу <адрес>, кадастровый №, а также земельного участка с разрешенным использованием: для эксплуатации нежилого здания гаражного назначения, площадью 1328 (+/-26) кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №. На указанные объекты недвижимости зарегистрированы ограничения (обременение) права – ипотека в пользу ООО «КРК-Финанс» (л.д.28-35).

Исходя из графика платежей, являющегося Приложением № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик обязался ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, погашать проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 25000 рублей в месяц, ДД.ММ.ГГГГ внести сумму займа 500 000 руб. и уплатить проценты в размере 25 000 руб. (л.д.19).

Из представленного истцом в уточненном исковом заявлении расчета задолженности следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа № составляла 814 283,33 руб., в том числе:

418 268 руб. - задолженность по основному долгу,

337 456,33 руб. - задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

58 559 руб. – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.164).

Представленный истцом расчет судом проверен, произведен в соответствии с условиями договора займа №, требованиями ст. 319 ГК РФ, ответчиком не опровергнут.

Абдуллаев З.А. оглы умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-БА № (л.д.97).

Из наследственного дела №, заведенного нотариусом Строцкой И.А. после смерти Абдуллаева З.А. оглы следует, что с заявлением об отказе от наследства обратились супруга наследодателя Абдуллаева В.Я. К. и дочь Абдуллаева С.З. К. (л.д. 142-150), иные наследники не установлены

В материалах наследственного дела имеется претензия кредитора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой у наследодателя Абдуллаева З.А. оглы имеется задолженность по кредитному договору №-P-8060685350 от ДД.ММ.ГГГГ, а также по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.148).

Согласно ответа МО МВД России "Ачинский" Абдуллаев З.А. оглы зарегистрирован по адресу <адрес> (л.д.57

оборот).

Согласно выписки из ЕГРН Абдуллаеву З.А. оглы принадлежит нежилое здание, с кадастровым номером 24:02:6901006:234, расположенное по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №Б-5(л.д.156-157).

Согласно представленной информации из ГИБДД МО МВД России "Ачинский" за Абдуллаевым З.А. оглы на момент смерти зарегистрировано транспортное средство NISSAN SUNNY легковой седан г/н №(л.д.159).

Согласно представленных сведений от «Совкомбанк» на имеющихся счетах Абдуллаева З.А. оглы денежных средств не имеется (л.д.160), а также в АО «Россельхозбанке», АВО «ВТБ», АО «Альфабанк» (л.д.212-213, 226,229, 231),

Кроме того согласно ответам на запрос из ПАО «Росбанк», АО «Газпромбанк», ПАО «Банк Открытие», АО «ОТП Банк», АО «АТБ» Абдуллаев З.А оглы клиентом банков не являлся, открытых счетов на его имя не открывалось (л.д.215,217,219, 221, 223).

По сведениям нотариуса Строцкой И.А. после смерти Абдуллаева З.А. оглы с заявлением об отказе от наследства обратились супруга наследодателя Абдуллаева В.Я. К. и дочь Абдуллаева С.З. К., сведениями об иных наследниках нотариус не располагает.

Статья 1151 ГК РФ предусматривает, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Согласно разъяснений, содержащихся в абз.2 п.79 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», в силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого дома, а также служебных надворных построек с частью земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, если оно расположено в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность города федерального значения, а выморочное имущество в виде остальной части земельного участка - в собственность Российской Федерации.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (пункт 1 статьи 1157 указанного кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как разъяснено в пунктах 5, 49 и 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость нежилого здания с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 534,5 кв.м., составляет 2909133,84 рубля, стоимость земельного участка с кадастровым номером № местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1328 кв.м., составляет 94407,52 рублей (л.д.47-54).

Поскольку наследников по закону или по завещанию, принявших наследство Абдулаева З.А. оглы не установлено, никто в установленном законом порядке не заявил о принятии наследства и отсутствуют сведения о фактическом принятии наследства, то принадлежащее ему имущество и непрекращенные смертью обязательства имущественного характера наследуются Администрацией Горного сельсовета на территории которого расположено принадлежавшее наследодателю недвижимое имущество в виде: нежилого здания, площадью 534,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес>Б-5, кадастровый №, а также земельного участка с разрешенным использованием: для эксплуатации нежилого здания гаражного назначения, площадью 1328 (+/-26) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером №

Таким образом, задолженность по кредитному договору подлежит взысканию с Администрации Горного сельсовета <адрес> в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества.

Согласно пункту 3 статьи 809 ГК РФ по общему правилу проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Поскольку смерть должника Абдуллаева З.А. оглы не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследники, принявшие наследство, становятся должниками и несут гражданско-правовую ответственность по долгам наследодателя со дня открытия наследства в пределах стоимости наследственного имущества, учитывая, что стоимость наследственного имущества, оставшегося после смерти заемщика Абдуллаева З.А. оглы, превышает задолженность, суд приходит к выводу о взыскании с Администрации Горного сельсовета процентов по договору займа с 8 декабря 2022 года до момента фактического исполнения решения суда в пределах стоимости наследственного имущества.

Таким образом, с Администрации Горного сельсовета в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование суммой займа в размере 60% в год (5% в месяц) (согласно условий договора), начиная с 8 декабря 2022 года по день фактического исполнения обязательств на сумму задолженности в размере 418 268 рублей.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом и поручительством.

В соответствии со ст. ст. 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ст. 56 названного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании п. 2 ст. 348 ГК РФ и ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно договору залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ общая залоговая стоимость предмета залога составляет 1 250 000 рублей (л.д.20).

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд установил, что обязательства заемщика по договору займа обеспечены залогом недвижимого имущества, условия, которого ответчик не исполняет, период просрочки внесения ежемесячных платежей составляет более трех месяцев подряд, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% рыночной стоимости предмета залога, руководствуясь условиями договора займа и положениями ст. ст. 348-350 ГК РФ, Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное в обеспечение исполнения обязательств по договорам займа имущество: здание, общей площадью 534,50 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>Б-5, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания гаражного назначения, общая площадь 1328+/-26 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, №Б-5, кадастровый №.

В соответствии со ст. 54 п. 2 пп. 4 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Определяя начальную продажную стоимость предметов залога в общем размере их залоговой стоимости: 1 250 000 руб. здание, общей площадью 534,50 кв.м., земельный участок, общая площадь 1328+/-26 кв.м., суд исходит из того, что залоговая стоимость предметов залога определена сторонами в договоре, в связи с чем, начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется судом на основе достигнутого соглашения между залогодателем и залогодержателем о стоимости предметов залога.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства начальная продажная цена заложенного имущества не оспаривалась, какие-либо доказательства иной стоимости начальной продажной цены залогового имущества не представлены.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В этой связи подлежит взысканию с ответчика Администрации Горного сельсовета уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме 14 373,93 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «КРК-Финанс» к наследственному имуществу Абдуллаева З. Азиз оглы, <адрес>, Администрации Горного сельсовета <адрес> о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации Горного сельсовета в пользу общества с ограниченной ответственностью «КРК-Финанс» (<данные изъяты>) сумму долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 418 268 рублей, проценты за пользование займом 40 566,27 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), пени в размере 58 559 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 373,93 руб., всего взыскать 531 767 (пятьсот тридцать одна тысяча семьсот шестьдесят семь) рублей 20 копеек, в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества.

Взыскать с Администрации Горного сельсовета в пользу общества с ограниченной ответственностью «КРК-Финанс» проценты по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере 60 % годовых на сумму не погашенного основного долга в размере 418 268 рублей, в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества.

Обратить взыскание на заложенное имущество: здание, общей площадью 534,50 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания гаражного назначения, общая площадь 1328+/-26 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену заложенного имущества в целом при его реализации на публичных торгах в сумме 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                                                                 И.А. Рахматулина

    Мотивированное решение изготовлено 10 января 2024 года

    Копия верна

    Судья Ачинского городского суда                                             И.А. Рахматулина