Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2024 (2-555/2023;) ~ М-505/2023 от 23.10.2023

Дело № 2-41/2024 (2-555/2023)                                                                                    копия

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Александровск                                                                        11 января 2024 года

Александровский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Горлановой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Ендальцевой О.В.,

с участием представителя истца Коченгиной Т.Г. – Наумова О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Александровске Пермского края гражданское дело по иску Коченгиной Тамары Григорьевны к администрации Александровского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на ? долю земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Коченгина Т.Г. обратилась в суд с иском к администрации Александровского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на ? долю земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. (площадь декларированная), категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности общей совместной собственности Коченгиной Тамары Григорьевны и ФИО14 на указанный земельный участок.

В обоснование требований истец указала, что Коченгина Т.Г. приобрела право общей совместной собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей совместной собственности истца на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. подтверждается выданным истцу Горкомземом <адрес> свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец с даты выдачи свидетельства о праве собственности на землю приобрел право общей совместной собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается указанными выше правоустанавливающими документами. В отношении указанного недвижимого имущества было установлено обременение в праве собственности в виде ? долю земельного участка, принадлежащую близкой родственнице (сестре) истца ФИО14. В связи со смертью сестры истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на ? долю земельного участка на основании указанных выше правоустанавливающих документов, однако в государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество истцу было отказано на том основании, что Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на землю правообладателю ФИО14, обладающим наряду с истцом правом общей совместной собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО14 умерла, не оставив завещания, наследники долю земельного участка в праве общей совместной собственности не выделили и в собственность не оформили. Поэтому достижение соглашения о выделе в натуре доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. невозможно. Указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре. Поскольку истец фактически владеет всем принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, он реализует право на предъявление иска о признании права собственности.

Истец Коченгина Т.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, выбрала форму ведения дела через представителя.

Представитель истца Наумов О.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Александровского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика. Ранее в судебном заседании пояснил, что администрация Александровского муниципального округа не претендует на спорный земельный участок.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица.

Третьи лица Нефедова С.Э., нотариус Александровского нотариального округа Бабина И.С. в судебное заседание не явились, извещены, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не направили.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие истца, третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Коченгиной Т.Г. подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родители: мать – ФИО3, отец – ФИО4, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3 заключен брак, после брака супруге присвоена фамилия ФИО21 (л.д. 30).

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родители: мать – ФИО6, отец – ФИО7 (л.д. 35).

Между ФИО8 и Яременко Тамарой Григорьевной ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, после брака жене присвоена фамилия Коченгина (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО5 заключен брак, после брака фамилия супруги – ФИО22 (л.д. 37).

ФИО9 и ФИО14 приходятся родителями ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 37-38).

Брак между ФИО9 и ФИО14 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО14 заключен брак, после брака фамилия жены – ФИО23 (л.д. 38).

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом Александровской нотариальной конторы <адрес>, наследниками имущества ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ являются в равных долях: дочь – ФИО13, дочь – ФИО14. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из: ? жилого бревенчатого дома, находящегося в <адрес> под №, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13).

Из свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Коченгина Тамара Григорьевна приобретает право общей-совместной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для использования под индивидуальное жилищное строительство. Ограничения в использовании и обременения участка земли: ? - ФИО14 (л.д. 14-15).

Постановлением администрации поселка Яйва от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден список перерегистрации землепользователей с предоставлением земельных участков в частную собственность для индивидуального жилищного строительства. Согласно приложению 1 к постановлению в списке значатся Коченгина Тамара Григорьевна (1/2), ФИО14 (<данные изъяты>) на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. На основании указанного постановления выдано свидетельство на право собственности на землю.

ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимого имущества со следующими характеристиками: земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. (площадь декларированная), категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> На основании Постановления администрации Александровского МО Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимого имущества в незарегистрированные права ДД.ММ.ГГГГ внесена информация о праве общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве) Коченгина Тамара Григорьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая совместная собственность ФИО14, на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в материалы дела представлены налоговые уведомления и квитанции об оплате налога, согласно которых истцом оплачивается земельный налог за ? долю спорного земельного участка.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям в пункте 15 постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу приведенных выше норм права и разъяснений в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По настоящему делу судом установлено, что ? доля земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с <данные изъяты> года находится в открытом, добросовестном владении и пользовании истца, которая использует участок по назначению, несет бремя его содержания, третьи лица к испрашиваемому истцом имуществу интереса не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.

Кроме того, из содержания копии свидетельства о праве на землю, выданного Коченгиной Т.Г. (л.д. 14-15), усматривается, что ? доля данного участка предоставлена в 1998 году для использования под индивидуальное жилищное строительство под домом. В данном свидетельстве в качестве основания предоставления участка указано постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно п. 1 которого земельный участок предоставлен в частную собственность для индивидуального жилищного строительства.

Учитывая установленные обстоятельства, что доля спорного земельного участка предоставлена Коченгиной Т.Г. в частную собственность для индивидуального жилищного строительства, под эксплуатацию жилого дома, доля которого также находится в собственности истца, учитывая принцип единства судьбы земельного участка и недвижимого имущества, находящегося на нем, закрепленный в ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, а также принимая во внимание, что истец добросовестно владеет и пользуется долей спорного земельного участка, несет бремя его содержания, третьи лица к испрашиваемому истцом имуществу интереса не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, суд находит требования истца в части признания за ней права собственности на ? долю спорного земельного участка подлежащими удовлетворению и признает за Коченгиной Т.Г. право собственности на ? доли объекта недвижимого имущества – земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. (площадь декларированная), категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Коченгиной Т.Г. о прекращении права общей совместной собственности Коченгиной Тамары Григорьевны и ФИО14 на объект недвижимого имущества – земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. (площадь декларированная), категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Александровский муниципальный округ, рп. Яйва, <адрес>, поскольку возникновение права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 25 ЗК РФ, п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223 ГК РФ, ч. 3 ст. 1 Закона о государственной регистрации недвижимости), однако право собственности на ? долю спорного земельного участка ни за Нефедовой (Богомоловой) Е.Б., ни за ее правопреемниками, в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», зарегистрировано не было.

На основании п.1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Коченгиной Тамары Григорьевны к администрации Александровского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на ? долю земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить в части.

Признать за Коченгиной Тамарой Григорьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Березниковским Управлением внутренних дел Пермской области, код подразделения <данные изъяты>) право собственности на ? долю объекта недвижимого имущества – земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. (площадь декларированная), категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Коченгиной Тамары Григорьевны о прекращении права общей совместной собственности Коченгиной Тамары Григорьевны и ФИО14 на объект недвижимого имущества – земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. (площадь декларированная), категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> – отказать.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий            подпись            Н.Н. Горланова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья                                        Н.Н. Горланова