Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-753/2023 ~ М-57/2023 от 13.01.2023

Дело № 2-753/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе судьи: Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилова Андрея Валерьевича к ООО, третьи лица: администрация Грушевского сельского поселения Аксайского района, администрация Аксайского района, ТСН о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка площадью 3016 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

На основании договора аренда от 12.07.2016г. истец передал в аренду указанный земельный участок. На котором ответчиком в соответствии с разрешением на строительство от 21.12.2016г. был построен многоквартирный жилой дом.

Так же между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования строительства жилого дома, в соответствии с условиями которого ответчик по завершении инвестиционного проект обязался передать истцу в собственности результат инвестиционной деятельности – помещения, расположенные в доме по адресу: ...

После окончания работ и получения во владения помещений истец не смог зарегистрировать права собственности на них, отказ в государственной регистрации права регистрирующий орган мотивировал отсутствием в проектной документации указания на указанные нежилые помещения.

На основании изложенного истец просил сохранить многоквартирный жилой дом количество этажей – 5, расположенный по адресу: ..., в реконструированном виде, включив площадь объектов в уровне подвального этажа здания, включив в свой состав следующие помещения: - помещение №1 (нежилое) площадью 18.4 кв.м., помещение №2 (нежилое) площадью 16.2 кв.м., помещение №3 (нежилое) площадью 6.6 кв.м., помещение №4 (нежилое) площадью 19.4 кв.м., помещение №5 (нежилое) площадью 18.7 кв.м., помещение №6 (нежилое) площадью 7.4 кв.м., помещение №7 (нежилое) площадью 5.0 кв.м., помещение №8 (нежилое) площадью 32.6 кв.м., помещение №9 (нежилое) площадью 7.7 кв.м., помещение №10 (нежилое) площадью 5.2 кв.м., помещение №11 (нежилое) площадью 34.9 кв.м., помещение №12 (нежилое) площадью 32.2 кв.м., помещение №13 (нежилое) площадью 7.4 кв.м., помещение №14 (нежилое) площадью 21.5 кв.м., помещение №15 (нежилое) площадью 18.6 кв.м., помещение №16 (нежилое) площадью 23.8 кв.м., помещение№17 (нежилое) площадью 1.9 кв.м., помещение №18 (нежилое) площадью 5.2 кв.м., помещение №19 (нежилое) площадью 10.0 кв.м., помещение №20 (нежилое) площадью 25.5 кв.м., помещение №21 (нежилое) площадью 19.4 кв.м., помещение №22 (нежилое) площадью 33.6 кв.м., помещение №23 (нежилое) площадью 28.2 кв.м., помещение №24 (нежилое) площадью 8.9 кв.м., помещение №25 (нежилое) площадью 18.8 кв.м., помещение №26 (нежилое) площадью 46.2 кв.м., помещение №27 (нежилое) площадью 18.6 кв.м., помещение №28 (нежилое) площадью 19.8 кв.м., помещение №29 (нежилое) площадью 18.9 кв.м., помещение №30 (нежилое) площадью 13.8 кв.м., помещение №31 (нежилое) площадью 3.8 кв.м., помещение №32 (нежилое) площадью 46.6 кв.м., помещение №33 (нежилое) площадью 16.5 кв.м., помещение №34 (нежилое) площадью 33.6 кв.м., помещение №35 (нежилое) площадью 16.6 кв.м., помещение №36 (нежилое) площадью 3.0 кв.м., помещение №37 (нежилое) площадью 2.8 кв.м., помещение №38 (нежилое) площадью 1.4 кв.м., помещение №39 (нежилое) площадью 1.4 кв.м., помещение №40 (нежилое) площадью 8.4 кв.м., в общую площадь здания многоквартирного жилого дома. Так же истец просил признать за ним право собственности на указанные 40 нежилых помещений общей площадью 678,5 кв.м.

Истец будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик и третьи лица, будучи извещенные о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявляли.

Исследовав представленные в гражданском деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 3016 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

На основании договора аренда от 12.07.2016г. истец передал в аренду указанный земельный участок. На котором ответчиком в соответствии с разрешением на строительство от 21.12.2016г. был построен многоквартирный жилой дом.

Так же между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования строительства жилого дома, в соответствии с условиями которого ответчик по завершении инвестиционного проект обязался передать истцу в собственности результат инвестиционной деятельности – помещения, расположенные в доме по адресу: ...

Истцом обязательства по финансированию выполнения строительно-монтажных работ по адресу: ... исполнены надлежащим образом в соответствии с положениями заключенных договоров.

Согласно части 3 статьи 40 Закона при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

Согласно статье 2 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящего в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 4 Закона №214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче застройщиком конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Исходя из содержания статьи 19 указанного закона застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

В части 1 статьи 21 закона №214-ФЗ установлено, что информация о проекте строительства должна соответствовать проекту документации и содержать в том числе информацию о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства.

После окончания работ и получения во владения помещений истец не смог зарегистрировать права собственности на них, отказ в государственной регистрации права регистрирующий орган мотивировал отсутствием в проектной документации указания на указанные нежилые помещения.

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от 25.10.2018 №61/003/002/2018-7851, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Аксайский район) в отношении помещения, расположенного по адресу ..., указанное нежилое помещение не относятся к объекту долевого строительства. В представленных разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Администрацией Грушевского сельского поселения от 14.09.2018 №61-502304-38-2016 и проектной документации, на основании которых был произведен государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома, отсутствует заявленное нежилое помещение.

Сообщением об отказе в государственной регистрации от 25.10.2018 №61/003/002/2018-7843, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Аксайский район) в отношении помещения, расположенного по адресу ..., указанное нежилое помещение не относятся к объекту долевого строительства. В представленных разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Администрацией Грушевского сельского поселения от 14.09.2018 №61-502304-38-2016 и проектной документации, на основании которых был произведен государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома, отсутствует заявленное нежилое помещение.

Сообщением об отказе в государственной регистрации от 25.10.2018 №61/003/002/2018-7860, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Аксайский район) в отношении помещения, расположенного по адресу ..., указанное нежилое помещение не относится к объекту долевого строительства. В представленных разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Администрацией Грушевского сельского поселения от 14.09.2018 №61-502304-38-2016 и проектной документации, на основании которых был произведен государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома, отсутствует заявленное нежилое помещение.

Сообщением об отказе в государственной регистрации от 25.10.2018 №61/003/002/2018-7868, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Аксайский район) в отношении помещения, расположенного по адресу ..., указанное нежилое помещение не относится к объекту долевого строительства. В представленных разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Администрацией Грушевского сельского поселения от 14.09.2018 №61-502304-38-2016 и проектной документации, на основании которых был произведен государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома, отсутствует заявленное нежилое помещение.

На проектирование новых и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой до 75м для малоэтажной, среднеэтажной и многоэтажной застройки распространяется свод правил по проектированию и строительству СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Разделом 3 указанного свода правил устанавливается, что помещения общего пользования – это помещения в многоквартирном жилом здании, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и/или нежилого помещения в этом многоквартирном жилом здании. Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно- правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определяют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170 (далее – Правила).

Основные положения Правил, а также положения, регулирующие техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования, предусматривают следующие положения, касаемо общего имущества:

- санитарное содержание, а именно: уборка мест общего пользования;

- организация, эксплуатирующая жилищный фонд, обязана обеспечить сохранность приборов учета электроэнергии, установленных вне квартир (на площадках лестничных клеток, в коридорах, вестибюлях, холлах и других общедомовых помещениях);

- в зимний период следует обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах зданий от общего трубопровода, проложенного в подвале;

- в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях;

- эксплуатация технических подполий и подвалов в домах должна осуществляться организацией по обслуживанию жилищного фонда, на которую возлагаются, а именно: обеспечение свободного входа персоналу соответствующих специализированных организаций и доступности газопровода;

- технические подполья и подвалы, в которых расположены газопроводы, запрещается использовать под склады и другие нужды. В эти помещения должен быть обеспечен беспрепятственный круглосуточный доступ обслуживающего их эксплуатационного персонала. Входные двери в эти помещения должны запираться на замок, а ключи храниться в организации по обслуживанию жилищного фонда в местах, согласованных со специализированными организациями. Кроме этого, на проектирование общественных зданий и сооружений при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте, в том числе при изменении их функционального назначения, распространяется СП 118.13330.2022 «Общественные здания сооружения».

Судом с целью установления обстоятельств имеющих значение для всестороннего исследования спора, на основании ходатайства истца по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «ЦЭО НовЭкс».

Согласно представленного в материалах дела заключения ... от 13.04.2023г. установлено, что спорные помещения не относятся к местам общего пользования многоквартирного жилого дома. При том учитывая размещение участков инженерных сетей в отдельных зонах подвального этажа, лица ответственным за их эксплуатацию, следует предусмотреть техническую возможность обеспечения беспрепятственного доступа к участкам сетей по заранее согласованному графику и режиму. Так же экспертом установлено, что спорные помещения в полной мере соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам требованиям градостроительного и земельного законодательства, в результате чего не создает угрозы жизни и здоровью граждан, принимающих участие в эксплуатации здания многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, заключение эксперта оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае в качестве доказательства суд принимает представленное в материалах дела заключение эксперта ООО «ЦЭО НовЭкс»», выполненные на основании определения суда. Суд приходит к выводу о том, что данные заключения соответствуют вопросам, поставленным перед экспертом, содержат полные и обоснованные выводы, эксперт имеет соответствующую квалификацию, судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При производстве экспертизы экспертом всесторонне и полно исследован объект исследования, исследованы все технические характеристики объекта исследования.

На основании изложенного суд принимает указанное экспертное заключение в качестве допустимого доказательства.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Установленные изменения объекта капитального строительства – здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ... при выполненном переустройстве с целью образования нежилых помещений (подвалов), не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а также не превышают параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентами.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно положениям пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Аксайского районного суда по гражданскому делу №2-1219/2018 от 19.06.2018г. по иску Данилова А.В. к ООО «Спецстрой» установлена законность реконструкции спорного многоквартирного жилого дома в том числе и подвалов.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Данилова Андрея Валерьевича удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом количество этажей – 5, расположенный по адресу: ..., в реконструированном виде, включив площадь объектов в уровне подвального этажа здания, включив в свой состав следующие помещения: помещение №1 (нежилое) площадью 18.4 кв.м., помещение №2 (нежилое) площадью 16.2 кв.м., помещение №3 (нежилое) площадью 6.6 кв.м., помещение №4 (нежилое) площадью 19.4 кв.м., помещение №5 (нежилое) площадью 18.7 кв.м., помещение №6 (нежилое) площадью 7.4 кв.м., помещение №7 (нежилое) площадью 5.0 кв.м., помещение №8 (нежилое) площадью 32.6 кв.м., помещение №9 (нежилое) площадью 7.7 кв.м., помещение №10 (нежилое) площадью 5.2 кв.м., помещение №11 (нежилое) площадью 34.9 кв.м., помещение №12 (нежилое) площадью 32.2 кв.м., помещение №13 (нежилое) площадью 7.4 кв.м., помещение №14 (нежилое) площадью 21.5 кв.м., помещение №15 (нежилое) площадью 18.6 кв.м., помещение №16 (нежилое) площадью 23.8 кв.м., помещение№17 (нежилое) площадью 1.9 кв.м., помещение №18 (нежилое) площадью 5.2 кв.м., помещение №19 (нежилое) площадью 10.0 кв.м., помещение №20 (нежилое) площадью 25.5 кв.м., помещение №21 (нежилое) площадью 19.4 кв.м., помещение №22 (нежилое) площадью 33.6 кв.м., помещение №23 (нежилое) площадью 28.2 кв.м., помещение №24 (нежилое) площадью 8.9 кв.м., помещение №25 (нежилое) площадью 18.8 кв.м., помещение №26 (нежилое) площадью 46.2 кв.м., помещение №27 (нежилое) площадью 18.6 кв.м., помещение №28 (нежилое) площадью 19.8 кв.м., помещение №29 (нежилое) площадью 18.9 кв.м., помещение №30 (нежилое) площадью 13.8 кв.м., помещение №31 (нежилое) площадью 3.8 кв.м., помещение №32 (нежилое) площадью 46.6 кв.м., помещение №33 (нежилое) площадью 16.5 кв.м., помещение №34 (нежилое) площадью 33.6 кв.м., помещение №35 (нежилое) площадью 16.6 кв.м., помещение №36 (нежилое) площадью 3.0 кв.м., помещение №37 (нежилое) площадью 2.8 кв.м., помещение №38 (нежилое) площадью 1.4 кв.м., помещение №39 (нежилое) площадью 1.4 кв.м., помещение №40 (нежилое) площадью 8.4 кв.м., в общую площадь здания многоквартирного жилого дома.

Признать за Даниловым Андреем Валерьевичем право собственности на: помещение №1 (нежилое) площадью 18.4 кв.м., помещение №2 (нежилое) площадью 16.2 кв.м., помещение №3 (нежилое) площадью 6.6 кв.м., помещение №4 (нежилое) площадью 19.4 кв.м., помещение №5 (нежилое) площадью 18.7 кв.м., помещение №6 (нежилое) площадью 7.4 кв.м., помещение №7 (нежилое) площадью 5.0 кв.м., помещение №8 (нежилое) площадью 32.6 кв.м., помещение №9 (нежилое) площадью 7.7 кв.м., помещение №10 (нежилое) площадью 5.2 кв.м., помещение №11 (нежилое) площадью 34.9 кв.м., помещение №12 (нежилое) площадью 32.2 кв.м., помещение №13 (нежилое) площадью 7.4 кв.м., помещение №14 (нежилое) площадью 21.5 кв.м., помещение №15 (нежилое) площадью 18.6 кв.м., помещение №16 (нежилое) площадью 23.8 кв.м., помещение№17 (нежилое) площадью 1.9 кв.м., помещение №18 (нежилое) площадью 5.2 кв.м., помещение №19 (нежилое) площадью 10.0 кв.м., помещение №20 (нежилое) площадью 25.5 кв.м., помещение №21 (нежилое) площадью 19.4 кв.м., помещение №22 (нежилое) площадью 33.6 кв.м., помещение №23 (нежилое) площадью 28.2 кв.м., помещение №24 (нежилое) площадью 8.9 кв.м., помещение №25 (нежилое) площадью 18.8 кв.м., помещение №26 (нежилое) площадью 46.2 кв.м., помещение №27 (нежилое) площадью 18.6 кв.м., помещение №28 (нежилое) площадью 19.8 кв.м., помещение №29 (нежилое) площадью 18.9 кв.м., помещение №30 (нежилое) площадью 13.8 кв.м., помещение №31 (нежилое) площадью 3.8 кв.м., помещение №32 (нежилое) площадью 46.6 кв.м., помещение №33 (нежилое) площадью 16.5 кв.м., помещение №34 (нежилое) площадью 33.6 кв.м., помещение №35 (нежилое) площадью 16.6 кв.м., помещение №36 (нежилое) площадью 3.0 кв.м., помещение №37 (нежилое) площадью 2.8 кв.м., помещение №38 (нежилое) площадью 1.4 кв.м., помещение №39 (нежилое) площадью 1.4 кв.м., помещение №40 (нежилое) площадью 8.4 кв.м.

Общей площадью 678,5 кв.м., расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2023 года.

Судья