Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-471/2023 ~ М-352/2023 от 28.03.2023

мотивированное решение составлено 30.05.2023

    дело № 2-471/2023

УИД 66RS0014-01-2023-000411-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск                                                                                      24 мая 2023 года

Алапаевский городской    суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В.,

при секретаре Лежниной Е.Р.,

с участием: истца Мухарлямовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухарлямовой Э. Р. к администрации МО Алапаевское о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Мухарлямова Э.Р. обратилась в суд с иском к Администрации МО Алапаевское о признании права собственности на садовый земельный участок <данные изъяты>, в силу приобретательной давности

В обоснование заявленных требований истец Мухарлямова Э.Р. в судебном заседании и исковом заявление указала, что 12.07.2014 она приобрела у Ярыныч И.И. земельный участок площадью 453 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>. Однако, сделка по купле-продаже земельного участка письменно не заключалась, а между ними была лишь устная договоренность. За указанный земельный участок она передала Ярыныч И.И. денежные средства в заявленном ею размере, а Ярыныч И.И. передала ей правоустанавливающие документы на земельный участок. Со слов Ярыныч И.И., она являлась собственником данного земельного участка, подтвердив свое право собственности договором купли-продажи от 27.04.2006, заверенного нотариусом г.Алапаевска. Однако, в настоящее время выяснилось, что данный договор не был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в связи с чем Ярыныч И.И. не может подтвердить свое право собственности на данное недвижимое имущество. Спорный земельный участок Ярыныч И.И. приобрела в 2006 г. у Михалкиной Л.Ф., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Информацией о ее наследниках истец не обладает. Таким образом, зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в настоящее время истец не может, в связи с тем, что Ярыныч И.И. юридически собственником земельного участка не является, а прежний собственник Михалкина Л.Ф. умерла. Истец Мухарлямова Э.Р. решила подтвердить свое право на земельный участок в судебном порядке, так как после его покупки она постоянно пользуется им, обрабатывает участок, выращивает на нем овощи и ягоды, несет расходы по его содержанию. Она является членом садового некоммерческого товарищества <данные изъяты>, где расположен данный земельный участок. Деньги за земельный участок она передала продавцу Ярыныч И.И. полностью, после совершения сделки никто на данный земельный участок не претендовал и сделку не оспаривал.

Представитель ответчика Администрации МО Алапаевское в судебное заседание не явился, в направленном в суд отзыве просил рассмотреть дело без представителя администрации, против исковых требований не возражает, указав, что в Реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское спорный земельный участок не значится.

Третье лицо Ярыныч И.И. в судебное заседание не явилась, в направленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании 27.04.2023 Ярыныч И.И. пояснила, что спорный земельный участок она приобрела в 2006 г. у Михалкиной Л.Ф. по договору купли-продажи. Договор был удостоверен нотариусом, и она полагала, что зарегистрировала договор и переход права собственности на земельный участок в установленном законом порядке. С этого времени она владела земельным участком как своим собственным, а в 2014 г. продала данный земельный участок Мухарлямовой Э.Р., получив за него деньги, претензий не имеет.

Третье лицо Семенова Н.В., являющаяся наследником после смерти Михалкиной Л.Ф., в судебное заседание не явилась, отзыва на иск не представила, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Некоммерческое товарищество <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица МИФНС России № 23 по Свердловской области в судебное заседание не явился, в направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя инспекции.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в судебное заседание не явился, предоставив отзыв в котором указал, что в ЕГРН сведения о регистрации права собственности на земельный участок <данные изъяты>, отсутствуют. В Алапаевском отделе Управления Росреестра по Свердловской области хранится копия свидетельства о праве собственности на землю № 135 от 21.12.1992 г., выданного на имя Михалкиной Л. Ф. на земельный участок, общей площадью 0,045 га., расположенный по адресу: п.Верхняя Синячиха Алапаевского района? садовый участок коллективного сада № 1. В компетенцию Управления в соответствии с п.3ст.3 Федерального закона № 218—ФЗ закона о регистрации, не входит оспаривание чьих либо сделок и прав.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В ст.35 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании статьи 218 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из договора купли-продажи от 27.04.2006, представленного в материалы дела, Ярыныч И.И. приобрела у Михалкиной Л.Ф. недвижимое имущество, состоящее из земельного участка <данные изъяты> и садового домика, <данные изъяты>.

Отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит продавцу Михалкиной Л.Ф. на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Верхнесинячихинским поселковым советом за №135 от 21 декабря 1992 г. по постановлению главы администрации пос. Верхняя Синячиха Алапаевского района от 26.11.1992 г. за № 129/2.

Договор купли-продажи от 27.04.2006 г. удостоверен нотариусом г.Алапаевска Свердловской области Дюковым А.В. 27.04.2006 г. в реестре за № 3120. В договоре указано, что он подлежит регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.

Вместе с тем, как следует из материалов дела и пояснений третьего лица Ярыныч И.И., указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Третье лицо Ярыныч И.И. в судебном заседании пояснила, что не знала о необходимости регистрации договора, после заключения договора она считала себя собственником земельного участка и садового домика, пользовалась и владела приобретенным имуществом как своим.

В 2014 г. на основании устной договоренности Ярыныч И.И. продала земельный участок и садовый домик Мухарлямовой Э.Р. Из пояснений сторон следует, что письменный договор купли-продажи между Мухарлямовой Э.Р. и Ярыныч И.И. не оформлялся, оплату за земельный участок Мухарлямова Э.Р. произвела в присутствии свидетелей.

Согласно расписке от 12.07.2014 г. Ярыныч И.И. получила от Мухарлямовой Э.Р. деньги в сумме 23 600 руб. за садовый участок <данные изъяты>.

Согласно расписке от 01.09.2014 г. Ярыныч И.И. получила от Мухарлямовой Э.Р. деньги в сумме 15 900 руб. за садовый участок <данные изъяты>.

В настоящее время истец Мухарлямова Э.Р. и Ярыныч И.И. оформить сделку купли-продажи спорного земельного участка в органах, производящих государственную регистрацию недвижимости, не имеют возможности, поскольку Ярыныч И.И. свое право собственности на спорный земельный участок подтвердить не может.

Согласно свидетельству о смерти I-НИ № 822209 от 16.11.2010, выданного Управлением ЗАГС Администрации г.Ижевска Удмуртской Республики РФ, Михалкина Л. Ф., <данные изъяты>, умерла ДД.ММ.ГГГГ

Из наследственного дела № 262 следует, что после смерти Михалкиной Л.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратилась ее дочь Семенова Н. В., которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону № на денежные средства (компенсационные выплаты).

Привлеченная судом в качестве третьего лица Семенова Н.В. в судебное заседание не явилась, своих возражений на иск не представила.

В соответствии с пунктами 1, 6 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Право собственности Михалкиной Л.Ф. на спорный земельный участок <адрес> подтверждается представленными в материалы дела свидетельством о праве собственности на землю № 135 от 21.12.2992 г., землеустроительным делом № 772 по межеванию земельного участка, планом объекта недвижимости, актом приемки в эксплуатацию законченного строительством садового домика от 03.03.2006 г., постановлением главы Алапаевского МО от 06.03.2003 №155/2.

Судом установлено, что все существенные условия договора купли-продажи спорного земельного участка, заключенного между продавцом Михалкиной Л.Ф. и покупателем Ярыныч И.И. 27.04.2006 были согласованы. Имущество передано Ярыныч И.И., которая считали сделку заключенной и действительной. С момента приобретения данного имущества она пользовалась земельным участком и распорядилась им по своему усмотрению, продав земельный участок истцу Мухарлямовой Э.Р.

Из исследованных по делу доказательств следует, что истец Мухарлямова Э.Р. в июле 2014 г. приобрела у Ярыныч И.И. земельный участок за обусловленную ими денежную сумму, что подтверждается представленными в материалы дела расписками. Третье лицо Ярыныч И.И. подтвердила, что спорное имущество перешло в собственность истца Мухарлямовой Э.Р.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка <адрес>.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что владение земельным участком истцом Мухарлямовой Э.Р. осуществлялось открыто, как своим собственным, какие-либо иные лица в течение всего периода указанного владения не предъявляли своих прав в отношении земельного участка.

Из ответа представителя Некоммерческого товарищества «Коллективный сад № 1 Рябинушка» от 06.04.2023 следует, что за земельный участок <данные изъяты> членские взносы и оплата электроэнергии производилась с 2014 г. по членской книжке садовода Тарасовым П.Л. Согласно пояснениям истца Мухарлямовой Э.Р., Тарасов П.Л. является ее сожителем, с которым она ведет общее совместное хозяйство.

Согласно положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Так как судом установлено, что истец Мухарлямова Э.Р. непрерывно пользуется спорным имуществом как собственник, использует земельный участок для ведения садоводства и огородничества, выращивает на нем овощи, обрабатывает земельный участок, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, несет расходы на его содержание, а лица, которые могли истребовать спорное имущество, о своих правах на земельный участок не заявили, ответчики возражений по заявленным требованиям не высказали, суд на основании ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, считает возможным требования Мухарлямовой Э. Р. к администрации МО Алапаевское о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество уполномоченным органом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Мухарлямовой Э. Р. (<данные изъяты>) к администрации МО Алапаевское (ИНН 6601013189) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Мухарлямовой Э. Р., <данные изъяты> право собственности на садовый земельный участок <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Мухарлямовой Э. Р. на указанное недвижимое имущество уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.

    Судья      Л.В. Арзамасцева