Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-623/2023 ~ М-199/2023 от 02.02.2023

Дело № 2-623/2023                                 ***

УИД 33RS0005-01-2023-000271-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года                             г. Александров     

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                  Петрова А.В.,

при секретаре                         Лазаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миронова Сергея Сергеевича к администрации муниципального образования Александровский район Владимирской области о признании результатов межевания недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка и определении границ земельного участка,

установил:

Миронов С.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Александровский район Владимирской области, в котором, с учетом уточнения, просил признать недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах данного земельного участка и определении границ земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Мегаполис» от 9 декабря 2022 года.

В обоснование иска указал, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. Одновременно с правом собственности на квартиру ему принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома в виде земельного участка с кадастровым номером ***, на котором расположен многоквартирный дом. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ответчиком 13 декабря 2011 года площадью 2270 кв.м, тогда как фактическая площадь земельного участка, находящегося в пользовании жителей дома с 1988 года составляет 2618 кв.м. На указанном земельном участке имеются хозяйственные постройки (сараи), которые в результате кадастровой ошибки в площадь земельного участка включены не были. В результате указанных событий, на общем собрании, состоявшемся 3 декабря 2022 года, собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об уточнении границ данного объекта недвижимости и избрании его в качестве уполномоченного лица по вопросам их согласования. 9 декабря 2022 года на основании его обращения, кадастровым инженером ООО «Мегаполис» подготовлен межевой план земельного участка, в котором исправлены все кадастровые ошибки межевого плана от 13 декабря 2011 года.

Истец Миронов С.С., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца Миронова С.С. - Васильева М.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет 16 квартир. Истец является собственником квартиры № <адрес> в данном жилом доме, а также собственником доли в праве общей долевой собственности на общее имущество дома в виде земельного участка с кадастровым номером ***, на котором расположен многоквартирный дом. На данном земельном участке расположены также сараи, предназначенные для обслуживания жилого дома. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет 13 декабря 2011 года без выезда кадастрового инженера на местность, вследствие чего, принадлежащая многоквартирному дому территория под вспомогательными строениями (сараями), осталась за пределами границ участка. Данный факт истец обнаружил только 9 ноября 2022 года, ознакомившись с публичной кадастровой картой земельного участка. Границы земельного участка, имеющиеся на публичной кадастровой карте, не соответствуют границам земельного участка, находящимся в фактическом пользовании собственников. Местоположение вспомогательных объектов, находящихся в их пользовании, не менялось с 1963 года, т.е. с момента постройки дома. С указанного времени жители дома пользуются находящимися на земельном участке сараями, хранят в них садовый и хозяйственный инвентарь, предметы быта. В настоящее время данные сараи используются собственниками квартир данного многоквартирного дома – Мироновым С.С., Богдановым Н.А., Цибулько Л.А. и Багровой И.В.

Кроме того, при постановке на кадастровый учет была допущена техническая ошибка в адресе объекта. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером *** имеет адрес: <адрес>, тогда как фактически находится при многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. При этом, жилой дом адресу: <адрес>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежит на праве собственности ***

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Богданов Н.А., Цибулько Л.А., Багрова И.В. и Косулина Т.А.

Представитель ответчика администрации Александровского района Владимирской области Петрова И.Г., действующая по доверенности, возражала против удовлетворения иска Миронова С.С. ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности. Указала также, что формирование границ земельного участка с кадастровым номером *** осуществлялось на основании постановления администрации Александровского района от 25 ноября 2011 года № 2859 «Об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане утверждена с установлением следующих характеристик: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания жилой застройки, площадь – 2270 кв.м, местонахождение – <адрес> Правовых оснований для изменения площади и (или) конфигурации образованного земельного участка не имеется. Кроме того, к исковому заявлению не приложены документы, подтверждающие право собственности на хозяйственные постройки (сараи) собственников многоквартирного <адрес>. Не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что эти строения предназначены для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Третье лицо филиал ППК «Роскадастр» по Владимирской области, надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, представив отзыв на иск. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

В ходе рассмотрения дела, третьи лица Богданов Н.А., Цибулько Л.А. и Багрова И.В. пояснили, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, относится к 1963 году постройки, с печным отоплением. Обозначенный в техническом паспорте объект под литр. Г использовался, как «дровник». Там осуществлялось хранение дров жителями дома для растопки печи. После проведения в жилой дом центрального отопления, данное помещение используется ими в качестве сарая для хранения хозяйственного инвентаря.

Третье лицо Косулина Т.А. пояснила, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведениям из ЕГРН принадлежащее ей жилое помещение находится в границах земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>, т.е. при постановке на кадастровый учет была допущена ошибка в адресе, принадлежащего ей земельного участка. Данная ошибка не исправлена и до настоящего времени. Фактически общая площадь земельного участка, расположенного при ее доме, составляет 942 кв.м. Данный жилой дом не является многоквартирным и на нем нет объектов вспомогательного назначения в виде сараев.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из положений п. 4 ч. 1 и ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, данным в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти (п. 68).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Миронову С.С. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: <адрес>

Вышеуказанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 2270+-17 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием – для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома. Правообладателями на праве общей долевой собственности указанного объекта недвижимости являются собственники помещений многоквартирного дома.

Постановлением администрации Александровского района Владимирской области № 2859 от 25 ноября 2011 года утверждена схема расположения вышеуказанного земельного участка на кадастровом плане.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, границы земельного участка с кадастровым номером *** были определены и поставлены на кадастровый учет 13 декабря 2011 года на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от 29 ноября 2011 года № 33-0-1-67/3001/2011-2599, межевого плана от 29 ноября 2011 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, связанных с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, постановления администрации Александровского района Владимирской области № 2859 от 25 ноября 2011 года об утверждении схемы расположения земельных участков, без выезда кадастрового инженера на местность, вследствие чего, принадлежащая многоквартирному дому территория под вспомогательными строениями, осталась за пределами границ участка.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес>, состоявшемся 3 декабря 2022 года приняты решения об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером ***, в связи с необходимостью его увеличения для включения в территорию участка, площади, на которой расположены хозяйственные постройки, построенные собственниками <адрес>. Уполномоченным представителем собственников по вопросу согласования границ земельного участка, утверждена собственник <адрес> – Миронов С.С.

В целях исправления кадастровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером *** ООО «Мегаполис» 19 января 2023 года подготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера Савоськина А.В. следует, что в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что изначально при проведении работ на местности неверно было определено местоположение части границы участка ***, что привело в дальнейшем к определению недостоверных координат характерных точек границы участка. Граница участка определена с учетом данных Плана участка, отраженном в техническом паспорте жилого дома.

Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, по состоянию на 12 апреля 1988 года, площадь многоквартирного жилого дома составляет 438,5 кв.м. Жилом дом находится в границах земельного участка площадью 2618 кв.м. В границах данного земельного участка расположены объекты, обозначенные в техническом паспорте под литер. Г (сарай), Г1 (туалет) и Г2 (пом. яма).

Из объяснений истца и третьих лиц следует, что объект под литр. Г использовался, как «дровник» в связи имеющимся в многоквартирном доме печным отоплением. После проведения в жилой дом центрального отопления, данное помещение используется жителями, как сарай для хранения хозяйственного инвентаря.

Установлено, что в результате воспроизведенной ошибки часть территории (включая территорию под вспомогательными строениями – сараями, туалетом, пом. ямой (септиком)), принадлежащая многоквартирному дому, осталась за пределами границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Согласно выводу кадастрового инженера, граница земельного участка с кадастровым номером 33:17:000905:399, установленная по точкам н1-4-н5-н6-н7-н1, подлежит исправлению, с установлением новой границы по точкам н1-н2-3-4-н5-н6-н7-н8-н1, координаты которых указаны в межевом плане. Площадь земельного участка в указанных границах составляет 2742+-17 кв.м.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как оно составлено квалифицированным специалистом, в соответствии с требованиями закона, на основании сведений государственного кадастра недвижимости, с учетом осмотра и геодезической съемки земельного участка, изложенные в нем выводы не опровергаются иными собранными по делу доказательствами.

Совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет суду прийти к выводу о воспроизведенной в ЕГРН ошибки, содержащейся в межевом плане, послужившим основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером ***, допущенной при определении координат характерных точек границ этого участка.

Поскольку судом установлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, следует признать недействительными результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером *** и определить его границы в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Мегаполис».

С доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд не соглашается. В силу ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, заявленные в порядке ст. 304 ГК РФ, исковая давность не распространяется.

Доводы ответчика о том, что к исковому заявлению не приложены документы, подтверждающие право собственности на хозяйственные постройки (сараи) собственников многоквартирного <адрес> пос. в <адрес>, и не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что эти строения предназначены для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома по адресу: г<адрес>А, являются несостоятельными.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом площадью 81,6 с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: <адрес>, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером ***.

Как следует из выписки ЕГРН земельный участок площадью 2270+-17 кв.м с кадастровым номером *** находится по адресу: <адрес> пос., <адрес>А.

Истцу Миронову С.С. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Однако, согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением ФСГРКК по Владимирской области 17 ноября 2014 года, земельный участок по адресу: <адрес>, имеет площадь 942 кв.м, и находится в личной собственности Косулиной Т.А.

Таким образом, в ходе рассмотрения установлено, что при постановке на кадастровый учет была допущена техническая ошибка в адресе объекта. Земельный участок с кадастровым номером *** имеет адрес: <адрес>, тогда как фактически находится при многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Миронова С.С., которые подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

    Исковые требования Миронова Сергея Сергеевича удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ***.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 33:17:000905:399 по точкам н1-4-н5-н6-н7-н1, указанным в заключение кадастрового инженера ООО «Мегаполис» Савоськина А.В. от 19 января 2023 года.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером *** по точкам н1-н2-3-4-н5-н6-н7-н8-н1 заключения кадастрового инженера ООО «Мегаполис» Савоськина А.В. от 19 января 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий         (подпись)            А.В. Петрова

Мотивированное решение составлено 5 мая 2023 года.



Подлинный документ находится в производстве Александровского городского суда в гражданском деле № 2-623/2023.