Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1015/2023 ~ М-450/2023 от 01.02.2023

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1015/2023

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД 16RS0036-01-2023-000628-93

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 марта 2023г. г.Альметьевск РТ дело№ 2-1015/2023

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Гиззатуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по <данные изъяты> к Муниципальному образованию «Новоникольское сельское поселение» Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на нежилые помещения в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Гайнетдинов Р.Х. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «Новоникольское сельское поселение» Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на нежилые помещения в силу приобретательной давности, указывая, что он (истец) с 2005г. по 2009г. занимался индивидуальной предпринимательской деятельностью в форме главы фермерского (крестьянского) хозяйства «КФХ ФИО1» Решением Арбитражного суда РТ от 13.09.2009г. он (истец) признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда РТ от 17.02.2012г. конкурсное производство завершено, заявленные требования кредиторов удовлетворены и производство прекращено.

В период осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности в порядке реорганизации СХ ТНВ «ФИО1 и К» в его (истца) пользу были переданы основные средства, в том числе: здание правления колхоза (административное здание), расположенное по адресу: РТ, <адрес>, и склад, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

С момента передачи вышеуказанных объектов и до настоящего времени, он (истец) открыто и добросовестно владеет и пользуется указанными объектами недвижимости

Просит, с учетом уточнения иска, признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на нежилое помещение (склад), расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РТ, <адрес>, строение 31, и на нежилое помещение (административное здание), расположенное по адресу: РТ, <адрес>. (л.д.6-7, 116)

Определением суда от 21.02.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен исполнительный комитет Альметьевского муниципального района РТ.

В судебном заседании представитель Гайнетдинова Р.Х. –Сахапова Л.А., иск поддержала.

Представитель ответчика исполнительного комитета Новоникольского сельского поселения Альметьевского муниципального района РТ Каримова Г.А. иск не признала.

Представители третьих лиц исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ Коронова С.В. и комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ Крутов К.С. удовлетворению иска возражали, указывая, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, на основании соглашения от 28.02.2022г., заключенного между исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ и исполнительным комитетом Новоникольского сельского поселения Альметьевского муниципального района РТ, последним полномочия по распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения, переданы исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ. Кроме того, считают, что не является доказанным добросовестность и открытость владения истцом спорным имуществом. Спорное имущество не было заявлено и реализовано в рамках дела о банкротстве истца. По договору аренды от 18.12.2012г., заключенному между исполнительным комитетом АМР РТ и ФИО5, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположены спорные объекты недвижимости, был предоставлен ФИО5 в аренду. Последний обращался с иском в суд о признании за ним(ФИО5) права собственности на спорный по настоящему делу объект- административное здание, решением суда от 24.04.2019г. в удовлетворении его иска было отказано. Указанные обстоятельства, по их (третьих лиц) мнению, свидетельствует о том, что владение истца спорным имуществом не было непрерывным в течение срока приобретательной давности.

Выслушав доводы представителей сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из технических планов зданий следует, что спорные объекты: административное здание, расположено на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, по адресу: РТ, <адрес>, год постройки- 1960, площадь объекта 214,3 кв.м.; склад расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РТ, <адрес>, год постройки – 1960, площадь объекта 217,6 кв.м.

Согласно экспертным заключениям № и № ООО «Отдел оценки Консультационного холдинга «Народная компания» от 15.09.2022г. строительные конструкции нежилых зданий, находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозу для здоровья и жизни граждан, дальнейшее функционирование конструкций возможно при контроле их состояния и условий эксплуатации (л.д. 31-36, 39-45).

Согласно материалам дела, 31.01.1997г. ГайнетдиновРасихХамзович был зарегистрирован в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства (ОГРН №).

В обоснование периода владения спорным имуществом истец представил ксерокопию передаточного акта основных средств от 26.01.2006г., по которому Сельскохозяйственное товарищество на вере «ФИО1 и компания» передало главе КФХ ФИО1, в том числе: кирпичный зерносклад (п.6) и здание правления колхоза (п.21). Указанный акт подписан ФИО1 в качестве директора СХТВ «ФИО1 и компания».

В судебном заседании представитель истца Сахапова Л.А. пояснила, что оригинал данного документа не сохранился, доказательства принадлежности перечисленного имущества Сельскохозяйственному товариществу на вере «Гайнетдинов и компания», соответственно, наличия у последнего права на распоряжение указанным имуществом, истец не имеет.

В упомянутом акте недвижимость не индивидуализирована, не указан инвентарный номер объектов, место нахождения недвижимости.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что 11.06.2005г. Сельскохозяйственное товарищество на вере «ФИО1 и компания» прекратило свою деятельность, путем реорганизации в форме преобразования; правопреемником товарищества является ООО «ФИО1 и компания».

Следовательно, представленный истцом акт составлен после прекращения деятельности Сельскохозяйственным товариществом на вере «ФИО1 и компания».

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.09.2009г. глава крестьянского (фермерского) хозяйства – индивидуальный предприниматель ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества открыто конкурсное производство. (дело №А16-1456/2009)

Определением Арбитражного суда РТ от 17.02.2012г. конкурсное производство завершено, погашение требований кредиторов третьей очереди не производилось в виду недостаточности имущества должника. (л.д. 13-14)

По утверждению представителя истца в судебном заседании спорная недвижимость: склад и административное здание, при инвентаризации имущества должника не вошли в конкурсную массу, поскольку не были за должником зарегистрированы.

На основании договора № МС04-071-3403-АДМ от 18.12.2012г., заключенного между исполкомом Альметьевского муниципального района РТ и ФИО5, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположены спорные объекты, был предоставлен в аренду последнему на срок по 18.12.2015г.

Заочным решением Альметьевского городского суда РТ от 21.04.2016г. договор аренды № МС04-071-3403-АДМ от 18.12.2012г. расторгнут.

Решением Альметьевского городского суда РТ от 24.04.2019г. в удовлетворении иска ФИО5 о признании права собственности на административное здание, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РТ, <адрес>, отказано.

Таким образом, требования истца основаны на том, что спорная недвижимость перешла в его владение и пользование на основании сделки от 26.01.2006г. Тогда как по смыслу ст.234 ГК РФ владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, в связи с чем статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Владение ФИО1 спорным имуществом также нельзя признать открытым, поскольку он в ходе конкурсного производства скрыл факт нахождения в его владении данных объектов.

Не является доказанным в ходе рассмотрения дела утверждение истца о владение недвижимостью с 2006г. и непрерывность такого владения.

При установленных обстоятельствах, отсутствуют предусмотренные ст.234 ГК РФ основания для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Кроме того, по соглашению от 28.02.2022г., заключенному между исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ и исполнительным комитетом Новоникольского сельского поселения Альметьевского муниципального района РТ, последним полномочия по распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения, переданы исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ.

Следовательно, данный иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясьстатьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Гайнетдинова к Муниципальному образованию «Новоникольское сельское поселение» Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на нежилые помещения в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевскийгорсуд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья АльметьевскогогорсудаРТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2023г.

Судья: