Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1660/2023 ~ М-843/2023 от 22.03.2023

24RS0002-01-2023-001029-07

№2-1660/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    16 мая 2023 года                                                            г. Ачинск Красноярского края,

                                                                                                                   ул. Назарова, 28Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большевых Е.В.,

с участием представителя истца помощника Ачинского городского прокурора Касабука Я.В.,

при секретаре Казаковой А.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ачинского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Собственник» о возложении обязанности совершить определенные действия по многоквартирному жилому дому,

УСТАНОВИЛ:

    Ачинский городской прокурор обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с иском к ООО «Собственник» о возложении обязанности совершить определенные действия в отношении многоквартирного жилого дома, мотивируя свои требования тем, что Ачинской городской прокуратурой проведена проверка по вопросу ненадлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, мкр. <данные изъяты> <адрес> ответчиком ООО «Собственник», который на основании договора выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества дома. ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки подготовки указанного многоквартирного дома к отопительному сезону 2022-2023 гг. комиссией в составе: заместителя главы <адрес> Пенского Е.А., директора МКУ «ЦОЖ <адрес>» Цедрика И.В., специалиста МКУ «ЦОЖ <адрес>» Поповой Е.В., муниципального инспектора отдела жилищного, земельного и дорожного контроля администрации <адрес> Губановой М.С., генерального директора ООО «Теплосеть» Овчинникова В.Ю., руководителя территориального подразделения по западной группе районов службы строительного надзора и жилищного контроля края Слободян О.И. выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), п. 10, 11 Правил № выявлены следующие нарушения: неисправность отмостки; не утеплены двери подвального помещения; имеется увлажнение стен многоквартирного дома; нарушена целостность межпанельных стыков; нарушена целостность оконных и дверных заполнений, остекление оконных проемов; неисправны самозакрывающиеся доводчики» имеется подтопление подвального помещения. Неисполнение ООО «Собственник» обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> мкр<данные изъяты> в <адрес> ущемляет права жителей данного дома на качественное предоставление жилищной услуги, что может негативно отразиться на их жизни и здоровье. Просит возложить на ООО «Собственник» оябзанность совершить вышеуказанные действия (л.д.3-5).

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация <адрес>, Служба строительного надзора и жилищного контроля <адрес> (л.д.83).

    В судебном заседании истец помощник Ачинского городского прокурора Касабука Я.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, за исключением требований в части устранения причин, повлекшие увлажнение стен дома, поскольку данное нарушение устранено в силу естественных причин за счет изменений сезона.

Представитель ответчика ООО «Собственник» Соловьева Т.С., действующая на основании доверенности № от 29.03.2023г. сроком действия по 31.12.2023г. (л.д.82), уведомленная надлежащим образом (л.д.84), в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.113).

    Представители третьих лиц администрации <адрес>, Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес>, извещенные надлежащим образом (л.д.85), в судебное заседание не явились, возражений либо ходатайств не представили.

        Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Ачинского городского прокурора подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.164 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме заключаются договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила №).

Согласно п.10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п.11 Правил №, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях.

Пунктом 11(1) Правил № предусмотрено, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ООО «Собственник» является юридическим лицом (ОГРН 1152443001710), основным видом деятельности является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д.62-76).

21.02.2021г. между ООО «Собственник» и собственниками многоквартирного <адрес> мкр<данные изъяты> <адрес> заключен договор № на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонт общего имущества многоквартирного дома (л.д.12-35).

В адрес Ачинского городского прокурора от первого заместителя Главы <адрес> Е.А. Пенского поступило письмо о проведении проверки в отношении управляющий компании ООО «Собственник» по вопросу ненадлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес> (л.д.6-7).

Согласно комиссионным Актам от 14.10.2022г., 21.11.2022г., 03.05.2023г. (последний оформлен в ходе рассмотрения дела по запросу суда) проверки готовности к отопительному периоду 2022/2023гг. жилого <адрес> <данные изъяты> <адрес> выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 10,11 Правил №: неисправность отмостки (п. 4.1.7 Правил №); не утеплены двери подвального помещения (п. ДД.ММ.ГГГГ Правил №); имеется увлажнение стен (п.4.2.1.6 Правил №); нарушена целостность межпанельных стыков (п.4.2.1.7, 4.2.1.1 Правил №); нарушение целостности оконных и дверных заполнений, остекление оконных проемов (п.4.7.2, п. ДД.ММ.ГГГГ Правил №); неисправны самозакрывающиеся доводчики (п. 3.2. 11 Правил №); подтопление подвального помещения (п. 4.1.1 Правил №) (л.д.8-9,10-11,115-116), что также подтверждается Актами администрации <адрес> осмотра готовности многоквартирного дома к отопительному периоду от 07.09.2022г. (л.д.88-95).

Учитывая, что неисполнение ООО «Собственник» обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> мкр<данные изъяты> в <адрес> ущемляет права жителей данного дома на качественное предоставление жилищной услуги, что может негативно отразиться на их жизни и здоровье, суд приходит к выводу о законности предъявленных и частично поддержанных прокурором требований.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа мер, предусмотренных федеральным законом.

Из содержания вышеприведенной нормы следует, что устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности и, кроме того, обеспечивать соблюдение баланса сторон. С учетом конкретных обстоятельств дела, природно-климатических особенностей сибирского региона, где надлежит исполнять решение суда, перечня нарушений, суд считает целесообразным установить, что решение суда должно быть исполнено в срок до ДД.ММ.ГГГГг.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ачинского городского прокурора удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Собственник» совершить следующие действия в отношении многоквартирного жилого <адрес> <данные изъяты> <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ:

- восстановить отмостку по периметру многоквартирного дома;

- утеплить двери подвального помещения;

-восстановить целостность межпанельных стыков;

- восстановить целостность оконных и дверных заполнений;

- привести в исправное состояние самозакрывающиеся доводчики;

- устранить подтопление подвального помещения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                                                                         Е.В. Большевых

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.