Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-765/2017 ~ М-733/2017 от 06.10.2017

Дело №2-765207

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово РБ           16 ноября 2017 года                   

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.,

при секретаре     Нурисламовой О. Ф.,

с участием представителя истца Мирсаева Ф.Р.,

третьего лица Шарафутдиновой А. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарафутдинова М.Ф, к администрации сельского поселения Таштимеровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Шарафутдинов М.Ф. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Требования истца мотивировано тем, что ему указанная квартира была предоставлена в 1997г. решением исполнительного комитета Таштимеровского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ордер на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время указанная квартира является бесхозной. Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в собственности истца. Истец зарегистрирован и постоянно проживет в указанной квартире с 1979 года. Квартирой истец владеет более 20 лет открыто, добросовестно, непрерывно пользуется как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру не может зарегистрировать ранее возникшее право в органе государственной регистрации прав.

Просит суд признать за Шарафутдиновым М.Ф. право собственности на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 63,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных прав требований на стороне ответчика привлечен супруга истца Шарафутдинова А.И..

Истец Шарафутдинов М.Ф. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, администрация СП Таштимеровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. В материалах дела имеется письменное согласие с требованиями истца, иск признают.

Третье лицо Шарафутдинова А.И. в судебном заседании исковые требования считает обоснованными, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, принимая во внимание положения статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, третье лицо, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов гражданского дела, истец Шарафутдинов М.Ф,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: РБ, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается его паспортом.

В материалы дела представлен ордер на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, выданный исполнительным комитетом Таштимеровского сельского Совета народных депутатов Башкирской АССР Шарафутдинову М.Ф. на семью из 5 человек, на право занятия 3-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>. Основание выдачи ордера: решение Совета от 26.12.1996 г. №.

Согласно справке, выданной администрацией СП Таштимеровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ за № Шарафутдинов М.Ф. зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: РБ, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, имеет следующий состав семьи: жена - Шарафутдинова А.И., дочери ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ рождения, внук ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г.).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией СП Таштимеровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ квартира, находящаяся по адресу: РБ, <адрес>, на балансе сельского поселения не состоит.

Согласно информации, полученной из Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Абзелиловскому району (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №) в реестре муниципального имущества отсутствуют сведения о данной квартире.

Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией СП Таштимеровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>., общей площадью 0,<данные изъяты> га., с кадастровым номером №. Указанная выписка выдана на основании похозяйственной книги №, л/счет №ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: РБ, <адрес>, по литере А расположено помещение - жилая 3-х комнатная квартира, 1978 г. постройки, общей площадью 63,3 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м., инвентарный №.

Сведения о регистрации права на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, в Абзелиловском территориальном участке Баймакского филиала ГУП БТИ РБ отсутствуют, о чем дана справка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справка от ДД.ММ.ГГГГ №, ФГБУ «ФКП Росреестра по РБ» следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, не имеется.

Согласно уведомлению ФГБУ «ФКП Росреестра по РБ» от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на земельный участок по указанному адресу в ЕГРН отсутствуют.

Истцом также представлены документы, подтверждающие несение им расходов по содержанию данной квартиры.

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО7 пояснила суду, что истец с супругой и детьми проживают в <адрес> с <данные изъяты> г. и продолжают там жить по настоящее время.

Допрошенный судом свидетель ФИО8 сообщил суду, что супругов Шарафутдиновых знает с 2007г., они проживают в <адрес>, самостоятельно производили ремонт квартиры, в доме полностью поменяли крышу, поставили забор.

Суд, оценив показания данных свидетелей, считает их достоверными, поскольку они согласуются между собой, с иными материалами дела, по своему содержанию являются полными и последовательными.

Суд, с учетом представленных документов, позиции ответчика, согласившегося с исковыми требованиями, принимает пояснения истца, что в данной квартире он проживает с 1991 года, владеет ею и пользуется как своей собственной, распоряжается ею.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что спорная квартира с 1991года находится в фактическом пользовании истца, истец пользуется квартирой на протяжении более 20 лет, владеет ею как своей собственной, предпринимает меры для защиты своего права, сохранения квартиры, проживает в ней, данное имущество ни за кем не зарегистрировано, каких-либо правопритязаний в отношении нее не установлено.

Данные о том, что жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверные доказательства его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, лица, отсутствуют, каких-либо притязаний на спорную квартиру со стороны ответчика не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены.

В судебном заседании третье лицо Шарафутдинова А.И. указала на согласие с предъявленными требованиями.

Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу, что в данном случае истцом доказан факт давностного и добросовестного владения квартирой как своей собственной.

Доказательств наличия препятствий для признания права собственности суду не представлено, судом не добыто.

Исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание обстоятельства дела, отсутствие возражений со стороны ответчика, отсутствие каких-либо притязаний на дом иных лиц, с учетом предусмотренных статьей 12 ГК РФ способов защиты нарушенного права, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования.

Требование о возмещении суммы уплаченной государственной пошлины не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шарафутдиновым М.Ф, право собственности на квартиру, общей площадью 63,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий      Д.К. Янузакова