Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-450/2023 ~ М-237/2023 от 13.03.2023

Дело № 2-450/2023 УИД

03RS0019-01-2023-000287-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» июля 2023 года с. Аскарово Абзелиловского района

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осипова В.Н.,

при секретаре Фазылове А.Р.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахтямова Н.З. к Администрации сельского поселения Янгельский сельсовет МР Абзелиловский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ахтямов ФИО9 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Янгельский сельсовет МР Абзелиловский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указывая, что 06.12.2004 по договору купли-продажи приобрел у ООО «Агро» недвижимые имущества: здание зерносклада № общей площадью 461,8 кв.м., 1962 года постройки, здание зерносклада №, общей площадью 1105 кв.м., 1975 года постройки, здание зерносклада № 3, общей площадью 450 кв.м., 1991 года постройки, здание склада минеральных удобрений общей площадью 452 кв.м., 1985 года постройки, гараж, общей площадью 847,2 кв.м., 1992 года постройки, здание столовой, общей площадью 30.25 кв.м., 1992 года постройки находящиеся по адресу: <адрес>. Вместе с указанным имуществом также был передан земельный участок, площадью 24935 кв.м. на котором находятся указанные имущества. Стоимость всего имущества составила 266378 рублей. Вышеуказанное имущество ООО «Агро» ранее было приобретено у <данные изъяты> на балансе которого находилось. Право собственности не было зарегистрировано, в связи с чем ООО «Агро» не смогло зарегистрировать переход права собственности. <данные изъяты> ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ 23.06.2008, ООО «Агро» исключен из ЕГРЮЛ 14.03.2019. В связи с отсутствием прежнего собственника имущества зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным. С 06.12.2004 он владеет имуществом открыто и добросовестно, владеет имуществом как его собственник, имущество из его владения никогда не выбывало. После приобретения использовал по назначению, производил текущий и капитальный ремонт, благоустроил прилегающую территорию, поддерживал имущество в надлежащем состоянии. Заключил договор энергоснабжения, ежемесячно оплачивал расходы за потребленную электроэнергию. За все время пользования имуществом никаких правопритязаний ни со стороны собственника, ни со стороны третьих лиц не было. С целью постановки на кадастровый учет и оформления права собственности были изготовлены технические паспорта. 24.02.2012.

Просит признать право собственности на недвижимые имущества: здание зерносклада № 1 общей площадью 461,8 кв.м., 1962 года постройки, здание зерносклада №, общей площадью 1105 кв.м., 1975 года постройки, здание зерносклада № 3, общей площадью 450 кв.м., 1991 года постройки, здание склада минеральных удобрений общей площадью 452 кв.м., 1985 года постройки, гараж, общей площадью 847,2 кв.м., 1992 года постройки, здание столовой, общей площадью 30,25 кв.м., 1992 года постройки, земельный участок площадью 24935 кв.м. находящиеся по адресу: Республика Башкортостан, Абзелиловский район, д. Авняш.

Истец Ахтямов ФИО10 его представитель Галиуллина ФИО11., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Администрация сельского поселения Янгельский сельсовет МР Абзелиловский район РБ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые признали в полном объеме.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, о причинах неявки не сообщило, возражений по рассмотрению дела в их отсутствии не представило.

Третье лицо ФИО13, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов гражданского дела, истец 06.12.2004 по договору купли-продажи приобрел у ООО «Агро» недвижимые имущества: здание зерносклада № 1 общей площадью 461,8 кв.м., 1962 года постройки, здание зерносклада № 2, общей площадью 1105 кв.м., 1975 года постройки, здание зерносклада № 3, общей площадью 450 кв.м., 1991 года постройки, здание склада минеральных удобрений общей площадью 452 кв.м., 1985 года постройки, гараж, общей площадью 847,2 кв.м., 1992 года постройки, здание столовой, общей площадью 30.25 кв.м., 1992 года постройки находящиеся по адресу: <адрес>. Вместе с указанным имуществом также был передан земельный участок, площадью 24935 кв.м. на котором находятся указанные имущества.

Вышеуказанное имущество ООО «Агро» ранее было приобретено у <данные изъяты> на балансе которого находилось. Право собственности не было зарегистрировано, в связи с чем ООО «Агро» не смогло зарегистрировать переход права собственности. <данные изъяты>» ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ 23.06.2008, ООО «Агро» исключен из ЕГРЮЛ 14.03.2019. В связи с отсутствием прежнего собственника имущества зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта, в силу пункта 2 названной статьи право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г.).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Истцом представлен договор купли-продажи от 06.12.2004 г., согласно которому истец приобрел у ООО «Агро» недвижимые имущества: здание зерносклада № 1 общей площадью 461,8 кв.м., 1962 года постройки, здание зерносклада № 2, общей площадью 1105 кв.м., 1975 года постройки, здание зерносклада № 3, общей площадью 450 кв.м., 1991 года постройки, здание склада минеральных удобрений общей площадью 452 кв.м., 1985 года постройки, гараж, общей площадью 847,2 кв.м., 1992 года постройки, здание столовой, общей площадью 30.25 кв.м., 1992 года постройки находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>. Вместе с указанным имуществом также был передан земельный участок, площадью 24935 кв.м. на котором находятся указанные имущества. Стоимость всего имущества составила 266 378 рублей.

С целью постановки на кадастровый учет и оформления права собственности, истцом были изготовлены технические паспорта на приобретенное им имущество. 24 февраля 2012 года был заключен договор аренды земельного участка для размещения гаража, который зарегистрирован 06.07.2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ НП «Янгельский» ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ 23.06.2008, ООО «Агро» исключен из ЕГРЮЛ 14.03.2019.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости", действующего с 01 января 2017 года, права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Представленными материалами также подтверждается, что истец на протяжении длительного времени, с 06.12.2004, открыто пользуется указанным имуществом, для третьих лиц выступают как ее собственник. За все время пользования имуществом никаких правопритязаний ни со стороны бывшего собственника, ни со стороны третьих лиц не было.

Как следует из ответа на запрос суда Администрации МР Абзелиловский район РБ данными о том, состояло ли какое-либо имущество на балансе <адрес>», также состоят ли какие либо здания и земельные участки на балансе Администрации СП Янгельский сельсовет архив не располагает.

Согласно выписке ЕГРН здания с кадастровым номером № принадлежат СП Янгильский сельсовет МР Абзелиловский район РБ.

Согласно справке главы администрации СП Янгельский сельсовет администрации МР <адрес> РБ, правопреемником НП «Янгельский» является СП Янгильский сельсовет, указанное спорное имущество состояло на балансе НП Янгельское, все спорное имущество поставлены на учёт как бесхозяйное имущество Администрации СП Янгильский сельсовет. Земельный участок с кадастровым номером 02:01:160301:203, площадью 888 м², на котором расположен гараж, находится в аренде ООО «МТС» «Зауралье АГРО». Остальные объекты расположены на землях государственная собственность на которые не разграничена.

Ранее, в судебном заседании, глава сельского поселения Янгельский сельсовет, ФИО4 в судебном заседании показал, что спорным имуществом с 2004 года по настоящее время, открыто владеет и пользуется Ахтямов ФИО16 поставили на учет как бесхозное, в связи с требованиями Администрации района, так как на тот момент Ахтямов ФИО14 не мог в ином порядке оформить право собственности на него. Все расходы по межеванию, и постановке на кадастровый учет будут возмещены истцом, так как оно было признано бесхозным без ведома Ахтямова ФИО15

Как следует из договора аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ Администрации муниципального района Абзелиловский район РБ (арендодатель) и ООО «Агро» заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 888 кв.м. на срок до 30.12.2026 г.

Из выписки ЕГРН следует, что данные о правообладателе на земельный участок с кадастровым номером 02:01:160301:203, площадью 888 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, школа, находящийся примерно в 227 м., по направлению на северо-запад от ориентира, <адрес>, отсутствуют.

Согласно заключению эксперта № № г. недвижимое имущество - гараж, общей площадью 847,2 м², 1966г.п. по адресу: РБ, Абзелиловский район, д.Авняш, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, фактической площадью земельного участка 971м² (площадь по сведениям ЕГРП- 888м2) и частично смещен к югу относительно государственных границ земельного участка.

Недвижимое имущество - здание зерносклада № общей площадью 461,8 кв.м., 1962 года постройки; здание зерносклада № 2, общей площадью 1105 кв.м., 1975 года постройки; здание зерносклада №, общей площадью 450 кв.м., 1991 года постройки; здание склада минеральных удобрений общей площадью 52 кв.м., 1985 года постройки, по адресу: РБ, Абзелиловский район, д.Авняш, расположены на земельном участке, фактической площадью -24 482м², который на кадастровом учете не стоит.

Недвижимое имущество – здание столовой, общей площадью 30,25м², 1992 постройки, по адресу: РБ, Абзелиловский район, д.Авняш, находится в границах земельного участка с кадастровым номером № фактической площадью земельного участка 82м² (площадь по сведениям ЕГРП -106м²) и частично смещен к югу-запада относительно

государственных границ земельного участка.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен объект недвижимости – гараж, по адресу: <данные изъяты> с V четом площади необходимой для обслуживания, составляет -1121м²., фактические границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом обслуживания объекта недвижимости -гаража представлены на плане указанной экспертизы.

Площадь земельного участка ЗУ1 (на кадастровом учете не стоит), на котором расположены объекты недвижимости - здание зерносклада № 1 общей площадью 461,8 кв.м, здание зерносклада №, общей площадью 1105 кв.м.; здание зерносклада № 3, общей площады 450 кв.м.; здание склада минеральных удобрений общей площадью 52 кв.м., по адресу: Р<адрес> д.Авняш, с учетом площади необходимой для обслуживания, составляет 24 482м². Фактические границы земельного участка ЗУ1 (на кадастровом учете не стоит), с учетом: обслуживания выше перечисленных объектов недвижимости, представлены на плане точкам координат с №1 по №24 красного цвета (площадь данного земельного участка с учётом: обслуживания равна фактической площади земельного участка, т.к. земельный участок огороже и составляет - 24 482м²).

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен объект недвижимости - столовая, по адресу: РБ, <адрес> д.Авняш, с учетом площади необходимой для обслуживания, составляет -124м²., фактические границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом обслуживания объекта недвижимости – столовой представлены на плане в указанной экспертизе.

Для земельных участков с кадастровыми номерами № (для размещения гаража) и № (для размещения столовой), которые на местности не огорожен возможным вариантом для формирования границ необходимых для обслуживания являются предметом спора, является, определение границ объектов капитального строительства (гараж; столовой) с добавлением по 1^м от каждой стороны объекта капитального строительства (если иное не оговаривается) согласно Техническому отчету от ДД.ММ.ГГГГ по проведению геодезической съёмки объектов недвижимости расположенных по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, выполненный кадастровым инженером ФИО5

В данном отчёте кадастровый инженер устанавливает точные геодезические координаты точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № (для размещения гаража) и 02:01:160301:181 (для размещения столовой) с учётом формирования границ земельных участков необходимых для обслуживания.

Сформированные границы данных земельных участков с учетом обслуживания необходимо согласовать с владельцами смежных земельных участков и зарегистрировать Росреестре.

Для земельного участка ЗУ1 (не состоящего на кадастровом учёте), с фактической площадью 24 482м², который огорожен (более 15лет), необходимо, согласно Техническому отчёту от 05.06.2023 по проведению геодезической съемки объектов недвижимое расположенных по адресу: РБ, Абзелиловский район, д.Авняш, выполненным кадастровым инженером ФИО5 и Договора купли – продажи недвижимого имущества 06.12.2004г. необходимо поставить на кадастровый учет, согласовать с владельцами смежных замшелых участков и зарегистрировать в Росреестре. Соответственно, суд не вправе признать право собственности на вышеуказанный земельный участок, необходимый для обслуживание объектов недвижимости, так как указанное будет противоречить Земельному кодексу РФ.

Со стороны ответчика возражений по иску не представлено, согласно полученным выпискам из ЕГРН сведений о правообладателе указанного земельного участка не имеется.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что спорное имущество с 2004 года находится в фактическом пользовании истца, которые пользуется им на протяжении более 18 лет, владеет этим имуществом как своим собственным, предпринимают меры для защиты своего права, сохранения имущества, право собственности не было зарегистрировано, в связи с чем ООО «Агро» не смогло зарегистрировать переход права собственности. <данные изъяты>» ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ 23.06.2008, ООО «Агро» исключен из ЕГРЮЛ 14.03.2019. В связи с отсутствием прежнего собственника имущества зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным., каких-либо правопритязаний в отношении него не установлено.

Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу, что в данном случае истцом доказан как факт наличия у него права на спорное имущество возникшее с 2004 г., так и факт давностного и добросовестного владения объектами недвижимого имущества как своей собственной.

Доказательств наличия препятствий для признания права собственности суду не представлено, судом не добыто.

Исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание обстоятельства дела, отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц, отсутствие каких-либо притязаний на спорное имущество иных лиц, с учетом предусмотренных статьей 12 ГК РФ способов защиты нарушенного права, суд находит подлежащими частичному удовлетворению исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ахтямова Н.З. к Администрации сельского поселения Янгельский сельсовет МР Абзелиловский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Ахтямовым Н.З., право собственности на недвижимое имущество:

- здания зерносклада № 1 общей площадью 461,8 кв.м. 1962г. постройки, стены каменные, кровля металлическая, фундамент каменный;

- здание зерносклада № 2 общей площадью 1105 кв.м. 1975г. постройки, стены кирпичные, кровля шиферная, фундамент бетонный;

- здание зерносклада № 3 общей площадью 450 кв.м. 1991г. постройки, стены металлические, кровля металлическая, фундамент бетонный;

- здание склада минеральных удобрений общей площадью 452 кв.м. 1985г. постройки, стены сборно-щитовые, кровля металл;

- гараж общей площадью 847,2 кв.м. 1992г. постройки, стены блочные, кровля металлическая, фундамент бетонный;

- здание столовой общей площадью 30,25 кв.м. 1992г. постройки, стены панельные, кровля шиферная, фундамент бетонный;

Данное решение является основанием для государственной регистрации права на вышеуказанное имущество.

Определить границы земельного участка необходимого для использования вышеуказанного недвижимого имущества площадью 24 482 кв.м, находящегося по адресу: Респ Башкортостан, Абзелиловский район, д. Авняш, в точках координат:

№	X	V	Длина	Левый угол
35	496735.8	2348145.09
25	496761.36	2348143.28	25.63
26	496763.51	2348183.35	40.12	270°58"59"
27	496754.7	2348183.71	8.82	270о43"23"
28	496755.01	2348189.49	5.79	БЭ^^Зв"
29	496747.02	2348189.92	8	2б9°59"59"
30	496746.7	2348184.04	5.89	269°58"53"
31	496747.22	2348184.02	0.53	270о44"30"
32	496747.54	2348189.89	5.88	269°13"39!|
33	496738.56	2348190.36	9	270°06"39"
34	496737.79	2348183.44	6.96	2б6°40"44"
35	496735.8	2348145.09	38,4	183°2Г20""

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий В.Н. Осипов