Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3853/2023 ~ М-3826/2023 от 02.10.2023

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3853/2023 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2023-005803-88

Дело № 2-3853/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре М.В.Хабибрахмановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к Айвазову ФИО7 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и пеней,

установил:

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и ФИО8 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № <данные изъяты>. Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 478 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, севернее жилого <адрес> земельного участка от арендодателя к арендатору подтверждается актам приема-передачи от 01.07.2015г. Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Между ФИО9 и ФИО1 Анвар оглы был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.4. Договора аренды земельных участков, установлено, что величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 6750,81 рублей согласно приложению № к Договору.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № <данные изъяты>. Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 129 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, трасса Альметьевск-Челны, южнее авторынка Стрелец.Передача земельного участка от арендодателя к арендатору подтверждается актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № 2846-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Татарстан (за исключением земель населенного пункта <адрес>)» изменилась кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в связи с этим арендная плата составила 10414,49 рублей.

Согласно условиям вышеуказанных договоров, в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы на н внесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по вышеуказанным Договорам: № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: - 395 638,59 рублей - основной долг, 257429,31 рублей - пени.

По договору № МС <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга в размере 99 733,42 рублей. Согласно п. 2.6. Договора 12 в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы на н внесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки; 61 935,30 рублей пени. Итого общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 814736,62 рублей.

В этой связи истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № МС <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 395638,59 рублей – основной долг, 257429,31 рублей – пени; по договору аренды № МС <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99733,42 рубля – основной долг, 61935,30 рублей – пени.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и ФИО10 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № <данные изъяты>. Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 478 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, севернее жилого <адрес> земельного участка от арендодателя к арендатору подтверждается актам приема-передачи от 01.07.2015г.Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Между ФИО11 и ФИО1 Анвар оглы был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.4. Договора аренды земельных участков, установлено, что величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 6750,81 рублей согласно приложению № к Договору.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № <данные изъяты>. Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 129 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, трасса Альметьевск-Челны, южнее авторынка Стрелец.Передача земельного участка от арендодателя к арендатору подтверждается актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Татарстан (за исключением земель населенного пункта <адрес>)» изменилась кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в связи с этим арендная плата составила 10414,49 рублей.

Согласно условиям вышеуказанных договоров в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы на н внесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по вышеуказанным Договорам: № МС <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: - 395 638,59 рублей - основной долг, 257429,31 рублей - пени.

По договору № МС <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга в размере 99 733,42 рублей. Согласно п. 2.6. Договора 12 в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы на н внесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки; 61 935,30 рублей пени. Итого общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 814736,62 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № с требованием о погашении имеющейся суммы долга и пени, однако долг так и не был погашен.

Обосновывая свои требования истец указал, что обязательства по арендной плате не выполнялись.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ).

Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

При таких данных, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными.

Суд также принял во внимание расчет пеней, исчисленных истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору №МС <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, который составлен математически верно, ответчиком не оспорен.

Суд также принял во внимание расчет пеней, исчисленных истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору №МС <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, который составлен математически верно, ответчиком не оспорен.

При разрешении спора суд полагает необходимым применить Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», согласно которому вводится мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данное постановление действует с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчикапеней по договору №МС <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению частично в размере 203554,54 рублей, за вычетом периода исчисленных пеней за вышеуказанный период в размере 53874,77 рублей, по договору №МС <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению частично в размере 48695,28 рублей, за вычетом периода исчисленных пеней за вышеуказанный период в размере 13240,02 рублей.

Кроме того, в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере удовлетворённых исковых требований 10676,22 рублей.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <данные изъяты>) к Айвазову ФИО12 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и пеней удовлетворить частично.

Взыскать с Айвазова ФИО13 в пользу исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан задолженность по договору аренды земельного участка № МС <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 395638,59 рублей – основной долг, 203554,54 рублей – пени; по договору аренды № МС <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99733,42 рубля – основной долг, 48695,28 рублей – пени.

Взыскатьс Айвазова ФИО14 доход бюджета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 10676,22 рублей.

В удовлетворении оставшейся части требований Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2023 года

Судья