Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2906/2023 ~ М-2691/2023 от 26.07.2023

К делу № 2-2906/2023

УИД : 23RS0003-01-2023-004394-69

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении искового заявления без рассмотрения

г.-к.Анапа                            «05» сентября 2023 г.

Анапский городской суд Краснодарского края в составе судьи Карпенко О.Н., при секретаре Эрганьян З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гузеева Л.В. к Гаражному кооперативу №5 о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Гузеева Л.В. обратилась в суд с иском к Гаражному кооперативу №5 о признании права собственности на нежилое помещение в порядке самовольного строительства.

В обоснование заявленных требований указывает, что истец возвела второй этаж в пределах принадлежащего ей гаража №6 с кадастровым номером: 23:37:0105001:1127, площадью 23,4 кв.м., на котором, с учетом разрешенного использования земельного участка, допускается строительство нежилого здания; существенных нарушений при строительстве допущено не было.

Истец полагает, что иным способом ввести здание в гражданский оборот не представляется возможным и просит суд признать право собственности Гузеевой Л.В. на объект недвижимого имущества, блокированное двухэтажное строение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 23,4 кв.м. 1-й этаж, и 23,4 кв.м. 2-й этаж.

    В судебное заседание истец Гузеева Л.В. не явилась, причины неявки суду не сообщила.

    Представитель Администрации МО г.-к.Анапа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия и указала, что Гузеева Л.В. не обращалась в орган местного самоуправления за легализацией объекта недвижимости.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

Гузеева Л.В. на праве личной собственности, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит гараж № 6 с кадастровым номером № площадью 23,4кв.м, обозначенный именно под указанным №6 в сведениях о зарегистрированных правах датированных 13.10.2020г.

Истец указывает, что согласно существующего архитектурно - планировочного решения (этажности, планировки) и технических параметров ответственных конструкций, строение имеет адрес: <адрес>, по прямому назначению «гараж» в настоящее время не используется, обладает признаками: нежилого здания со вспомогательными помещениями с гибким функциональным назначением.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ установлено, что не допускаются действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ).

Из разъяснений, данных в абзацах 2 и 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии с разъяснениями, данными в разделе «Вопросы применения процессуального права» Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., при рассмотрении гражданских дел о признании права собственности на объект недвижимости в порядке статьи 222 Гражданского кодекса РФ суду необходимо проверять наличие документов, свидетельствующих о принятии лицом, создавшим самовольную постройку, мер к получению разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию (например, представление отказа уполномоченного органа в выдаче таких разрешений).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Отсутствие документов, подтверждающих принятие надлежащих мер к легализации самовольной постройки, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, сведений о причинах отказа уполномоченного органа в выдаче такого разрешения и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию не позволяет суду сделать вывод о наличии нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод или законных интересов лица, обращающегося в суд, что является обязательным условием для реализации права на судебную защиту (часть 1 статьи 3 и часть 1 статьи 4 Гражданско-процессуального кодекса РФ).

Гузеева Л.В. c заявлением о выдаче разрешения на строительство, либо вводе в эксплуатацию спорного капитального объекта в уполномоченный орган местного самоуправления в порядке, предусмотренном статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ, не обращалась.

В соответствии с абз.2 ст. 222 Гражданско-процессуального кодекса РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Поскольку истец не обращался в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию и вводе в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что Гузеевой Л.В. не приняты исчерпывающие меры для легализации вышеуказанного объекта в административном порядке.

Поскольку истцом не представлено доказательств досудебного урегулирования с ответчиком спора относительно спорного объекта недвижимости, настоящий иск подлежит оставлению без рассмотрения.

Суд также считает необходимым разъяснить истцу право повторного обращения в суд с вышеуказанными исковыми требованиями после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Руководствуясь ст.ст. 222-223, 224-225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░