Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2932/2023 ~ М-2076/2023 от 03.07.2023

24RS0№-72

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2023 года                                                     <адрес> край,

<адрес>Б

Ачинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Берестовенко Ю.Н.,

с участием истца Сергеева А.И.,

ответчиков Калеевой О.Н., Сергеева А.А.,

при секретаре Мельник Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева А. И. к Сергееву А. А., Калеевой О. Н., обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилищно-технический сервис» о возложении обязанности заключить отдельный договор на оплату коммунальных услуг, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Сергеев А.И. обратился в суд с иском к Сергееву А.А., Калеевой О.Н., ООО УО «ЖТС», ООО «Теплосеть» Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> о возложении обязанности заключить отдельный договор на оплату коммунальных услуг, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он является собственником 1/3 доли в квартире по адресу: <адрес>, другими собственниками являются ответчики Сергеев А.А. и Калеева О.Н. по 1/3 доли на основании договора о передаче жилья в собственность. Спорный объект недвижимости представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 39,1 кв.м, расположенную на 2 этаже двухэтажного жилого дома с кадастровым номером № Ответчики длительный период не платили стоимость расходов за коммунальные услуги, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение. Договориться с ответчиками о заключении соглашения по разделению счетов в квартире нет возможности. Истец вынужден один нести расходы за содержание указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачено за коммунальные услуги, оказанные ООО УО «ЖТС» 41 853 руб., 2/3 от этой суммы в размере 27 835 руб. просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке. В связи с изложенным, истец был вынужден обратиться в суд с требованиями о заключении с ним отдельных договоров на оплату коммунальных услуг. Кроме того, истцом понесены расходы за составление искового заявления в размере 4000 руб., а также за уплату государственной пошлины в размере 1 035 руб., которые просит взыскать с ответчиков Сергеева А.А. и Калеевой О.Н. в солидарном порядке (л.д.8-10).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело в части заявленных исковых требований к ООО «Теплосеть», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес>, а также в части взыскания с ответчиков Сергеева А.А. и Калеевой О.Н. денежных средств в размере 27 835 руб. прекращено, в связи с отказом истца от заявленных требований в указанной части.

Истец Сергеев А.И. в судебном заседании исковые требования в части возложении обязанности на ООО УО «ЖТС» заключить с ним отдельный договор на обслуживание спорного жилого помещения, а также в части взыскания с ответчиков Сергеева А.А. и Калеевой О.Н. судебных расходов поддержал. Дополнительно пояснил, что в спорное жилое помещение находится в долевой собственности у него и ответчиков по 1/3 доли. В настоящее время в данном жилом помещении никто не проживает, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется управляющей организацией ООО УО «ЖТС» и он один несет бремя содержания спорной квартиры. Он отказался от исковых требований к ответчикам Сергееву А.И. и Калеевой О.Н. о взыскании понесенных им расходов за коммунальные услуги в размере 27 835 руб., в связи с урегулированием спора в данной части, вместе с тем, понесенные им судебные расходы за составление искового заявления и уплату государственной пошлины просит взыскать с ответчиков.

Ответчики Сергеев А.А. и Калеева О.Н. в судебном заседании против заявленных требований не возражали, пояснили, что они также несут бремя содержания указанной квартиры, поскольку с них производятся удержания по исполнительным листам в связи с задолженностью по коммунальным услугам за спорную квартиру. Не возражали против заключения с истцом отдельного договора на оплату коммунальных услуг с управляющей организацией, они будут оплачивать коммунальные услуги за свои доли в квартире. В части требований о взыскании с них судебных расходов также не возражали.

Представитель ответчика ООО УО «ЖТС» уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д.72), в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1).Жилые помещения предназначены для проживания граждан (п.2).

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ и ст.ст. 11-30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, собственниками по 1/3 доли каждыйжилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, являются Сергеев А.И., Сергеев А.А., Калеева О.Н. (л.д.21,25,38-39).

Согласно выписке из домовой книги, на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоят: ответчик Калеева О.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Сергеев А.А. с ДД.ММ.ГГГГ, истец Сергеев А.И. состоял на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ снят ДД.ММ.ГГГГ в связи со сменой места жительства, ранее состояла на регистрационном учете Калеева А.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.102).

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> осуществляет ООО УО «ЖТС».

Как предусмотрено ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 10,11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле вправе общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

    Из материалов дела следует, что на имя Калеевой О.Н. на спорную квартиру ООО УО «ЖТС» открыт финансово-лицевой счет №, по которому производятся начисления за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги (л.д.103-104).

Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляемые ООО УО «ЖТС» собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> не достигнуто.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В данном случае, соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между собственниками отсутствует, оплата коммунальных услуг производится не всеми собственниками.

На основании изложенного, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, определив порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками Сергеевым А.И., Сергеевым А.А., Калеевой О.Н. пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности в размере по 1/3 доли. А также обязать ответчика ООО УО «ЖТС» заключить с собственником жилого помещения Сергеевым А.И. отдельное соглашение на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять ему отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> <адрес>, пропорционально принадлежащей ему 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с ч. 1 ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы на оплату юридических услуг за составление искового заявления в размере 4 000 руб., что подтверждено квитанцией, выданной ООО ЮА «Городской правовой центр» от 14.06.2023 (л.д. 13), а также истцом уплачена государственная пошлина при подачи данного искового заявления в размере 1 035 руб. (л.д.11), которые подлежат взысканию с ответчиков Сергеева А.А. и Калеевой О.Н. в размере 5 035 руб. / 2 = 2 517,5 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилищно-технический сервис» заключить с Сергеевым А. И. отдельное соглашение и выдавать ему отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>.

Взыскать с Сергеева А. А. в пользу Сергеева А. И. судебные расходы в размере 2 517 (две тысячи пятьсот семнадцать) рублей 50 копеек.

Взыскать с Калеевой О. Н. в пользу Сергеева А. И. судебные расходы в размере 2 517 (две тысячи пятьсот семнадцать) рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                        Ю.Н. Берестовенко

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2023 года.