Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1622/2023 ~ М-935/2023 от 25.04.2023

Дело №2-1622/23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2023года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М. при секретаре Зазерской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмича Сергея Романовича к Павловой Светлане Анатольевне, Министерству имущественных отношений Российской Федерации, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что так как границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратилась в Ассоциацию Саморегулируемой организации «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга» МУПАР БТИ с заявление на исправление реестровой ошибки в отношении границ земельного участка, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ...

Измерения земельного участка ... проводились по ограждениям, существующим на местности по всему контуру, а именно от т.н1-т.н2 граница закреплена забором из сетки рабицы, от т.н2 -т.н3 граница закреплена забором из металлопрофиля, от т.н3- т.н4 граница закреплена забором из металлопрофиля, от т.н4-т.н1 граница закреплена забором из металлопрофиля. Уточнение границ участка проводилось по ограждениям, существующим на местности более 15-ти лет, позволяющим однозначно определить местоположение границ участка на местности. Фактическая площадь земельного участка соответствует площади по сведениями из ЕГРН. Споров и претензий по границам нет.

При натурном обследовании земельного участка с кадастровым номером ..., было выявлено, что границы, сведения о которых содержаться в ЕГРН, не совпадают с фактическими существующими на местности границами искусственного происхождения. Участок смещен относительно своего местоположения на 18м.

Несовпадение границ по сведениям ЕГРН с фактическими произошло в результате того, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ... были ранее внесены в ГКН (а затем воспроизведены в ЕГРН) по ошибочным данным землеустроительных работ.

Из представленного заказчиком ортофотоплана ...-В местности на земельный участок с кадастровым номером ... и по публичной кадастровой карте наглядно видно, что границы земельного участка сведения о которых содержаться в ЕГРН, находятся примерно на 18 м северно-западнее, относительно своего фактического местоположения.

Земельный участок расположен с реестровой ошибкой и его необходимо исправить с надлежащей точностью, для этого и был подготовлен данный межевой план.

Так же при проведении кадастровых работ и выгрузки отснятых на местности координат на кадастровую карту было обнаружено пересечение с соседним земельным участком:

КН ..., расположенным по адресу: ...

Пересечение с данным участком в среднем составило 20 м по стороне от т.н1-т.н2, от т.н2-т.н3 -17м, от т.н3-т.н4-20м при этом площадь пересечения составляет 291 кв.м. Так же было обнаружено пересечение с полосой отвода РЖД КН ..., которая проходит через половину земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., Садоводческое товарищество "Энергетик", участок 97 и соседних участков по улице. Пересечение полосы отвода РЖД КН ... с земельным участком ... составило 24 м, а площадь пересечения 137 кв.м.

Данное обстоятельство будет служить причиной приостановки в осуществлении кадастрового учета уточняемого земельного участка с кадастровым номером ....

Согласно статьи 26 пункта 20 ФЗ № 218 "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ" Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Учитывая выше изложенное, рассматриваемый земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... не возможно уточнить, пока границы земельного участка ..., расположенным по адресу: ... и полоса отвода РЖД не будут исправлены и уточнены в соответствии с их фактическим местоположением или координаты данных земельных участков не будут сняты по решению суда в установленном Законом порядке.

Указанное заключение было полностью подтверждено кадастровым инженером в ходе рассмотрения дела, что следует из его письменного отзыва.

Ранее истец обращался к ответчикам с просьбой исправить реестровую ошибку в принадлежащем им земельном участке. Однако обращение осталось без внимания.

В связи с чем истец просит установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу:
... и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Представитель истца, будучи извещенным о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял.

Ответчики, будучи извещенным о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... Садоводческое товарищество «Энергетик» участок 97 с кадастровым номером ....

Поскольку границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратилась в Ассоциацию Саморегулируемой организации «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга» МУПАР БТИ с заявление на исправление реестровой ошибк ив отношении границ земельного участка, расположенного по адресу: ... ... с кадастровым номером ....

Измерения земельного участка ... проводились по ограждениям, существующим на местности по всему контуру, а именно от т.н1-т.н2 граница закреплена забором из сетки рабицы, от т.н2 -т.н3 граница закреплена забором из металлопрофиля, от т.н3- т.н4 граница закреплена забором из металлопрофиля, от т.н4-т.н1 граница закреплена забором из металлопрофиля. Уточнение границ участка проводилось по ограждениям, существующим на местности более 15-ти лет, позволяющим однозначно определить местоположение границ участка на местности. ... земельного участка соответствует площади по сведениями из ЕГРН. Споров и претензий по границам нет.

При натурном обследовании земельного участка с кадастровым номером ..., было выявлено, что границы, сведения о которых содержаться в ЕГРН, не совпадают с фактическими существующими на местности границами искусственного происхождения. Участок смещен относительно своего местоположения на 18м.

Установлено, что несовпадение границ по сведениям ЕГРН с фактическими произошло в результате того, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ... были ранее внесены в ГКН (а затем воспроизведены в ЕГРН) по ошибочным данным землеустроительных работ.

Из представленного заказчиком ортофотоплана ...-В местности на земельный участок с кадастровым номером ... и по публичной кадастровой карте наглядно видно, что границы земельного участка сведения о которых содержаться в ЕГРН, находятся примерно на 18 м северно-западнее, относительно своего фактического местоположения.

Исходя из вышеперечисленного, можно сделать вывод, что земельный участок расположен с реестровой ошибкой и его необходимо исправить с надлежащей точностью, для этого и был подготовлен данный межевой план.

Так же при проведении кадастровых работ и выгрузки отснятых на местности координат на кадастровую карту было обнаружено пересечение с соседним земельным участком: КН ..., расположенным по адресу: ....

Пересечение с данным участком в среднем составило 20 м по стороне от т.н1-т.н2, от т.н2-т.н3 -17м, от т.н3-т.н4-20м при этом площадь пересечения составляет 291 кв.м. Так же было обнаружено пересечение с полосой отвода РЖД КН ..., которая проходит через половину земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... и соседних участков по улице. Пересечение полосы отвода РЖД КН ... с земельным участком ... составило 24 м, а площадь пересечения 137 кв.м.

Данное обстоятельство будет служить причиной приостановки в осуществлении кадастрового учета уточняемого земельного участка с кадастровым номером ...

Согласно статьи 26 пункта 20 ФЗ № 218 "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ" Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Таким образом, рассматриваемый земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... не возможно уточнить, пока границы земельного участка ..., расположенным по адресу: ..., Садоводческое товарищество "Энергетик", участок 96 и полоса отвода РЖД не будут исправлены и уточнены в соответствии с их фактическим местоположением или координаты данных земельных участков не будут сняты по решению суда в установленном Законом порядке.

Согласно п.10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, подтверждающем право на земельный участок, либо согласно проекту межевания территории. Согласно п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденным приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12. 2015г ..., в случае отсутствия данных документов, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного либо естественного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка; сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности более 15 лет. Данный перечень не является исчерпывающим так как, не установлены критерии обоснованности доводов, указываемых в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" (учитывая позицию Министерства экономического развития РФ по вопросу обоснования местоположения границ земельного участка в разделе "Заключение кадастрового инженера" межевого плана при уточнении местоположения границ и площади земельного участка, изложенных в письмах № ... от 19.06.2013г,№ОГ-... от 14.06.2013г и ...-ИМ/... от 17.10.2011г).

Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков указаны в соответствии с "Правилами землепользования и застройки Большелогского сельского поселения" утвержденными Решением Собрания депутатов ... ... от ... опубликованным на официальном сайте ... https://www.aksayland.ru/.

Указанное заключение было полностью подтверждено кадастровым инженером в ходе рассмотрения дела.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ..., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ... воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ ... от ..., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В данном случае нарушений прав ответчиков не имеется, они по прежнему, остаются собственниками своих участков, реально находящихся в их пользовании, сведения об их праве на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьмича Сергея Романовича удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу:
... и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу:
... и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2023 года.

Судья: