Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-524/2018 ~ М-234/2018 от 05.02.2018

Дело №2-524/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 марта 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М. при секретаре Олейниковой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску иску Меренковой Зои Дмитриевны к Тихонову Сергею Александровичу, Матвеевой Марии Федоровне, Гордиенковой Елене Васильевне, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ :

Меренкова З.Д. обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что она является собственником ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № ... площадью 2000 кв. м., расположенного по адресу: .... На земельном участке расположен жилой дом.

Земельный участок стоит на кадастровом учете. Сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании ранее проведенных кадастровых работ.

В 2017 году истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Новый город» ..., Карпенко Л. Б., по вопросу уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка.

Кадастровым инженером было проведено обследование участка, в ходе которого выявлено, что на кадастровой карте участки ответчиков смещены, и пересекают границы уточняемого земельного участка с КН № ..., принадлежащего истцу.

Наличие указанных пересечений подтверждается: Заключением кадастрового инженера (лист № ... межевого плана, подготовленного 23.10.2017г. ), которое не может вызывать сомнений, так как выполнено уполномоченным лицом, а также схемами расположения земельных участков, и уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от 24.11.2017г.

Согласно межевого плана от 23.10.2017г., подготовленного в результате кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка (количество контуров-2) с КН № ..., значения координат характерных точек границ земельного участка, соответствуют фактическим границам, местоположению на местности, а также заборов, ограждающих участки многоконтурного земельного участка истца.

В то же время границы земельных участков ответчиков, определенные при первичном обмере (межевании), не соответствуют их фактическим границам и местоположению на местности, то есть они определены без учета фактически используемой территории участков, а также заборов их ограждающих.

После выпуска межевого плана истец обращалась к ответчикам с просьбой исправить ошибки путем новых кадастровых работ. Однако такие работы не были выполнены.

Кадастровым инженером установлено, что все указанные участки и истца, и ответчиков смещены относительно геодезической основы, в результате чего их границы не соответствуют их фактическому положению, пересекают друг друга, а также пересекают капитальное строение, расположенное на участке истца. Т.е. кадастровым инженером выявлены реестровые ошибки по всем участкам.

Истец обратился к ответчикам по вопросу исправления последними выявленной реестровой ошибки. Однако, с их стороны никаких действий произведено не было.

На основании изложенного, с учетом уточнения иска истец просила установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... площадью 2000 кв. м., расположенного по адресу: ..., земельного участка с кадастровым номером № ... площадью 2000 кв. м., расположенного по адресу: ...; в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ...; в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... площадью 2016 кв. м., адрес: ... ...; в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... площадью 600 кв. м., адрес: ... Так же истец просила исправить реестровые ошибки в сведениях о местоположении земельных участков ответчиков, исключив из единого реестра недвижимости существующие сведения о характерных поворотных точках координат границ данного земельного участка.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца.

Представитель истца, действующая на основании доверенности Добровольская С.П. настаивала на уточненных исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства. Не возражала по поводу рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся в судебное заседание извещенных ответчиков.

В отношении 3-го лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области Управления Росреестра по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Меренковой З.Д. по следующим основаниям.

Судом установлено, что Меренкова З.Д. является собственником многоконтурного земельного участка с КН № ... площадью 2000 кв. м., расположенного по адресу: .... На земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий также истцу.

Земельный участок стоит на кадастровом учете. Сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании ранее проведенных кадастровых работ.

В 2017 году истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Новый город» г. Аксай, Карпенко Л. Б., номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 23410, по вопросу уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка.

Кадастровым инженером было проведено обследование участка, в ходе которого выявлено пересечение границ участка истца с границами земельного участка с КН № ... расположенного по адресу: ... принадлежащего ответчику Тихонову С.А.;, а также с границами земельных участков с кадастровым номером № ... площадью 2016 кв. м., адрес: ..., принадлежащего ответчику Матвеевой М.Ф., и с границами земельного участка с кадастровым номером № ... площадью 600 кв. м., адрес: ... а, находящегося в фактическом пользовании ответчика Гордиенковой Е.В.

В ходе проведенных кадастровым инженером работ установлено, что все указанные участки и истца, и ответчиков смещены относительно геодезической основы, в результате чего их границы не соответствуют их фактическому положению, пересекают друг друга, то есть кадастровым инженером выявлены реестровые ошибки по всем участкам.

Заключение Кадастрового инженера было полностью подтверждено в ходе рассмотрения дела.

При этом, кадастровым инженером также был также подготовлен новый Межевой план по участку истца, содержащий правильные координаты границ ее участка.

Ответчики не представили возражений относительно исправления реестровых ошибок, а также против сведений, содержащихся в новом Межевом плане.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих сторонам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах и координатах данных участков на основании описаний, в которых содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данных реестровых ошибок действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день был лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ... ░░░░░░░░ 2000 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ... ░░░░░░░░ 2310 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ... ░░░░░░░░ 2016 ░░. ░., ░░░░░: ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ... ░░░░░░░░ 600 ░░. ░., ░░░░░: ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7-░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░