Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-686/2023 ~ М-417/2023 от 15.03.2023

            К делу 2-686/2023

            23RS0001-01-2023-000579-77

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

         г.Абинск                                                                           24 апреля 2023 года

    Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Холошина А.А.,

            при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дубовик Е.В.,

                рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой А.В. к администрации муниципального образования Абинский район об исправлении реестровой ошибки,

                установил:

    Петрова А.В. обратилась в суд с указанным заявлением, в котором просит суд:

признать реестровую ошибку;

аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о положении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о положении границ земельной) участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

признать конфигурацию, местоположение границ (сведения о координатах и поворотных точках) земельного участка с кадастровым номером 23:01:0903001:37, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Межевому плану от 11 февраля 2023 года, С.И.О., являющийся членом СРО КИ «Межрегиональный союз кадастровых инженеров» (Универсальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ №2709) государственный номер в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 40272, со следующими координатами:

П№координат	X	Y
1	443088.81	1327048.27
Н1	443081.72	1327081.78
Н2	443078.65	1327096.11

нз	443077.03	1327106.96
2	443061.80	1327103.74
3	443072.94	1327046.73
Н4	443074.65	1327039.72
4	443089.17	1327046.60

признать конфигурацию, местоположение границ (сведения о координатах и поворотных точках) земельного участка с кадастровым номером 23:01:0903001:36, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Межевому плану от 11 февраля 2023 года, С.И.О., являющийся членом СРО КИ «Межрегиональный союз кадастровых инженеров» (Универсальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ №2709) государственный номер в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 40272, со следующими координатами:

П №координат	X	Y
3	443074.65	1327039.72
Н1	443072.94	1327046.73
2	443061.80	1327103.74
1	443041.75	1327099.39
Н2	443049.87	1327056.74
НЗ	443053.34	1327039.45
4	443055.46	1327030.56

Указать в решении суда, что данное решение является основанием для внесения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №

    Доводы заявления обосновывает следующим.

    Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 981 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.01.2023 г. № КУВИ-001/2023-12382542. При контрольном обмере земельного участка с кадастровым номером № выполненным сотрудником отдела по Абинскому району ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ». С.И.О. обнаружилась реестровая ошибка.

Из заключения кадастрового инженера С.И.О.. от 11.02.2023 г., усматривается в результате кадастровых работ выявлено несоответствие существующего местоположения межевых знаков местоположению согласно сведениям ГКН. Проведен повторный комплекс полевых измерений. Конфигурация земельного участка согласно повторных измерений изменилась и полностью соответствует фактическому местоположению границ земельного участка. Площадь земельного участка согласно повторенных измерений не изменилась.

Истцом был подан на проверку межевой план от 02.03.2023 года в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, после проверки получена Резолюция на анализ программ (файлов):

Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № были внесены в точном соответствии с описанием земельных участков от 24.06.2007 года, подготовленного на основании Землеустроительного дела №. В связи с чем, необходимо подтвердить наличие реестровой ошибки в земельном участке с кадастровым номером №.

3. При нанесении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на кадастровую карту по координата, представленным в межевом плане, выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №

Рекомендации по исправлению замечаний:

    предоставить документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в земельном участке с кадастровым номером 23:01:0903001:37;

    устранить пересечение границ с земельным участок с кадастровым номером № (необходимо подготовить один межевой план на исправление трех смежных участков.)»

Резолюция подтверждает, что оба участка истца имеют некорректные сведения в ЕГРН в части сведениях о метаположении границ и поворотных точек земельного участка, так как фактически имеют общую смежную границу.

                    Устранить указанные ошибки не представляется возможным, так как были допущены кадастровые ошибки при выполнении кадастровых работ по межеванию данных земельных участков, а именно при привязке к Государственной геодезической сети и при    определении координат поворотных    точек этого участка.    Исправление кадастровой ошибки не изменяет прохождения    сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков.

Спор о границах земельных участков отсутствует.

Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) и кадастровым номером № (<адрес>) требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости. Исправление кадастровой ошибки не изменяет прохождения сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков.

Фактическое местоположение и координаты поворотных точек земельных участков истца с кадастровым номером № и № (<адрес> разнятся с данными сведениями ГКН, из-за несоответствия существующего местоположения межевых знаков местоположению согласно сведениям ГКН и недостаточной точность определения координат при межевании этих земельных участков.

Так же из межевого плана видно, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) не изменилась и равна 981 кв.м.

В таблице представлены фактические координаты земельного участка:

П№координат	X	Y
3	443074.65	1327039.72
Н1	443072.94	1327046.73
2	443061.80	1327103.74
1	443041.75	1327099.39
Н2	443049.87	1327056.74
нз	443053.34	1327039.45
4	443055.46	1327030.56

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) не изменилась и равна 1399 кв.м..

Другого способа исправление указанных ошибок нет, кроме как аннулировать сведения о местоположении границ и координат поворотных точек земельных участков с кадастровым номером № (<адрес>) и № (<адрес>) и признать их местоположение в координатах согласно межевых планов подготовленных кадастровым инженером С.И.О., являющийся членом СРО КИ «Межрегиональный союз кадастровых инженеров» (Универсальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ №2709) государственный номер в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 40272.

В судебное заседание истец Петрова А.В. и её представитель Вернигора И.А. не явились. О месте и времени судебного разбирательства уведомлены.

Представитель истца Вернигора И.А. обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен. Обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указав в нем, что заявленные требования не пересекают интересов администрации, поскольку земельный участок, являющийся предметом корректировки не пересечен с землями, относящимися к муниципальной собственности.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд пролагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие лиц участвующих в деле в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.01.2023 г. Петрова А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 981+/-7 кв.м. в <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.01.2023 г. Петрова А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1399+/-24 кв.м. в <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера С.И.О. от 11.02.2023 г., следует, что «Межевой план подготовлен в связи с необходимостью исправления реестровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н. Абинский, <адрес>. В результате кадастровых работ выявлено несоответствие существующего местоположения межевых знаков местоположению согласно сведениям ГКН. В результате кадастровых работ установили: во-первых, при межевании земельного участка с кадастровым номером 23:01:0903001:37 была неправильная привязка, в связи с чем неправильно был составлен список координат поворотных точек; во-вторых, границы земельного участка определены с недостаточной точностью определения координат - 0,6; в-третьих, не правильно определены границы земельного участка, в связи с чем объект недвижимости- жилой дом по адресу: край Краснодарский, р-н. Абинский, <адрес> по координатам по сведениям ЕГРН пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Проведен повторный комплекс полевых измерений. Конфигурация земельного участка согласно повторных измерений изменилась и полностью соответствует фактическому местоположению границ земельного участка. Площадь земельного участка согласно повторенных измерений не изменилась. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН- 981 кв.м., по результатам измерений- 981 кв.м. Уточняемый земельный участок находится в зоне Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы. Согласно правилам землепользования и застройки территории Холмского сельского поселения Абинского района, утвержденным Решением Совета Холмского сельского поселения Абинского района №317-с от 29.12.2012г. «Об утверждении правил землепользования и застройки Холмского сельского поселения Абинского района» (в редакции № 355-с от 30.05.2013г. ) опубликованных в районной газете «Абинский муниципальный вестник» № 2/1 (394) от 12.01.2013г., для вида разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства- установлены минимальные и максимальные размеры земельных участков 300/4000 кв.м. Согласование границ земельного участка производилось с правообладателем земельного участка по границе 1 -1. Согласование границ земельного участка по части границы от точки 1 до точки 2 проводилось с правообладателями смежного земельного участка с кадастровым номером 23:01:0903001:38 в индивидуальном порядке. Согласование границ земельного участка по части границы от точки 3 до точки 4 проводилось с правообладателями смежного земельного участка с кадастровым номером 23:01:0903001:36 в индивидуальном порядке. Участок границы от точки 2 до точки 3, от точки 4 до точки 1 не является предметом согласования в соответствии со ст. 39 № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности» (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы)».

Смежный земельный участок с кадастровым номером № так же принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждает выписка из ЕГРН от 20.01.2023 года № КУВИ-001/2023-12375943, на котором так же был осуществлен контрольный обмер и выявлены подобные ошибки. Из заключения кадастрового инженера, к межевому делу от 11.02.2023г на земельный участок с кадастровым номером 23:01:0903001:36) следует, что : «В результате кадастровых работ выявлено несоответствие существующего местоположения межевых знаков местоположению согласно сведениям ГКН. В результате кадастровых работ установили: во-первых, при межевании земельного участка с кадастровым номером 23:01:0903001:36 была неправильная привязка, в связи с чем неправильно был составлен список координат поворотных точек; во-вторых, границы земельного участка определены с недостаточной точностью определения координат -0,3; 0,6; в-третьих, не правильно определены границы земельного участка, в связи с чем объект недвижимости- жилой дом по адресу: край Краснодарский, р-н. Абинский, <адрес> по координатам по сведениям ЕГРН пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 23:01:0903001:37. Проведен повторный комплекс полевых измерений. Конфигурация земельного участка согласно повторных измерений изменилась и полностью соответствует фактическому местоположению границ земельного участка. Площадь земельного участка согласно повторенных измерений не изменилась..».

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п. 20 ч. 1 ст. 26 "О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе прекращения или изменения правоотношения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

                исковые требования Петровой А.В. к администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровую ошибку.

Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о положении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о положении границ земельной) участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать конфигурацию, местоположение границ (сведения о координатах и поворотных точках) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно Межевому плану от 11 февраля 2023 года, С.И.О., являющийся членом СРО КИ «Межрегиональный союз кадастровых инженеров» (Универсальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ №2709) государственный номер в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 40272, со следующими координатами:

П№координат	X	Y
1	443088.81	1327048.27
Н1	443081.72	1327081.78
Н2	443078.65	1327096.11

нз	443077.03	1327106.96
2	443061.80	1327103.74
3	443072.94	1327046.73
Н4	443074.65	1327039.72
4	443089.17	1327046.60

Признать конфигурацию, местоположение границ (сведения о координатах и поворотных точках) земельного участка с кадастровым номером 23:01:0903001:36, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Межевому плану от 11 февраля 2023 года, С.И.О., являющийся членом СРО КИ «Межрегиональный союз кадастровых инженеров» (Универ#альный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ №2709) государственный номер в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 40272, со следующими координатами:

П №координат	X	Y
3	443074.65	1327039.72
Н1	443072.94	1327046.73
2	443061.80	1327103.74
1	443041.75	1327099.39
Н2	443049.87	1327056.74
Н3	443053.34	1327039.45
4	443055.46	1327030.56

Данное решение является основанием для внесения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение месяца.

    Председательствующий:                                                А.А. Холошин