Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2023 ~ М-40/2023 от 31.01.2023

Дело № 2-111/2023

65RS0002-01-2023-000045-91

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2023 г.                                               г. Александровск-Сахалинский

    Александровск-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего: судьи Пелецкой Т.П., при секретаре судебного заседания Небесихиной Т.В., с участием прокурора Глухова Н.Ю., представителя истца Мухортовой А.В., ответчика Монахова К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» к Монахову Владимиру Георгиевичу и Монахову Константину Георгиевичу о выселении из занимаемого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальной собственность ГО «Александровск-Сахалинский район» обратился в Александровск-Сахалинский городской суд с иском о выселении Монахова В.Г. и Монахова К.Г. из занимаемого жилого помещения, расположенного в <адрес>, ссылаясь на то, что ответчики не исполняют обязанности по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения и проведению текущего ремонта жилого помещения, нарушают права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

В судебном заседании, представитель истца Мухортова А.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в иске, который просит суд удовлетворить.

Ответчик Монахов В.Г. в судебное заседание не явился, уведомлялся по месту предоставления жилого помещения(<адрес>), судебные уведомления возвратились с отметкой «истек срок хранения». Согласно телефонограмме, Монахов В.Г. уведомлен о дате, месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствии, в настоящее время проживает в городе <адрес> оставил своему брату Монахову К.Г., проживать в этой квартире намерений не имеет, забирать брата к себе также не намерен.

Ответчик Монахов К.Г. в судебном заседании пояснил, что в настоящее время находится длительное время на лечение в психиатрическом отделении Александровск-Сахалинской ЦРБ, поскольку у него имеется психическое заболевание <данные изъяты>, кроме этого он перенес инсульт. Проживает в квартире один, брат выехал давно, пояснить, почему квартиру привел в непригодное состояние, пояснить не может. Против иска не возражает, денежных средств на оплату коммунальных услуг у него не хватает, в связи с ухудшением состояния здоровья одному проживать не возможно, за ним нужен уход.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика Монахова В.Г. в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, мнение прокурора Глухова Н.Ю., полагавшего возможным, удовлетворить заявленные требования, исследовав представленные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 123 Конституции РФ, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

    В силу части 2 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации - жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно выписке из реестра муниципальных квартир Александровск-Сахалинского района квартира <адрес> является муниципальной квартирой.

Из договора социального найма жилого помещения № от 14 апреля 2015 года следует, что между КУМС и Монаховым В.Г. на основании постановления администрации ГО «Александровск-Сахалинский район» от 14.04.2015 № «О предоставлении жилых помещений по договорам социального найма во вновь возведенном доме, расположенном по адресу: <адрес>» заключили договор, согласно которого КУМС передает Монахову В.Г. и Монахову К.Г. в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящие из трех комнат, расположенной по адресу: <адрес> для проживания в нем.

Данный договор подтверждается актом передачи жилого помещения от 14.04.2015 года.

Согласно справки ООО «Александровская строительная компания» по данному адресу регистрация Монаховых отсутствует.

Согласно пункта 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с пунктом 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с пунктом 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации - в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из утверждения Монахова В.Г. он выехал на другое постоянное место жительство в г. Долинск, квартиру предоставил брату Монахову К.Г., который проживая в ней, должен производить оплату и производить ремонт.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Монахов В.Г. выехал из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оставив квартиру на нездорового брата Монахова К.Г. страдающего психическим заболеванием, обязанности по содержанию, обеспечению сохранности, поддержании в надлежащем состоянии жилого помещения, проведении текущего ремонта жилого помещения не исполняет, длительное время в указанном жилом помещении не проживает, плату за наем жилого помещения не вносит. Изложенное свидетельствует, что отсутствие Монахова В.Г. в жилом помещении не носит временного характера, и свидетельствует об отказе нанимателя в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Комитета по управлению муниципальной собственность ГО «Александровск-Сахалинский район» о выселении Монахова В.Г. подлежит удовлетворению.

Статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо установлена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма соблюдать правила пользования жилым помещением, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации допускается расторжение договора найма в судебном порядке в случае использования жилого помещения не по назначению а также систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Как следует из пункта 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранять эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснило, что к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК ОФ следует отнести их неоднокрнатные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

В судебном заседании установлено, что ответчики Монаховы длительное время нарушают права и законные интересы соседей, не соблюдают правила пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями, не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, квартиру содержат в антисанитарных условиях.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:

03.04.2020 в адрес нанимателя жилого помещения была направлена претензия о неисполнении условий договора социального найма в части оплаты за жилое помещение и наличие задолженности, с требованиями погасить образовавшуюся задолженность

Задолженность не была погашена, в связи с чем, КУМС был вынужден обратиться в судебный участок № 1 для взыскания задолженности.

22.04.2021 г. вынесено постановление о возвращении исполнительного документа в связи с невозможностью исполнить исполнительный документ.

Согласно информации от 07.11.2022 г. ООО «АСК» в отношении ответчиков имеется задолженность в размере 138 882 руб.52 коп., взыскать которую не представляется возможным, из-за неплатежеспособности ответчиков.

Как следует из письма ПАО «Сахалинэнерго» от 03.11.2022 г. № по состоянию на 01.11.2022 в жилом помещении Монаховых имеется задолженность, из-за которой подача электроэнергии прекращена, оплата не производится с июля 2022 г.

07.04.2020 г. в адрес КУМСа от ООО «АСК» поступила сведения о том, что в квартире <адрес> санузел находится в антисанитарном состоянии -унитаз имеет повреждения, протекает, смывной бачок разбит, отводы отключены, шланги холодной воды вырваны и все нечистоты на полу, в Управляющую компанию поступают заявления от соседей из квартиры 15 о протеканиях с потолка.

15.04.2020 комиссией в составе муниципального жилищного инспектора КУМС ФИО1, специалиста-эксперта ФИО2, представителя ООО «АСК» ФИО3, участкового уполномоченного ФИО4 произведен осмотр указанного жилого помещения, по итогам которого составлен акт, из которого усматривается факт захламления квартиры, квартира находится в неудовлетворительном состоянии, повсюду грязь, подоконник в спальном помещении отсутствует, стены покрыты пятнами грязи, сантехника в неисправном состоянии, комната санузла в антисанитарном состоянии, унитаз имеет повреждения, протекает. Ванная комната захламлена, по назначению не используется, квартира отключена от водоснабжения.

30.042020 Монахову К.Г. направлено предупреждение с требованиями устранить выявленные в ходе осмотра недостатки в течение 30 дней, также он предупрежден, что в случае неисполнения требований, комитет оставляет за собой право на обращение в иском о выселении из занимаемого жилого помещения.

22.05.2020, 03.06.2020, 08.10.2020 комиссией КУМСа предприняты попытки осмотреть указанное жилое помещение, после предоставления времени для исправления недостатков, однако попасть в квартиру не представилось возможным из-за отсутствия жильцов. В нижерасположенной квартире в комнате санузла видны потеки, в ванной комнате образуется плесень.

12.11.2020 в КУМС поступило заявление Свидетель №1, проживающей в <адрес>, из которого следует, что она просит принять меры к Монахову К.Г. и выселить его из занимаемой квартиры, т.к. у него дома сломаны канализационные трубы, сломан туалет и ванная комната. Он неоднократно устраивал пожары, затапливал водой соседей, у него дома полная антисанитария, ползают тараканы, от фекалий дома много мух, идет очень сильный запах, а в ванной комнате потолок черный от плесени.

22.11.2020 комиссией КУМСа был составлен акт обследования жилого помещения на предмет соответствия требованиями, предъявляемым к жилому помещению, из которого следует, что в жилое помещение попасть не представилось возможным, а в нижерасположенной квартире в комнате санузла присутствует плесень на потолке, видны разводы, соседями ФИО5 и Свидетель №1 подтвержден факт антисанитарии в <адрес>.

29.09.2022 в КУМС поступило письмо администрации по обращению Свидетель №2, который просит решить вопрос о выселении из <адрес> Монаховых К.Г., которые бесхозяйственно обращаются с жилым помещением и систематически нарушают права и интересы соседей, к которому приложен акт обследования жилого помещения <адрес>, из которого следует, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии, захламлена, сантехника в неисправном состоянии, комната санузла в антисанитарном состоянии, унитаз протекает, ванна демонтирована находится в жилой комнате. Жилое помещение не соответствует санитарным и техническим требованиям, предъявляемым в жилым помещениям.

03.11.2022 КУМСом в адрес Монаховых направлено предупреждение с требованиями устранить выявленные недостатки в течение 30 дней, они также предупреждены, что в случае неисполнения требований, комитет оставляет за собой право на обращение в иском о выселении из занимаемого жилого помещения.

16.11.2022 г. вновь была осмотрена указанная квартиры, и было установлено, что Монаховы не занимаются устранением нарушений, все комнаты квартиры так и находятся в антисанитарном состоянии, везде окурки, остатки еды, грязные тряпки, в квартире стоит зловонных запах, помещение находится в неудовлетворительном состоянии.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 в судебном заседании пояснили, что они проживают в квартире расположенной ниже на этаж от Монаховых, и на протяжении с 2016 года, страдают от такого соседства. Первоначально в квартире происходили пьянки, драки, в результате которых были разбиты и приведены в негодность все санитарно-технические приборы, после того, как Монаховы на протяжении длительного времени систематически затапливали их квартиру, квартира Монаховых был отключена от водоснабжения. При этом, даже при отсутствии воды, Монахов К.Г. пользуется разбитым унитазом, и все испражнения, выливаются на пол, а затем протекают в их квартиру. Все меры, которые они предпринимали к соседям, результатов не дали, из года в год, становится только хуже. Монахов В.Г. выехал из квартиры давно, и в квартире проживает только Монахов К.Г., который, страдает психическим заболеванием, пускает в квартиру всех бродяг, бомжей, которые устраивают ссоры, скандалы, драки, пьянки, пожары. Просят защитить их права и законные интересы на спокойное проживание в квартире, и решить с Монаховым К.Г. кардинально вопрос о его выселении, либо предоставить им другую квартиру.

В соответствии со статьей 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: …без предоставления других жилых помещений.

Таким образом, судом установлено, что ответчики Монахов В.Г. и Монахов К.Г. не исполняют обязанности про поддержанию надлежащего состоянии жилого помещения и проведению текущего ремонта жилого помещения, нарушают права и законные интересы соседей, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения требований КУМСа о выселении ответчиков Монахова В.Г. и Монахова К.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчиков Монахова В.Г. и Монахова К.Г. в равных долях государственную пошлину от уплаты, которой освобожден истец в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                    Р Е Ш И Л :

иск Комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» удовлетворить.

Выселить Монахова Владимира Георгиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ( паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГОВД Александровск-Сахалинского района, код подразделения 652-002) и Монахова Константина Георгиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>( паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП МРО УФМС России по Сахалинской области в Александровск-Сахалинском районе, код подразделения 650-003) из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Монахова Владимира Георгиевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ( паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГОВД Александровск-Сахалинского района, код подразделения 652-002) и Монахова Константина ГеоргиевичаДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>( паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП МРО УФМС России по Сахалинской области в Александровск-Сахалинском районе, код подразделения 650-003)    в бюджет ГО «<адрес>» государственную пошлину, от уплаты которой освобожден истец по 150 рублей с каждого из ответчиков.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Сахалинский областной суд в течение одного месяца со дня составления решения через Александровск-Сахалинский городской суд.

Председательствующий: судья                                      Пелецкая Т.П.

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2023 года.

Копия верна: судья-                                                                         Пелецкая Т.П.