Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-454/2024 (2-2204/2023;) ~ М-2279/2023 от 20.12.2023

Дело 2-454/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2024 г.                                                                      г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Голубевой Н.О.,

при секретаре судебного заседания Гафарове А.Х.,

с участием:

истца Бересневой А.А., ее представителя Карамысовой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бересневой ФИО13 к Мусаловой ФИО14, третьи лица: Администрация <адрес>, ФИО2 о понуждении заключить основной ФИО4 купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

    Береснева А.А. обратилась в суд с иском к Мусаловой Е.А., третьи лица: Администрация города Судака, Кирмач Э.Р. о понуждении заключить основной договор купли-продажи.

    Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Мусаловой Е.А. и Бересневой А.А. был заключен договор задатка по купле-продаже дома и земельного участка, согласно которому покупатель передал, а продавец получил задаток в размере <данные изъяты> руб. за долю жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

    Кадастровый номер жилого дома №, кадастровый номер земельного участка №.

    Денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. получены Мусаловой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ Данный факт подтверждается распиской в получении средств.

    Согласно п. 4 ФИО4, крайний срок заключения основного ФИО4 был установлен – ДД.ММ.ГГГГ Данный срок был установлен с целью завершения оформления земельного участка в собственность ответчика. При этом, Мусалова Е.А. передала ключи от дома Бересневой А.А., которая вселилась в данное жилое помещение, живет и пользуется им по настоящее время, осуществляя ремонт и неся бремя содержания, что подтверждается документами об оплате коммунальных услуг от имени истца, чеками об операциях, выписками по счету.

    В соответствии с п. 3 ФИО4, стоимость доли дома с момента заключения ФИО4 и до подписания основного ФИО4, не изменится и составит <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ Бересневой А.А. было дополнительно перечислено на счет ответчика <данные изъяты> руб.

    В ФИО4 задатка имеются все признаки предварительного ФИО4 и Береснева А.А. готова выполнить свои обязательства, однако Мусалова Е.А. до сих пор не оформила право собственности на долю земельного участка для оформления сделки, перестала выходить на связь и блокирует номер телефона Бересневой А.А., в связи с чем, истец обратилась в полицию с целью привлечения Мусаловой Е.А. к уголовной ответственности. Однако, ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с тем, что в данном случае усматриваются гражданско-правовые отношения.

    При этом, <данные изъяты> доли жилого дома на момент заключения ФИО4 принадлежали истцу на праве собственности, однако земельный участок оформлен не был. Мусалова Е.А. обещала все оформить и продать истцу <данные изъяты> доли дома и <данные изъяты> доли земельного участка, однако земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени числится в собственности муниципального образования городской округ Судак Республики Крым.

    Бересневой А.А. стало известно, что Мусалова Е.А., действуя недобросовестно, выставляла дом на продажу после получения задатка. В дом также приезжали покупатели, указывая на то, что ответчик им сказала, что в доме живут квартиранты (то есть Береснева А.А.) и что дом продается.

    С ДД.ММ.ГГГГ года Береснева А.А. пыталась добиться от Мусаловой Е.А. заключения основного договора посредством направления сообщений, звонков.

    Береснева А.А. направила Мусаловой Е.А. досудебную претензию с предложением заключить основной договор купли-продажи, однако ответ на нее не поступил.

    Просит обязать Мусалову Е.А. заключить с ней договор купли-продажи <данные изъяты> долей жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на указанных в иске условиях.

Истец Береснева А.А., ее представитель Карамысова А.К. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали, пояснили, что Береснева А.А. неоднократно предпринимала попытки в добровольном порядке урегулировать данный вопрос, в том числе с мужем Мусаловой Е.А., но они ни к чему не привели, ответчик перестала отвечать на ее звонки и сообщения. Право собственности на земельный участок до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, требования заявлены о понуждении в заключении основного ФИО4 в части доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Просили заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

    Иные участники процесса, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Третье лицо Кирмач Э.Л. направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В порядке ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту прав собственника, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно частям 1, 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст. 550 указанной нормы Закона договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора ; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 429 указанной нормы Закона по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению будущего договора.

Согласно п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Согласно п. 4 ст. 445 указанной нормы Закона если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

П. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из п. 3 ст. 425 указанной нормы Закона законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что Мусаловой Е.А. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не оформлено. В пределах указанного земельного участка расположены объекты недвижимости со следующими кадастровыми номерами: №, №, №, №, №.

ДД.ММ.ГГГГ между Мусаловой Е.А. и Бересневой А.А. заключен договор задатка по купли-продажи жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты> сот. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно условиям ФИО4, в целях фиксации серьезности намерений сторон и исполнения ими достигнутых договоренностей о купле-продаже объекта недвижимости, покупатель передал, а продавец получил задаток в размере <данные изъяты> руб.; стоимость дома с момента подписания настоящего ФИО4 и до подписания основного ФИО4 купли-продажи не изменится и составит <данные изъяты> руб. Крайний срок заключения основного ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1, 3 и 4). Данный ФИО4 подписан обеими сторонами (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ Мусаловой Е.А. написана расписка в получении задатка в размере <данные изъяты> руб. за дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Также указано, что окончательная сумма дома составляет <данные изъяты> руб. и остается неизменной на момент заключения основного ФИО4 купли-продажи (л.д. 18).

Из нотариального отказа от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Кирмач Э.Р. известно о предстоящей продаже ее совладельцем Мусаловой Е.А. принадлежащих ей <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. От преимущественного права покупки данной доли, она отказывается.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> вынесено постановление, которым утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. на кадастровом плане территории и предварительно согласовано предоставление земельного участка Кирмач Э.Р. и Мусаловой Е.А. также указанному земельному участку присвоен адрес: <адрес>, городской округ Судак Республики Крым, <адрес> (л.д. 27).

Схема расположения данного земельного участка с координатами утверждена постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Представленными скриншотами писем, направленных по электронной почте подтверждается факт попытки истца урегулировать настоящий спор в добровольном порядке (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ оперуполномоченным ОУР ОМВД России по <адрес> вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Бересневой А.А. относительно принятия мер к Мусаловой Е.А., не выполняющей условия ФИО4 задатка при купли-продаже дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В указанном постановлении также указано, что в данном случае усматриваются гражданско-правовые отношения, для разрешения которых необходимо обращаться в суд в частном порядке (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ Бересневой А.А. в адрес Мусаловой Е.А. направлена досудебная претензия, однако она осталась без ответа (л.д. 33, 34).

Также стороной истца представлены платежи по счету за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, оборотная ведомость за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ индивидуальных приборов учета по адресу: <адрес> по лицевому счету <данные изъяты>, выписка по счету кредитной карты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с которой производилась оплата коммунальных услуг, чеки по операции и кассовые чеки по оплате коммунальных услуг по электроснабжению и интернет за ДД.ММ.ГГГГ г.г. (л.д. 36,37,38,39-43).

Из заключения специалиста о рыночной стоимости объекта недвижимости: жилого дома без стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость указанного объекта недвижимого имущества составляет <данные изъяты> руб., из них <данные изъяты> долей рыночной стоимости данного жилого дома без учета стоимости земельного участка – <данные изъяты> руб.

П. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

С учетом того, что ранее Бересневой А.А. исковое заявление о понуждении заключить основной договор купли-продажи было подано в суд в установленный законом срок, однако определением Алуштинского городского суда Республики Крым было возвращено, данный срок истцом не пропущен.

Судом установлено, что уплаченная истцом ответчице денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. является задатком. Бересневой А.А. неоднократно был приняты попытки к заключению договора купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества, однако ответчик от заключения договора уклоняется.

П. 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из выписки по счету Бересневой А.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ее счета ДД.ММ.ГГГГ были переведены денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на карту с цифрами <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ был совершен перевод денежных средств в размере <данные изъяты> руб. по картам банка transfer, однако доказательств того, кто является получателем по данным картам, кем были получены данные денежные средства, стороной истца не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит в выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, так как стоимость <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб., Мусаловой Е.А. в счет оплаты за спорный объект недвижимого имущества от Бересневой А.А были получены денежные средства в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб., в связи с чем, суд считает необходимым возложить на Бересневу А.А. обязанность передать Мусаловой Е.А. в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

При этом, возложение обязанности на Бересневу А.А. передать ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб., не выходит за пределы заявленных исковых требований, так как цена за объект недвижимого имущества сторонами была определена в размере <данные изъяты> руб., однако Мусаловой Е.А. получены денежные средства - <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бересневой ФИО15 – удовлетворить частично.

Обязать Мусалову ФИО16 заключить с Бересневой ФИО17 Договор купли-продажи ФИО18 доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на следующих условиях:

ФИО4 купли-продажи недвижимости

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, <адрес>, ул. <адрес>. именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированная по адресу места жительства: ФИО1, <адрес>, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, ФИО4 о нижеследующем:

1.    Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуются принять в целом и оплатить в соответствии с условиями настоящего ФИО4 следующее недвижимое имущество (далее по тексту - «Имущество»):

- <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

2.    Отчуждаемые <данные изъяты> доли жилого дома принадлежат Продавцу на праве собственности запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

3.    По обоюдному соглашению сторон, исходя из действующих цен, качества и иных характеристик цена <данные изъяты> долей жилого дома составляет <данные изъяты>) рублей 00 копеек.

4.    Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей переданы Покупателем Продавцу до заключения настоящего ФИО4, а денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей Покупатель обязуется передать Продавцу в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

5.    Покупатель удовлетворен качественным состоянием Имущества, установленным путем его осмотра перед заключением данного ФИО4, и не обнаружил при осмотре каких- либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

6.    Продавец передает в собственность Покупателя <данные изъяты> доли жилого дома, а Покупатель принимает в собственность данную недвижимость.

В соответствии с соглашением сторон данный пункт ФИО4 надлежит считать передаточным актом, ст. 556 ГК РФ.

7.    С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны ознакомлены.

8.    Вышеуказанное недвижимое имущество передается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным имуществом. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования данным объектом недвижимости после его продажи в соответствии со ст.ст. 292, 558 ГК РФ, нет.

9.    До подписания настоящего Договора указанное Имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

10.    В случае нарушения условий п.9 настоящего Договора Покупатель вправе потребовать соразмерного уменьшения цены товара либо расторжения настоящего Договора.

11.    Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительным все другие обстоятельства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания сторонами настоящего Договора.

12.    Покупатель приобретает право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома с момента государственной регистрации перехода права собственности.

13.    Расходы по государственной регистрации Договора купли-продажи несет Покупатель.

В удовлетворении исковых требований в иной части, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Алуштинского

городского суда                                              Н.О.Голубева

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2024 года.