Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-593/2023 ~ М-220/2023 от 17.01.2023

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-593/2023 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2023-000297-19

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-593/2023

именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Самигуллиной Г.К.,

при секретаре судебного заседания Юсуповой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загирова к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Загиров Ф.С. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на нежилое здание указывая, что 17.09.2004 года между ним и Министерством земельных и имущественных отношений был заключен договор аренды земельного участка №МС-04-071-2105, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером 16:45:050101:121 общей площадью 72 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке начал строительство здания шиномонтажа, в связи с незавершенностью которого срок аренды не был продлен и земельный участок в течение десяти лет находился во владении другого лица. 22.04.2022 г. между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи вышеуказанного объекта незавершенного строительства, 18.05.2022года между ними же заключен договор аренды земельного участка, на котором располагался данный объект. На данный момент здание шиномонтажа достроено, в связи с чем просит признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 57,3 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец просит требования удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан против удовлетворения требований не возражает, пояснила, что иная возможность урегулирования данного вопроса отсутствует.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно абзацам 1, 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из разъяснений совместного постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Судом установлено, что 22 апреля 2022 года на основании договора купли-продажи истец купил у Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан объект незавершенного строительства с кадастровым №, расположенный на земельном участке с кадастровым № общей площадью 72 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

18 мая 2022 года между истцом и Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан заключен договор аренды земельного участка № МС 04-071-7137-СТО, согласно которому истцу предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 72 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – ремонт автомобилей.

На основании договора от 17 сентября 2004 года данный участок был представлен истцу в аренду и им же начато строительство здания шиномонтажа, однако договор был расторгнут и участок предоставлен другому лицу вместе с объектом незавершенного строительства. В 2022 году истец вновь приобрел спорный объект в том же состоянии с торгов (аукциона).

Согласно отчету № 274/22, составленному ООО « Союз-Оценка», спорный объект по состоянию на 10 августа 2022 года значится какмастерская по шиномонтажу общей площадью 57, 3 кв.м. этаж 1, назначение: нежилое.

Из представленных документов следует и не оспаривается представителем ответчика, что иные лица на данный объект недвижимости притязаний не имеют.

Спорный объект возведен в соответствии с требованиями градостроительных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В соответствии с заключением ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» при визуальном осмотре зданий дефектов и повреждений, приводящих к снижению несущей способности объектов, обнаружено не было. Уровень ответственности –нормальный (п. 10 ст. 4 Гост 27751-2014). Установленная категория технического состояния конструкций (стен, перекрытий, фундаментов) объект согласно п. 3.11 Гост-Р-31937-2011 – работоспособное техническое состояние – (категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния, имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается). Техническое состояние строения соответствует требованиям гл. 2 ст. 7 ФЗ-384 от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Обследуемое здание пригодно для дальнейшей безаварийной эксплуатации. Как следует из вышеназванного заключения ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» от 31 августа 2022 года, к настоящему времени строительство данного объекта завершено, состояние конструкций находится в работоспособном техническом состоянии, оно пригодно для дальнейшей безаварийной эксплуатации.

Состояние спорного нежилого здания соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и истец принимал меры к легализации объекта.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом позиции представителя ответчика, суд приходит к выводу о необходимости исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Загирова к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать за Загировым право собственности на нежилое здание, общей площадью 57,3 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья :подпись.

Копия верна

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Самигуллина Г.К.

Решение вступило в законную силу «___»________________ 2023 года.

Судья