Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-527/2023 ~ М-461/2023 от 03.10.2023

                                                   РЕШЕНИЕ             № 2-527/2023

именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года                                        село Актаныш

Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Х.Х.Янгирова, при секретаре Э.Х.Хурматуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шайхеразиева Хамиса Вазифовича к Гардиханову Альберту Файтовичу о признании размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, согласованными и снятии возражений;

У С Т А Н О В И Л:

Шайхеразиев Х.В. (далее истец) обратился в суд с иском к Гардиханову А.Ф. (далее ответчик), в обосновании указав следующее:

Истец является собственником <N> долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <N>, местонахождение: <данные изъяты> Площадь земельного участка - <N> м2.

С целью выделения земельного участка в счет своей доли Шайхеразиев Х.В. в газете «<данные изъяты> от Дата обезличена опубликовал сообщение о том, что Дата обезличена состоится собрание пайщиков долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <N>, по вопросам утверждения межевого плана и выделении земельного участка с кадастровым номером <N>. Собрание не состоялось ввиду того, что не явились участники долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <N>.

В связи с несостоявшимся собранием Шайхеразиев Х.В. обратился к кадастровому инженеру С, который подготовил проект межевания для определения размера и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <N>. В официальном печатном издании - газете «<данные изъяты> от Дата обезличена, опубликовал извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка.

От ответчика Дата обезличена поступило возражение, в котором он указал следующее: отсутствует согласование со всеми участниками долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <N>.

Решением Актанышского районного суда Республики Татарстан по гражданскому делу <N> от Дата обезличена, договор аренды земельного участка от Дата обезличена в части составленного между <данные изъяты> и Шайхеразиевым Хамисом Вазифовичем, расторгнут.

Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан гражданское дело <N> от Дата обезличена и Судебной коллегией по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции гражданское дело <N>, решение Актанышского районного суда Республики Татарстан по гражданскому делу <N> от Дата обезличена, оставлено без изменения.

Также договор аренды земельного участка с <данные изъяты>» был заключен Дата обезличена.

Не соглашаясь с местоположением земельного участка и его составом по категориям земель, ответчик при этом на месте выдела земельного участка не присутствовал и не осведомлен о состоянии этого земельного участка. Дата обезличена на собрание пайщиков долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <N> не явился, каких-либо возражений не направлял. Считает обоснованных возражений по поводу размера и местоположения земельного участка у ответчика не имеются.

На основании изложенного истец просит признать размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли Шайхеразиева Х.В. из земельного участка с кадастровым номером <N>, а также проект межевания, подготовленный кадастровым инженером С по определению размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельной доли Шайхеразиева Х.В. из единого землепользования с кадастровым номером <N>, согласованными с участниками долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <N>. Снять возражение Гардиханова Альберта Файтовича на проект межевания, подготовленный кадастровым инженером С, поданный Дата обезличена, как необоснованные.

Истец в судебном заседании не участвовал, просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик в судебном заседании не участвовал, просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования не признает.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебном заседании не участвовала, просит рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица- ООО «Тамыр» в судебном заседании не участвовал, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, с заявлением об отложении или о рассмотрении дела без их участия не обратился, возражения по иску не предоставил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Истец является собственником <N> долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <N>, местонахождение: <данные изъяты> Площадь земельного участка - <N> м2.

Истцом договор аренды земельного участка с Обществом с ограниченной ответственностью «Тамыр» был заключен Дата обезличена.

Решением Актанышского районного суда Республики Татарстан по гражданскому делу <N> от Дата обезличена, договор аренды земельного участка от Дата обезличена в части составленного между Обществом с ограниченной ответственностью «Тамыр» и Шайхеразиевым Хамисом Вазифовичем, расторгнут.

Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан гражданское дело <N> от Дата обезличена и Судебной коллегией по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции гражданское дело <N>, решение Актанышского районного суда Республики Татарстан по гражданскому делу <N> от Дата обезличена, оставлено без изменения.

Шайхеразиевым Х.В. осуществляется выдел земельного участка площадью <N> кв.м. из земельного участка с кадастровым номером <N> в счет своих долей в праве общей собственности на него.

По обращению Шайхеразиева Х.В. кадастровым инженером С подготовлен проект межевания от Дата обезличена о выделении земельного участка, площадью <N> кв.м. из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <N>.

Согласно пункту 10 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В соответствии с п.1.1. Постановления КМ РТ от 02.04.2004 N 161 (ред. от 02.08.2021) "Об утверждении перечня средств массовой информации для опубликования обязательных сообщений по вопросам владения, пользования и распоряжения земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, а также для опубликования сообщений о проведении общих собраний членов садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ" (далее по тексту Перечень), обязательные сообщения по вопросам владения, пользования и распоряжения земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, а также сообщения о проведении общих собраний членов садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ публикуются в средствах массовой информации, указанных в Перечне, по месту нахождения земельного участка, садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

В соответствии с Перечнем, извещение о выделе земельного участка в счет долей из земель сельскохозяйственного назначения расположенных в Актанышском районе, должны быть опубликованы в средствах массовой информации – газете «<данные изъяты>».

В газете «<данные изъяты> от 28.04.2023    опубликовано извещение о согласовании проекта межевания, возражения о размере и (или) местоположении границы выделяемого в счет доли земельного участка.

Ответчик Гардиханов А.Ф. представил кадастровому инженеру возражение, заявив, что отсутствует согласование со всеми участниками долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <N>. Возражений от других сособственников не поступало.

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от Дата обезличена <N> видно, что государственным регистратором принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на выделяемый земельный участок, ввиду наличия не снятого возражения относительно размера и местоположении границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <N>.

Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Вместе с тем ст. 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.

Частью 5 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ.

В том случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учётом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствие с п. п. 1 - 3 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В силу п. 4 данной статьи Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счёт земельной доли или земельных долей.

На основании п. п. 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с п. 14 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Пунктом 15 названной правовой нормы установлено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Исходя из вышеприведенных норм права, законодатель предусмотрел альтернативный порядок выдела земельных участков в счёт земельных долей, либо выдел производится на основании решения общего собрания участников долевой собственности, либо путём выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Из материалов дела следует, что общим собранием всех участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <N> решение об утверждении проекта межевания земельных участков не принималось.

Истцом использовано второй способ выдела земельного участка (без собрания участников общей долевой собственности), обратившись к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания границ, выделяемого истцу земельного участка в счёт принадлежащих ему земельных долей.

Судом установлено, что выдел Шайхеразиеву Х.В. земельного участка площадью <N> кв.м. из земельного участка с кадастровым номером <N> в счет своих долей в праве общей собственности на него осуществлен в установленном законом порядке.

При установленных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

При обращении в суд, истцом оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая согласно ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Шайхеразиева Хамиса Вазифовича к Гардиханову Альберту Файтовичу о признании размера и место положения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, согласованными и снятия возражений удовлетворить.

Признать размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли Шайхеразиева Хамиса Вазифовича из земельного участка с кадастровым номером <N>, а также проект межевания, подготовленный кадастровым инженером С по определению размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельной доли Шайхеразиева Хамиса Вазифовича из единого землепользования с кадастровым номером <N>,согласованными с участниками долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <N>.

Снять возражение Гардиханова Альберта Файтовича на проект межевания, подготовленный кадастровым инженером С, поданный Дата обезличена, как необоснованное.

Взыскать с Гардиханова Альберта Файтовича (<данные изъяты> в пользу Шайхеразиева Хамиса Вазифовича <данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Актанышский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2023.

.

. Судья            Х.Х.Янгиров