Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-280/2023 ~ М-23/2023 от 17.01.2023

                                                                                   К делу №2-280/2023 г.

УИД № 23RS0001-01-2023-000029-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» февраля 2023 г.                                                                   г. Абинск

          Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                            Осташевского М.А.,

при секретаре                                                                    Стрелецкой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ахтырского городского поселения Абинского района к Гончарову А.В. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года и погашения записи о государственной регистрации договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Глава Ахтырского городского поселения Абинского района Китаев В.В. обратился в суд с иском к Гончарову А.В., в котором просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 870 кв.м., вид разрешенного использования – магазины, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый №, заключенный между администрацией МО Абинский район и Гончарову А.В.. Свои требования обосновывает тем, что между администрацией МО Абинский район и Д. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Д. и Гончаровым А.В. был заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28 февраля 2022 года на земельном участке нет зарегистрированных объектов недвижимости. Договор аренды земельного участка истек 31 июля 2018 года. В связи с вышеизложенным, истец вынужден обратиться с данным исковым заявлением.

Представитель администрации Ахтырского городского поселения Абинского района Дупленко К.С. в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении иска в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик Гончаров А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представил.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, учитывая мнение представителя истца, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией МО Абинский район и Д. был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 870 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, с видом разрешенного использования – административные объекты, офисы, сроком до 31 июля 2018 года.

На основании договора уступки прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Д. уступил Гончарову А.В. прав и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.3.7, п.4.3.13 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Гончаров А.В. обязан использовать предоставленный ему в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением, содержать в должном санитарном порядке и чистоте земельный участок и прилегающую к нему территорию, проводить работы по благоустройству земельного участка согласно схем, планов, согласованных с главой поселения, главным архитектором.

В силу п.4.3.26 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Гончаров А.В. обязан в течении шести месяцев, после регистрации договора аренды земельного участка Абинским отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в администрации поселения получить разрешение на строительство.

В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик Гончаров А.В. в администрацию МО Абинский район за разрешением на строительство на предоставленном ему на праве аренды земельном участке не обращался, к освоению участка не приступил, фундамент не заложил, к коммуникациям не подключился.

Согласно ч.3 ст.615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст.22, 46 ЗК РФ и ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

В п.7.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что договор действует в течении 5 лет до 31 июля 2018 года.

В соответствии с п.8.1, 8.3, 8.4 договора аренды действие договора прекращается по истечении срока аренды участка без письменного предупреждения. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором. Договор может быть расторгнут в одностороннем, до судебном, порядке по требованию Арендодателя при нарушении Арендатором п.4.3.7 – 4.3.28, а земельный участок изъят.

Судом установлено, что Гончаров А.В. земельным участком не пользуется, строительные работы на нем не ведет, чем нарушает условия договора аренды земельного участка, договор аренды земельного участка истек 31 июля 2018 года, в администрацию с заявлением о продлении срока действия договора аренды, Гончаров А.В. не обращался.

Таким образом, суд приходит к выводу, что получив земельный участок в 2013 году, в течение 5 лет ответчик не выполнял существенные условия договора аренды, к строительству не приступал, фактически удерживая земельный участок за собой, не использовал его по целевому назначению, мер к продлению договора аренды, либо заключению договора на новый срок, Гончаров А.В. не предпринимал, в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования главы Ахтырского городского поселения Абинского района о расторжении договора аренды земельного участка, считая их законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198, ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Ахтырского городского поселения Абинского района к Гончарову А.В. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и погашения записи о государственной регистрации договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 870 кв.м., кадастровый №, заключенный между администрацией МО Абинский район и Гончарову А.В..

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Гончаров А.В. вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий