Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-431/2024 (2-2181/2023;) ~ М-2232/2023 от 11.12.2023

Дело № 2-431/2024

РЕШЕНИЕ

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2024 года                                                                       г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Захаровой Т.Л.

при секретаре Бормотовой А.Р.,

с участием представителя истца – Аблицовой О.Б., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Антипова А.А.,

третьего лица Поповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Партенит-Сервис» к ФИО5, третьи лица: Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, Главное управление МЧС России по Республике Крым, Мартынюк Л.Д., Попова Е,А., Лебедев В.И. о признании пристройки незаконной, ее демонтаже,

УСТАНОВИЛ:

ФИО18, действуя на основании доверенности от ООО «Партенит-Сервис» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, третьи лица: Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, Главное управление МЧС России по Республике Крым, Мартынюк Л.Д., Попова Е,А., Лебедев В.И. о признании пристройки незаконной, ее демонтаже.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Партенит-Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом №<адрес>. Согласно технического паспорта указанного многоквартирного дома он построен в 1987 г., имеет 12 этажей, один подъезд, 48 квартир, общую площадь 3552,9 кв.м. ( в т. ч. с торговым учреждением площадью 579,1 кв. м.), из них: жилых помещений площадью – 2506,1 кв. м., нежилых помещений – 467,7 кв. м. Многоквартирный <адрес> имеет два входа-выхода через общий коридор на первом этаже. Также на первом этаже расположены <адрес> и места общего пользования площадью 54,5 кв. м.: I – лестничная клетка площадью 11,6 кв.м., II – коридор площадью 7,4 кв. м., III – коридор площадью 4,3 кв. м., IV – коридор площадью 17,7 кв.м., V – коридор площадью 13,5 кв.м. Из <адрес>, принадлежащей ответчику имеются входы-выходы в общие коридоры на первом этаже: II – коридор площадью 7,4 кв. м., со стороны квартир № и № и V – коридор площадью 13,5 кв.м.. со стороны квартир № и №. ДД.ММ.ГГГГ к истцу обратилась Попова Е,А., а ДД.ММ.ГГГГ Лебедев В.И. по факту незаконной застройки помещения общего пользования на первом этаже многоквартирного <адрес>, собственником <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки, по результатам которой составлен акт, установлено, что в период с 23 по ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел работы и оборудовал нежилую пристройку (кладовку) с дверным проемом площадью 3,45 кв.м. (шириной 1,5 м., длинной 2,3 м.), примыкающую к наружной стене <адрес> коридоре общего пользования площадью 13,5 кв.м., обозначенного в поэтажном плане «V». ДД.ММ.ГГГГ МКП «Партенит-Сервис» выдало предписание ФИО5 в срок до ДД.ММ.ГГГГ н. демонтировать незаконное строение. Инспекцией по жилищному надзору Республики Крым в период с ДД.ММ.ГГГГ н. по ДД.ММ.ГГГГ проведена выездная проверка истца по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес>, по итогам которой вынесено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о приведении в соответствие с проектной документацией первого этажа подъезда указанного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ В ООО «Партент-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ поступил протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> на котором разрешены вопросы распоряжения общим имуществом многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Партенит-Сервис» получило от отдела надзорной деятельности по г. Алуште управления надзорной деятельности профилактической работы ГУ МЧС России по <адрес> предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду необеспечения безопасной эвакуации людей установленными размерами соответствующим конструктивным исполнением эвакуационных путей в коридоре первого этажа многоквартирного <адрес>. Ответчиком выявленные нарушения не устранены, в связи с чем истец обратился за судебной защитой

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования в уточненной редакции поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебном заседании не отрицал факт возведения пристройки в коридоре общего пользования многоквартирного дома. В обоснование законности своих действий ссылался на протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №. Указывал, что готов перестроить пристройку в соответствии с противопожарными нормами. Просил сохранить возведенную кладовку, ссылаясь на затраченные денежные средства и необходимость хранения вещей.

Третье лицо Попова Е,А. в судебном заседании исковые требования поддержала. Считает, что коридор общего пользования не предназначен для застройки под помещения. Собрание собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № и принятые на нем решения считала незаконными, ввиду отсутствия разрешения всех собственников на возведение и сохранение пристройки, которая нарушает противопожарные нормы. Просила суд обязать ответчика привести коридор общего пользования в первоначальное состояние.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении, возражений в суд не поступало.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В статье 12 ГК РФ устанавливаются способы защиты гражданских прав, которым также является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ, п.6 Правил пользования жилыми помещениями №25 от 21.06.2006 года, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенически, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ст.2 Закона Российской Федерации «О пожарной безопасности» от 21 декабря 1994 года №69-ФЗ законодательство Российской Федерации о пожарной безопасности основывается на Конституции Российской Федерации и включает в себя настоящий Федеральный закон, принимаемые в соответствии с ним федеральные законы и иные нормативные правовые акты, а также законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, муниципальные правовые акты, регулирующие вопросы пожарной безопасности. Законодательство субъектов Российской Федерации не действует в части, устанавливающей более низкие, чем настоящий Федеральный закон, требования пожарной безопасности.

В соответствии со ст.34 Закона Российской Федерации «О пожарной безопасности» от 21 декабря 1994 года №69-ФЗ граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.

В ст.ст. 4,6 Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" отражены правовые основы технического регулирования в области пожарной безопасности и условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Согласно ч.2 ст. 53 Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" для обеспечения безопасной эвакуации людей должны быть:

1) установлены необходимое количество, размеры и соответствующее конструктивное исполнение эвакуационных путей и эвакуационных выходов;

2) обеспечено беспрепятственное движение людей по эвакуационным путям и через эвакуационные выходы;

3) организованы оповещение и управление движением людей по эвакуационным путям (в том числе с использованием световых указателей, звукового и речевого оповещения).

П.23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 установлено, что при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений (в части освещенности, количества, размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, а также наличия на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Из п. 6.1.9 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», утвержденного приказом МЧС России от 19.03.2020 № 194 следует, что ширина пути эвакуации по коридору должна быть не менее 1,4 м при его длине между лестницами или торцом коридора и лестницей до 40 м, а при большей длине - не менее 1,6 м. Ширина галереи должна быть не менее 1,2 м. Коридоры следует разделять противопожарными перегородками не ниже 2-го типа с дверями, оборудованными устройствами самозакрывания и располагаемыми на расстоянии не более 30 м одна от другой и от торцов коридора.

Из материалов дела судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между МКП «Партенит-Сервис», правопреемником которого является ООО «Партенит-Сервис» и собственниками жилого <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.9-13).

Акт обследования мест общего пользования подъезда многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что на первом этаже собственник <адрес> самовольно, без согласия собственников в период с 23 по ДД.ММ.ГГГГ произвел работы по ограждения части мест общего пользования (коридора) и оборудовал нежилую пристройку (кладовку, площадью 1,50х2,30 м. около стены своей квартиры, оборудовал дверной проем в пристроенную часть, произвел штукатурные работы. Ширина от стены пристройки и коридора мест общего пользования 110 си. Ширина дверного проема у выхода к лифтам -110 см. Кладовка на первом этаже не предусмотрена технической документацией здания.(л.д.14,15,16)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 направлено предписание о демонтаже незаконного строения и освобождении мест общего пользования в многоквартирном <адрес>, которое ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17,18).

ДД.ММ.ГГГГ Инспекция по жилищному надзору Репсублики Крым направила МКП «Партенит-Сервис» предписание № о приведении в соответствие с проектной документацией, в том числе первый подъезд на первом этаже многоквартирного <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20).

Актом ООО «Партенит-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано, что ФИО5 произвел штукатурные работы и окраску стен незаконного строения (кладовки). Предписание не выполнено (л.д.21,22).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> является ФИО5, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-57, 71-75).

       Жильцы <адрес> пгт. Партенит - Мартынюк Л.Д. (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), ФИО9 (<адрес>), ФИО10 (<адрес>), ФИО11 и ФИО12 (<адрес>), ФИО13 (<адрес>), ФИО14 (<адрес>), ФИО15 (<адрес>) в письменной форме выразили согласие на использование ФИО5 (собственником <адрес>) общей площади дома в размере 3,5 кв.м. в личных целях (л.д.89).

Протоколом общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по четвертому вопросу принято решение о передаче в пользование собственнику <адрес> ФИО5 части общего имущества – коридора на 1 этаже многоквартирного дома с правом застройки кладовки общей площадью 3,5 кв.м. и передаче в пользование собственнику <адрес> ФИО16 части общего коридора на 1 этаже с правом застройки кладовки площадью 6 кв. м. (л.д.76-88).

Из письма отдела надзорной деятельности по г. Алуште УНД и ПР ГУ МЧС Росси по Республике Крым отДД.ММ.ГГГГ №№, следует, что при проведении проверки на наличие (отсутствие) нарушений требований пожарной безопасности при оборудовании нежилой пристройки (кладовой) в коридоре общего пользования на первом этаже многоквартирного <адрес>, выявлены нарушения требований пожарной безопасности:

- ширина пути эвакуации по коридору многоквартирного жилого <адрес> составляет менее 1,4 м. при длине коридора между лестницами или торцом коридора и лестнице до 40 м.;

- не обеспечена безопасная эвакуация людей, установленными размерами и соответствующим конструктивным исполнением эвакуационного пути в коридоре первого этажа многоквартирного жилого <адрес>;

- при эксплуатации эвакуационного пути коридора первого этажа многоквартирного жилого <адрес> пгт. Партенит <адрес> не обеспечено соблюдение проектных решений в части размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей. Согласно представленной проектной документации не предусмотрено размещение складских помещений в коридоре первого этажа (л.д.111).

ДД.ММ.ГГГГ отделом надзорной деятельности по г. Алуште УНД и ПР ГУ МЧС Росси по Республике Крым в ООО «Партенит-Сервис» направленно предостережение в срок до ДД.ММ.ГГГГ принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований пожарной безопасности в коридоре многоквартирного жилого <адрес> (л.д.124).

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что возведение ответчиком кладовой в коридоре ограничивает права остальных собственников многоквартирного жилого дома, препятствуя им в полной мере пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, поскольку возведением спорной постройки ответчик уменьшил площадь коридора общего пользования в многоквартирном доме.

Кроме того, оборудование ответчиком самовольной пристройки осуществлено с нарушением пожарных норм и проекта дома.

Право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № не может быть признан допустимым доказательством, ввиду отсутствия согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку ответчиком, в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ не предоставлено доказательств возможности сохранения спорной постройки, а самовольное возведение такой конструкции является нарушением пожарных норм, суд приходит к выводу об удовлетворении зявленных исковых требований.

В силу ст. 94,98,103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., а также расходы по отправке почтовой корреспонденции в сумме 2503,68 руб., связанные с направлением претензии, подачей иска и уточнённого искового заявления.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд определяет срок исполнения обязанности в 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Партенит-Сервис» - удовлетворить.

Признать застройку общего имущества собственников многоквартирного <адрес> с устройством в коридоре площадью 13,5 кв.м., обозначенного в поэтажном плане 1 этажа технического паспорта многоквартирного дома лит. «V» нежилой пристройки (кладовки) с дверным проемом площадью 3,45 кв.м. (размером: ширина 1,5 м., длина 2,3 м.) – незаконной.

Обязать ФИО5 (<данные изъяты>) в течении десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, демонтировать в коридоре площадью 13,5 кв. м., обозначенного в поэтажном плане 1 этажа технического паспорта лит. «V» многоквартирного <адрес> нежилую пристройку (кладовку) с дверным проемом площадью 3,45 кв. м. (размером: ширина 1,5 м., длина 2,3 м.).

Взыскать с ФИО5 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Партенит-Сервис» (ИНН 9103102610) судебные расходы в сумме 8503 (восемь тысяч пятьсот три) руб. 68 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                     Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 25.03.2024 г.