Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1716/2023 ~ М-1542/2023 от 02.06.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                               23 ноября 2023 года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Башуева А.С.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ВесенгерееваАсламбекаЛечиевича к ООО «Дика-Стройпроект» о расторжении договора купли-продажи земельного участка и аннулировании записи регистрации в Едином государственном реестре прав недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Дика-Стройпроект» о расторжении договора купли-продажи земельного участка и аннулировании записи регистрации в Едином государственном реестре прав недвижимости, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ВесенгереевымАсламбекомЛечиевичем и ООО «Дика-Стройпроект», в лице директора ФИО3 ВахиЯхмудовича, действующего на основании Устава был заключен договор купли-продажи земельного участка.В настоящее время, директором ООО «Дика-Стройпроект» является ФИО1.Согласно п. 1 договора, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок с кадастровым номером 20:17:0223010:403, площадью 1965 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуальной жилой застройки, находящийся по адресу: <адрес>, ул. ФИО2, 5.Согласно п. 3 Договора «Указанный земельный участок продается за 6 000 000 (шесть миллионов) руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.По взаимному согласию (договоренности), в пункте 4 Договора было указано, что расчет между Сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора, хотя по факту оплата за земельный участок ответчиком произведена не была. Расчет по Договору, истцом должен был быть произведен в течение месяца после заключения и подписания Договора.ДД.ММ.ГГГГ, в связи с возникновением, у ответчика, финансовых проблем, между ними было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с условиями Соглашение, ответчику была предоставлена рассрочка оплаты земельного участка сроком на 12 месяцев, начиная с апреля 2021 года по март 2022 года включительно.Соглашением было установлено, что ответчик, денежную сумму предусмотренную пунктом 3 Договора, выплачивает ежемесячными платежами (до 10-го числа каждого месяца) по 500 000 (пятьсот тысяч) руб. Внесение (передача) ответчиком ежемесячного платежа должны подтверждается распиской истца. То есть в Соглашении указаны цена, порядок, сроки и размеры платежей, что соответствует требованию п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса РФ. ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком была передана первая сумма платежа, в соответствии с условиями Соглашения в размере 500 000 (пятьсот тысяч) руб., что подтверждается распиской истца. Однако более, в нарушение условия Договора и Соглашения, Ответчиком ни каких оплат (взносов) произведено не было.В течение 2-х лет, истцом неоднократно, в устном порядке, заявлялисьответчику требования о необходимости произвести полный расчет за проданный и переданный ему земельный участок. Так же неоднократно, в устном порядке, заявлялись претензии, по факту неисполнения ответчиком условий договора и соглашения, однако это не возымело действия. Ответчик не отрицая нарушений условий договора и соглашения с его стороны, но каждый раз просил подождать, дать время, ссылаясь на финансовые и другие возникшие проблемы, уверяя, что он произведет полный расчет, в соответствии с пунктом 3 Договора. При этом, за 2 года, как указано выше, ответчиком была предана истцу сумма, в размере 500 000 (пятьсот тысяч) руб. и все.Указанные обстоятельства (факты), являются существенным нарушением условий договора со стороны ответчика, так как лишают истца возможности получить и распорядится денежными средствами, в своих интересах и интересах своей семьи, за «проданный» и переданный ответчику земельный участок. В связи с этим просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ВесенгереевымАсламбекомЛечиевичеми ООО «Дика-Стройпроект», в лице директора ФИО3 ВахиЯхмудовича, аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимостити; взыскать с ООО «Дика-Стройпроект», в лице директора ФИО1 в пользу ВесенгерееваАсламбекаЛечиевича расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысяч) руб.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик представитель ООО «Дика-Стройпроект»надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин не явки не сообщил.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

    В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

        Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ВесенгереевымАсламбекомЛечиевичеми ООО «Дика-Стройпроект», в лице директора ФИО3 ВахиЯхмудовича заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО2, 5.

        Согласно п. 3 Договора стороны оценили указанныйземельный участок в                 6 000 000 (шесть миллионов) руб.

    Кроме того, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 2 которого продавец и покупатель установили срок рассрочки 12 месяцев, начиная с апреля 2021 года по март 2022 года включительно, и денежная сумма будет выплачиваться ежемесячными платежами по 500 000 руб. (п. 3 Соглашения).

    Истец указывает, что на настоящий момент договор купли - продажи в полном объеме не исполнен, факт выплаты покупателем ООО «Дика-Стройпроект» денежных средств продавцу ФИО4 не подтвержден и в судебном заседании.

    Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

    ООО «Дика-Стройпроект» не представлено доказательств исполнения принятых на себя обязательств по договору купли – продажи, указанных в дополнительном соглашении,а следовательно, договор купли – продажи не исполнен в полном объеме.

    Положениями п. 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

    Из п. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ, по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    Как установлено п. 1 ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

    В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

    В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

        Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

    Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

    Статьями 309 - 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ч. 1 ГК РФ).

ФИО4 свои требования о расторжении договора купли - продажи основывает на том обстоятельстве, что в предусмотренный дополнительным соглашением срок окончательная оплата покупателем произведена не была.

    Таким образом, учитывая вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком, не явившимся в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ВесенгерееваАсламбекаЛечиевича к ООО «Дика-Стройпроект» о расторжении договора купли-продажи земельного участка и аннулировании записи регистрации в Едином государственном реестре прав недвижимости удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ВесенгереевымАсламбекомЛечиевичем и ООО «Дика-Стройпроект», в лице директора ФИО3 ВахиЯхмудовича на земельным участок, расположенный по адресу: Чеченская Республика,<адрес>, ул. ФИО2, 5.

            Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записьо государственной регистрации права ООО «Дика-Стройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ за №

            Взыскать с ООО «Дика-Стройпроект», в лице директора ФИО1 в пользу ВесенгерееваАсламбекаЛечиевича расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в Ахматовский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                    А.С. Башуев

копия верна

Судья                                                                А.С. Башуев