Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1969/2015 ~ М-1911/2015 от 23.11.2015

Дело №2-1969/2015

решение в мотивированном виде

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего О.В. Луханиной, при секретаре Е.Г. Непомнящих, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Алейска о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое здание, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ получил разрешение на строительство здания склада размером 12,0-18,0 м, здание было построено на представленном в аренду земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 720 кв.м., с разрешенным использованием для строительства здания склада, расположенного по адресу: <адрес>. Строительство производилось хозяйственным способом за счет собственных средств, согласно проектно-сметной документации и разрешения на строительство. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал здание на кадастровый учет как объект незавершенного строительства (кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление в Администрацию г. Алейска о разрешении ввода в эксплуатацию необходимую для государственной регистрации права на вышеуказанное здание склада, однако Администрацией г. Алейска был дан отрицательный ответ.

Просит признать право собственности на здание склада площадью 226 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Представитель ответчика - Администрации г. Алейска Алтайского края ФИО3 в судебное заседание не явилась, до начала судебного заседания представила заявление, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте извещёны надлежащим образом, в телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ просили рассмотреть дело без их участия, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд считает возможным при указанных обстоятельствах рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания такого права.

Согласно статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года номер 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Алейска (Арендодатель), и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение : <адрес>, общей площадью 720 кв.м. Участок предоставляется для строительства здания склада.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение земельного участка: <адрес>, разрешенное использование: для строительства здания склада.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. п. 25, 28 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года номер 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную постройку может быть признано право собственности за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 26 указанного выше совместного Постановления Пленума, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено в судебном заседании, на земельном участке площадью 720 квадратных метров истцом построено здание склада. Строительство производилось за счет собственных средств, согласно проектно-сметной документации и разрешения на строительство. Данный земельный участок принадлежит истцу ФИО1 по договору аренды земельного участка.

В ходе рассмотрения вышеуказанного гражданского дела было установлено, что возводимое здание по адресу: <адрес>, осуществлялось на основании проекта №. При обследовании здания установлено, что существенных отклонений от проекта нет, что не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровья, не противоречит нормам эксплуатации зданий и может быть признано пригодным к эксплуатации в установленном законном порядке, что подтверждается техническим заключением №.

Администрация <адрес> Алтайского края не представила доказательств того, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Материалы дела не содержат претензий смежных землепользователей.

Поскольку земельный участок, расположенный в городе <адрес>, на котором осуществлена постройка здания склада, принадлежит истцу на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, возведенная постройка соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд принимает решение об удовлетворении иска.

Суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не взыскивает с ответчика в пользу истца, оплаченную при подаче иска государственную пошлину, так как таких требований истцом заявлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание склада общей площадью 226 кв. метров, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу : <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца.

Судья Алейского городского суда О.В. Луханина

Решение не вступило в законную силу